Решение № 2-133/2024 2-133/2024(2-3090/2023;)~М-2670/2023 2-3090/2023 М-2670/2023 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-133/2024

Дело № 2-133/2024

УИД № 69RS0038-03-2023-006023-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Козловой А.А.,

с участием представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АРЕНДА.РУ» ФИО1,

представителя ответчика ТСНОЭМЖДВНП «Солнечный» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями «Солнечный» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями «Солнечный» с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива сточными водами комнат в нежилом помещении <адрес>, кадастровый №, 23.04.2022 года, в размере 107 883 рубля; расходов по оплате договора оказания клининговых услуг от 15.06.2022 б/н в размере 13 000 рублей; по оплате договора оценки от 15.06.2022 года № 449 в размере 15 000 рублей.

В обосновании иска указано, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, кадастровый № (далее – Помещение), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.09.2019. В результате засора системы канализации 23.04.2022 года произошел залив (затопление) канализационными стоками (водами) вышеуказанного помещения через систему канализации. По этой причине в данном нежилом помещении образовались повреждения потолка, стен и пола. Многоквартирный дом <адрес>, в котором располагается Помещение, находится под управлением Товарищества собственников недвижимости по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями «Солнечный». В Товарищество 27.04.2022 года от ФИО3 были направлены обращения (письма) о том, что в связи с неоднократными затоплениями помещений, находящихся в собственности ФИО3, необходимо осуществить промывку канализационных сетей. Направлен акт комиссии от 25.04.2022 года б/н о фиксации произошедшего чрезвычайного происшествия с осмотром Помещения и установления выявленного ущерба (подтопленное состояние, повреждения полов, плиточного покрытия стен, двери, плинтусов), а также о факте затопления 23.04.2022 года нежилого помещения № с требованием о возмещении ущерба и недопущения затопления (залива) Помещения канализационными водами. Однако Товарищество не предприняло никаких мер по решению указанных в обращении ФИО3 вопросов, в том числе о возмещении ущерба пострадавшему имуществу.

10.06.2022 года в адрес Товарищества повторно была направлено уведомление о том, что 15.06.2022 года в 09.00 часов будет производиться фиксация повреждений (порчи имущества собственника Помещения) с убедительной просьбой направить надлежащего уполномоченного представителя Товарищества для участия в работе комиссии по осмотру ущерба.

15.06.2022 года комиссией в составе: представителя собственника нежилого помещения № ФИО1, представителей арендатора: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и в отсутствие представителя Товарищества (не явился) было произведено обследование нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение № кадастровый №. На момент обследования Помещение находилось в неудовлетворительном состоянии, со следами стоячей воды и сырости. Эксплуатация Помещения по причине залива (затопления) и неприятного запаха была невозможна. При этом ремонт в Помещении был произведен в августе 2021 года. В ходе обследования были выявлены следующие повреждения: вертикальные трещины в углах; потеки по периметру стен у пола, послойное отслоение краски; на потолке возле люка на коробе потеки бурого цвета; гипсокартонная облицовка стены с окном подвержена деформации и трещинам; на полу в приямке размерами 1 х 1 м., в котором находится ввод канализации, на трубе канализации смонтирован обратный клапан и две прочистки, при этом одна из прочисток смонтирована после обратного клапана, приямок загрязнен нечистотами, наблюдается запах канализации; вздутие ламината в стыках, загрязнение сточными водами; коробление дверного полотна межкомнатных дверей, коробки и наличников; загрязнение пола сточными водами покрытого керамической плиткой; в Помещении наблюдается стойкий запах нечистот. Указанные повреждения были зафиксированы в акте о последствиях затопления нежилого помещения от 15.06.2022 года.

В целях приведения в порядок после затопления канализационными водами Помещения, представителем собственника ИП ФИО1 15.06.2022 года был заключен договор оказания клининговых услуг № б/н по устранению следов прорыва канализации на общую сумму 13 000 рублей. Факт оказания данных услуг подтверждается актом выполненных работ от 15.06.2022 года № 46.

Также 15.06.2022 года между собственником Помещения ФИО3 и ООО «Олимп» был заключен договор № 449 о проведении оценки рыночной стоимости работ с учетом стоимости материалов по восстановлению поврежденного помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на сумму 15 000 рублей. Факт выполнения работ по оценке рыночной стоимости устранения ущерба от залива помещения подтверждается счетом № 449 от 16.06.2022 года и актом от 16.06.2022 года № 449.

Согласно отчету об оценке № 449 от 16.06.2022 года итоговое значение стоимости работ с учетом материалов по состоянию на 15.06.2022 года составило 319 000 рублей.

В связи с проведением по делу судебных экспертиз, на основании экспертного заключения № 4816 судебной оценочной экспертизы истец полагает необходимым определить размер ущерба, причиненного ФИО3 в результате затопления (залива) канализационными водами Помещения, в размере 107 883 рубля.

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; ст. 161 Жилищного кодекса РФ, считает, что лицом, ответственным за причинение ущерба собственнику имущества ФИО3, является ТСНОЭМЖДВНП «Солнечный». Вина Товарищества заключается в том, что в результате засора инженерной системы канализации, относящиеся к общедомовому имуществу, в результате бездействия Товарищества, которое не приняло мер к своевременному выявлению причин засора, а также мер для предотвращения засоров, имуществу ФИО3 причинены технические повреждения и материальный ущерб. При этом заливы (затопления) канализационными водами нежилых помещений из-за засоров инженерной системы канализации многоквартирного дома случаются систематически, так как Товарищество ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по регулярной проверки исправности системы канализации и устранению закупорок и засоров инженерной системы канализации дома.

В судебном заседании представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АРЕНДА.РУ» ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив, что представленные ответчиком два акта осмотра нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес>, от 23.04.2022 года и от 19.06.2022 года являются подложными доказательствами, поскольку на осмотры Помещения истец не была приглашена, сами осмотры в указанные даты не проводились, так как комиссия не могла попасть в Помещение.

Представитель ответчика ТСНОЭМЖДВНП «Солнечный» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку истцом не доказан факт несения расходов по восстановлению поврежденного в результате залива нежилого помещения в связи с его продажей другому лицу. В указанную в заключении судебной оценочной экспертизы сумму ущерба уже включена стоимость работ клининга по устранению последствий залива (стр. 26 заключения). Расходы по оплате оценки от 15.06.2022 года также не подлежат возмещению, поскольку результаты данной оценки опровергнуты проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, на основании которой истец уточнил свои исковые требования.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу положений ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО3 являлась собственником нежилого помещения <адрес>, кадастровый №, в период с 14.08.2018 года по 14.09.2023 года.

Дом <адрес> находится в управлении Товарищества собственников недвижимости по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями «Солнечный».

23 апреля 2022 года комнаты нежилого помещения <адрес>, кадастровый №, были затоплены канализационными стоками, о чем управляющая организация была немедленно поставлена в известность.

В соответствии с п.п. 152, 153 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг.

В материалах дела имеются сведения о поступлении от собственника нежилого помещения <адрес>, кадастровый №, ФИО3 в Товарищество собственников недвижимости по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями «Солнечный» обращения по факту затопления нежилого помещения 23.04.2022 года, что ответчиком не оспаривается.

При этом 25.04.2022 года комиссией в составе: представителя собственника ФИО3 - ФИО1, начальника отдела продаж арендатора ООО «СЗ «Мегастрой» ФИО4, работника арендатора ООО «ТЕХНОПОРТ» ФИО5 в отсутствие представителя управляющей организации ТСНОЭМЖДВНП «Солнечный» составлен акт осмотра о фиксации произошедшего чрезвычайного происшествия, согласно которому первичное поступление воды в санузел помещения был обнаружен 23.04.2022 года, после информирования ФИО1 сантехника ТСНОЭМЖДВНП «Солнечный» Рената 23.04.2022 года в 13.31 часов, от него поступило сообщение, что засор устранен 23.04.2022 года в 18.49 часов. В результате визуального осмотра установлено, что помещение находится в удовлетворительном состоянии. В момент осмотра помещение санузла, коридор около санузла и офис № нежилого помещения № находятся в затопленном состоянии, пострадавшая отделка: площадь полов, плиточное покрытие стен, двери (в сборе: коробка, дверное полотно, пороги), плинтусы в помещении санузла и вспомогательных помещениях; технический подвал для доступа к системе канализации, расположенный в офисе № помещения №. Доступ в санузел и вспомогательные помещения ограничен в связи с уровнем стоячей воды приблизительно 20-25 см от пола.

15 июня 2022 года комиссией в составе: представителя собственника ФИО3 - ФИО1, представителей арендатора ООО «СЗ «Мегастрой» ФИО4 и ФИО6, представителя арендатора ООО «ТЕХНОПОРТ» ФИО5, вновь в отсутствие представителя ТСНОЭМЖДВНП «Солнечный» составлен акт о последствиях затопления нежилого помещения VIII в цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, кадастровый №, из которого следует, что обследуемое нежилого помещение состоит из изолированных помещений с общим коридором. Помещения сдаются собственником ФИО3 в аренду под офисы. 23.04.2022 года данного нежилого помещения было залито из системы канализации. Последствия залива устранить не имелось технической возможности по причине невозможности откачки канализационных вод в канализационный колодец. Окончательно из затопленных помещений вода ушла 14.06.2022 года. На момент осмотра часть помещений имеют следы стоячей воды и сырости. Выявлены следующие повреждения: в помещении № 1 – на стене выявлена вертикальная трещина в углу; в помещении № 2 – на стенах имеются подтеки по периметру стен у пола, послойное отслоение краски, выявлены вертикальные трещины в углах, на потолке возле люка на коробе выявлены потеки бурого цвета, на полу- вздутие ламината в стыках, загрязнение сточными водами; в помещении № 4 - на стенах выявлены потеки по периметру стен у пола, отслоение красочного слоя, загрязнение сточными водами, вертикальные трещины, гипсокартонная облицовка станы с окном подвержена деформации и трещинам, на полу – вздутие ламината в стыках, загрязнение сточными водами, коробление дверного полотна, коробки и наличников двери; в помещении № 5 – потеки стен у пола, загрязнение сточными водами, пол, покрытый керамической плиткой, имеет сильное загрязнение сточными водами; помещение № 6 – загрязнение сточными водами отделанных керамической плиткой стен и пола; помещение № 7 – аналогичное загрязнение стен и пола, а также коробление дверного полотна, коробки и наличников двери; помещение № 8 – загрязнение сточными водами стен у пола и пола, покрытого керамической плиткой.

Ответчиком в свою очередь представлен акт осмотра нежилого помещения <адрес>, кадастровый №, от 23.04.2022 года, составленный комиссией в составе: председателя ТСНОЭМЖДВНП «Солнечный» ФИО7, разнорабочего ФИО8, члена правления ТСН ФИО9, из которого следует, что канализационный колодец, расположенный на придомовой территории не заполнен сточными водами выше уровня канализационного выпуска внутри домовой системы водоотведения, выпуски внутридомовой системы водоотведения находятся в исправном состоянии, засоров не имеют. Система водоотведения (канализации), расположенная внутри Помещения, изолирована от общедомовых трубопроводов (стояков водоотведения) и имеет засор в месте ее соединения с обратным клапаном, смонтированным после первого стыкового соединения с общедомовой системой водоотведения. Излив канализационных стоков происходил в помещении душевой от отвода 90 градусов диаметром 50 мм от канализационной трубы диаметром 110 мм, не имеющей подключения к сантехническим приборам. На окончании отвода диаметром 50 мм не имеется канализационной заглушки, предотвращающей противоток сточных вод. В результате вышеуказанного излива канализационных стоков затоплено помещение санузла, сауны и душевой, из которой непосредственно произошел излив воды. Помещение санузла, сауны и душевой расположены ниже уровня иных комнат нежилого помещения на высоту трех ступеней, что составляет 45 см. Помещение сауны, санузла и душевой затоплены сточными водами на высоте 20 см. Иные помещения, расположенные в составе нежилого помещения № в результате указанного залива не пострадали. Комиссия пришла к выводу, что первичной причиной залития помещения санузла, сауны и душевой, расположенных в нежилом помещении <адрес>, является засор системы водоотведения (канализации), расположенной в зоне эксплуатационной ответственности собственника помещения. Вторичной причиной залития является отсутствие канализационной заглушки на отводе 90 градусов диаметром 50 мм от канализационной трубы диаметром 110 мм, расположенной в помещении душевой, из которого непосредственно происходил излив сточных вод.

Этой же комиссий 19 июня 2022 года был составлен акт осмотра нежилого помещения <адрес>, на предмет наличия повреждения имущества собственника после залива канализационными сточными водами, зафиксированными в акте осмотра от 23.04.2022 года. В результате обследования установлено, что в помещении собственника имеется запах канализационных стоков, повышенная влажность, засор внутренней канализации, расположенной в зоне эксплуатационной ответственности собственника, устранен. В результате залития нежилого помещения канализационными стоками, зафиксированного в акте осмотра 23 апреля 2022 года, имеются следующие повреждения отдельных комнат нежилого помещения: - помещение санузла: загрязнения желто-серого цвета на плитке стен на высоте 20-25 см., загрязнение и вздутие дверного полотна и наличников в помещении санузла следами серого цвета на высоте 20-25 см; керамическая плитка на полу отмыта, видимых повреждений не имеет; - коридор между сауной и душевой: загрязнение и вздутие дверного полотна и наличников следами серого цвета на высоте 20-25 см, загрязнение стен из пластиковых панелей на высоте 20-25 см, керамическая плитка на полу отмыта, видимых повреждений не имеет; - помещение душевой: загрязнение стен из пластиковых панелей на высоте 20-25 см, керамическая плитка на полу отмыта, видимых повреждений не имеет; - помещение сауны: загрязнение и вздутие дверного полотна и наличников следами серого цвета на высоте 20-25 см, пол деревяный со следами гнили от эксплуатации сауны, стены обшиты деревяной вагонкой, имеют следы потемнений по всей площади, связанные с повышенной влажностью и эксплуатацией сауны. Иные помещения (кабинеты), расположенные в нежилом помещении <адрес>, не имеет повреждений, возникших после залива канализационными сточными водами, зафиксированного в акте осмотра от 23 апреля 2022 года.

В связи с наличием спора о причинах подтопление канализационными стоками нежилого помещения <адрес>, кадастровый №; объема повреждений в результате произошедшего залива 23.04.2022 года, по ходатайству представителя истца по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из экспертного заключения № 4655 судебной строительно-технической экспертизы эксперта ООО «ЦПО Партнер» ФИО10 от 26.01.2024 года, причиной залития нежилого помещения <адрес>, кадастровый №, произошедшего 23.04.2022 года, является засор внутридомовой системы канализации. Механизм подтопления следующий: в результате засора внутридомовой системы канализации дома № 2 произошел подпор на стояке внутридомовой канализации. В результате образовавшегося избыточного давления в самой нижней точке ввода в системе канализации помещения №, а именно на отводе диаметром 50 мм от канализационной трубы диаметром 110 мм в помещении поз.8 произошел излив.

Система водоотведения (канализации) в нежилом помещении <адрес>, кадастровый №, не изолирована от общедомовой систем водоотведения в доме <адрес>.

Перечень повреждений, нанесенных помещению <адрес>, кадастровый №, при залитии 23.04.2022 года, подтвержден фотофиксацией в Отчете об оценке № 449 от 16.06.2022 года, приведен в представленной таблице, как и Перечень повреждений, нанесенных нежилому помещению <адрес>, кадастровый №, при залитии 23.04.2022 года, подтвержденных видеофиксацией от 28.04.2022 года.

Установить причинно-следственную связь между подтоплением нежилого помещения <адрес>, кадастровый №, расположенного в цокольном этаже, 23.04.2022 года и повышенной влажностью в данном помещении не представляется возможным.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО10, подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении, пояснив, что труба в помещении восемь, где и произошел излив сточных вод, является отворотом от общедомовой канализации.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы эксперта, суду не представлены.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд полагает, что оно соответствует требованиям закона, выводы эксперта содержат ответы на поставленные перед ним вопросы об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, не заинтересован в исходе дела в чью-либо пользу, обладает специальными познаниями, соответствующей квалификацией, профессиональной подготовкой и достаточным стажем работы в рассматриваемой области, в связи с чем, принимается судом в качестве надлежащего доказательства по данному делу.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее по тексту - Правила N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил 491 определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктами 1.8, 5.3, 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальном комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. Контроль технического состояния следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (пунктов 5.1, 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что ответственность за причинение вреда имуществу истца 23.04.2022 года в результате залива помещений, входящих в состав нежилого помещения <адрес>, кадастровый №, должно нести ТСНОЭМЖДВНП «Солнечный».

Доказательств того, что со стороны ТСНОЭМЖДВНП «Солнечный» принимались должные меры к контролю за содержанием общего имущества жилого дома – внутридомовой системы канализации, предотвращения засоров и возможного причинения ущерба собственникам помещений, расположенных в жилом доме <адрес>, в материалы дела не представлено.

Истцом в подтверждение размера расходов, необходимых для восстановления нежилого помещения <адрес>, кадастровый №, после залива 23.04.2022 года, представлен отчет № 449 ОО «Олимп» об определении рыночной стоимости работ с учетом стоимости материалов по восстановлению повреждений помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, от 15.06.2022 года, согласно которому рыночная стоимость работ с учетом стоимости материалов составляет по состоянию на 15.06.2022 года округлено 319 000 рублей.

В связи с оспариванием представителем ответчика размера причиненного истцу ущерба в результате залития нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ходатайству представителя ответчика по делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ООО «ЦПО Партнер» ФИО11 №4816 от 05.07.2024 года, размер ущерба, причиненного залитием сточными водами комнат в нежилом помещении <адрес> кадастровый №, 23 апреля 2022 года составляет с учетом стоимости работ по уборке помещения №№5,6,7,8, на дату проведения экспертизы 110 187 рублей без учета износа и 107 883 рубля – с учетом износа.

Оснований не доверять выводам эксперта ФИО11, предупрежденного об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, не заинтересованного в исходе дела в чью-либо пользу и обладающего специальными познаниями, соответствующей квалификацией, профессиональной подготовкой и достаточным стажем работы в рассматриваемой области, у суда не имеется. Само заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. ст. 84-86 ГПК РФ. Выводы эксперта являются последовательными, взаимосвязанными и основаны на непосредственном исследовании представленных объектов, материалов и документов, подробно описанного проведенного исследования. Исследовательская часть изложена логично, четко, ясно, носит утвердительный характер, основан на методологии для данного вида экспертиз, исключает возможность двоякого толкования.

Достаточных и допустимых доказательств в опровержение выводов эксперта участниками процесса не представлено.

Таким образом, с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ТСНОЭМЖДВНП «Солнечный» в пользу истца причиненный в результате залива сточными водами комнат в нежилом помещении <адрес>, кадастровый №, ущерб в размере 107 883 рубля.

ФИО3 заявил о взыскании расходов по оплате договора оказания клининговых услуг от 15.06.2022 года б\н в размере 13 000 рублей.

Поскольку экспертом ФИО11 произведен расчет ущерба, причиненного залитием сточными водами комнат в нежилом помещении <адрес>, кадастровый № 23.04.2022 года уже с учетом стоимости работ по уборке помещений, в размере 107 883 рубля, отсутствуют основания для возмещения истцу за счет средств ответчика расходов по оплате договора оказания клининговых услуг от 15.06.2022 года.

Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении расходов за составление заключение специалиста по оценке размера причиненного ущерба в размере 5 100 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При неполном (частично) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ).

Судебные расходы должны быть осуществлены в связи с рассмотрением дела в суде, фактически понесены и документально подтверждены стороной, требующей их возмещения.

Расходы на проведение оценки ущерба в размере 15 000 рублей подтверждены документально, были необходимы для обращения в суд за защитой нарушенного права, в связи с чем, подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований от заявленных на основании заключения специалиста (34%) в размере 5 100 рублей.

Поскольку при подаче искового заявления истцом госпошлина не была уплачена, в силу требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, которая является императивной нормой процессуального права, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19, ст. 13 Налогового кодекса РФ, с ответчика ТСНОЭМЖДВНП «Солнечный» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 3 358 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями «Солнечный» - удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями «Солнечный» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты>) ущерб, причиненный заливом нежилого помещения <адрес> 23.04.2022 года, в размере 107 883 рубля, судебные расходы по оплате договора оценки от 15.06.2022 года в размере 5 100 рублей, а всего – 112 983 (сто двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля.

В удовлетворении остальной части требований ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями «Солнечный» - отказать.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями «Солнечный» (ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлину по делу в размере 3 358 (три тысячи триста пятьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 26 июля 2024 года.

Судья Т.В. Лискина