Решение № 2-312/2024 2-312/2024~М-266/2024 М-266/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-312/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городище 7 мая 2024 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефремкина В.М., при секретаре Советкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 58RS0007-01-2024-000400-19 по иску ФИО1 к администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, который мотивирован следующим. 26.01.2007 ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у Мусульманской религиозной организации пос. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области Единого духовного управления мусульман Пензенской области земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме произвел оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей. При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности регистрация была приостановлена в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на данный земельный участок Продавца. Собрать недостающие документы для государственного регистрации права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.01.2007 истец не имеет возможности, так как продавец ликвидирован 19.10.2007. ФИО1 просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик администрация р.п. Чаадаевка Городищенского района о времени и месте рассмотрения дела извещен, своего представителя в судебное заседание не направил, в письменном заявлении глава администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях против удовлетворения иска ФИО1 не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии договора дарения земельного участка и недвижимости, расположенной на нем от 18.07.1997, копии Свидетельства на право собственности на землю серии <номер> (регистрационная запись <номер> от 05.08.1997), копии Устава от 16.09.1999 <номер> следует, что Мусульманская религиозная организация пос. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области Единого Духовного управления мусульман Пензенской области приобрела право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Из копии протокола № 1 общего собрания Мусульманской религиозной организации пос. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области Единого духовного управления мусульман Пензенской области от 26.01.2007, копии договора купли-продажи земельного участка от 26.01.2007, копии квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 26.01.2007, следует, что Мусульманская религиозная организация пос. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области Единого духовного управления мусульман Пензенской области в лице председателя ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей, которая покупателем полностью оплачена, земельный участок передан покупателю в момент подписания договора купли-продажи.

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2024 <номер> следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из копии Уведомления от 07.03.2024 <номер> следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.01.2007 приостановлена в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности продавца на данный земельный участок.

Согласно общедоступным сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Мусульманская религиозная организация пос. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области Единого духовного управления мусульман Пензенской области ликвидирована 19.10.2007.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Мусульманская религиозная организация пос. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области Единого духовного управления мусульман Пензенской области и ФИО1 26.01.2007 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес>. Указанная сделка сторонами исполнена - истец оплатил покупку, предмет договора передан от продавца покупателю. Указанные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными документами: протоколом общего собрания, договором купли-продажи, квитанцией к приходному кассовому ордеру, и никем по существу не оспариваются.

Договор купли-продажи от 26.01.2007 заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами. Переход права собственности на проданное имущество к ФИО1 не произошел в результате отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности продавца на земельный участок, внести которые в настоящее время невозможно ввиду его ликвидации.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт <номер>) к администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от Мусульманской религиозной организации пос. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области Единого духовного управления мусульман Пензенской области к ФИО1, родившейся <дата> в <адрес>, на земельный участок с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.М. Ефремкин