Решение № 2-1993/2020 2-1993/2020~М-1773/2020 М-1773/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-1993/2020

...

Мотивированное заочное
решение суда составлено 27.09.2020

Дело № 2-1993/2020

89RS0005-01-2020-003769-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2020 г. Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Абдразаковой З. У.,

с участием: старшего помощника прокурора г. Ноябрьска - Рубцовой О. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Запсибкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска, указав, что между ФИО1 и ОАО «Запсибкомбанк» (в настоящее время ПАО «Запсибкомбанк») был заключен договор ипотечного кредитования.

В соответствии с условиями договора ипотечного кредитования кредит был предоставлен для приобретения квартиры с использованием кредитных денежных средств банка.

В соответствии с условия договора заемщик приобретает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

13.10.2010 Управлением Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заемщик не производил погашение платежей по процентам за пользование кредитом, частично основного долга по договору ипотечного кредитования.

Заочным решением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.07.2015 исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1 удовлетворены. В пользу Банка с ФИО1 взыскана задолженность в размере 1094986 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19674 руб. 93 коп., обращено взыскание на заложенное имущество жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1715000 руб.

В отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №.

Ввиду отсутствия добровольного исполнения требований, судебным приставом-исполнителем заложенное жилое помещение выставлено на торги.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принята на баланс банка, право собственности на квартиру зарегистрировано в регистрационном управлении.

В <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1

22.09.2015в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости выселения из жилого помещения и сняться с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

Истец просит признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенной в <адрес>.

Выселить ФИО1 из <адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенной в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

Представитель истца ПАО «Запсибкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, сведений об уважительной причине неявки суду не представила.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Ноябрьску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Дело рассмотрено на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с посл. изм. и доп.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании, заочным решением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.07.2015 взысканы сФИО1 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» сумма задолженности по кредитному договору в размере 1094 986 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 674 руб. 93 коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определена начальная продажная цена 1715000 руб.

На основании указанного решения, вступившего в законную силу, исполнительного листа, выданного Ноябрьским городским судом, судебным приставом-исполнителемОтдела судебных приставов по г. Ноябрьску Управления Федеральной службы судебных приставов по Ямало-Ненецкому автономному округу 20.10.2015 возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1, в том числе в части обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от22.05.2019 арестованное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передано на торги.

В процессе исполнительного производства№, указанная квартира, не реализованная в принудительном порядке, в связи с признанием первоначальных и повторных публичных торгов несостоявшимися с отсутствием заявок от потенциальных покупателей, актом судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю вышеуказанная однокомнатная квартира передана взыскателю ПАО «Запсибкомбанк» по цене 1286 250 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.01.2020 на регистрирующий орган возложена обязанность провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права взыскателя ПАО «Запсибкомбанк» на имущество, зарегистрированное на должника: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.

Из материалов дела следует, что 30.03.2020 произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу:<адрес>, к ПАО «Запсибкомбанк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.08.2020.

Согласно справке о регистрации от 25.06.2020 в квартире, расположенной по адресу:<адрес> зарегистрирована ответчик ФИО1

21.07.2020 в адрес ответчика направлено уведомление о выселении, предоставлен срок для добровольного исполнения требования до 23.07.2020.

Однако данное уведомление оставлено без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Установив, что право собственностиФИО1 на спорное жилое помещение прекращено в силу закона, в связи с чем ответчик должен прекратить пользоваться им, однако не освобождает спорную квартиру, какого-либо договора о сохранении права пользования спорным жилым помещением истец с бывшим собственником квартиры не заключал, проживание ответчика в спорном жилом помещении без какого-либо законного основания нарушает права собственника этого жилья.

С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что ответчикФИО1 незаконно проживает в спорной квартире, чем нарушает права собственника распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, требования ПАО «Запсибкомбанк» о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселенииФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп.«е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение понесенных расходов истцом представлено платежное поручение № от 20.08.2020 об уплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме, в сумме 12000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу:<адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного ПАО «Запсибкомбанк» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 12 000 (двенадцать тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ...