Решение № 2-1186/2017 2-1186/2017~М-1100/2017 М-1100/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1186/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 3-х лиц ФИО3 и ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1186

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольные строения,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.А4 к изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома (блок), состоящую из помещений: в лит.А помещение № 1 площадью 10,8 кв.м, в лит.А4 помещение № 2 площадью 15,4 кв.м, помещение № 3 площадью 4,8 кв.м, площадью всех частей здания 31,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 31,0 кв.м, жилой площадью 10,8 кв.м и считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета и регистрации в ЕГРН права на изолированную часть жилого дома (блок) по указанному выше адресу.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником 1/2доли изолированной части жилого дома и 1/2доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, она без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства возвела жилую пристройку лит.А4 к своей части жилого дома Администрация района отказала ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области возражала против удовлетворения иска.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

3-и лица – ФИО3 и ФИО4 поддержали заявленный иск.

Выслушав истца, представителя ответчика, 3-х лиц, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит 1/2доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании решения Павлово-Посадского городского суда по гражданскому делу № 2-21/2004 от 16.11.2004г., определения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 26.09.2006г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от 26.12.2007г. Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов.

Она же является собственником 1/2доли изолированной части жилого дома с надворными постройками общей площадью 14,7кв.м с условным номером №, кадастровый номер № по указанному адресу на основании решения Павлово-Посадского городского суда по гражданскому делу № 2-21/2004 от 16.11.2004г., определения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 26.09.2006г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от 26.12.2007г.

Собственником другой 1/2доли изолированной части жилого дома является ФИО4 Она же является собственником 1/2доли земельного участка площадью <данные изъяты>.м.

Решением Павлово-Посадского городского суда от 21.09.2015г. между истцом и ФИО4 был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:17:0021207:0077.

Апелляционным определением Мособлсуда от 02.12.2015г. был произведен реальный раздел изолированной части жилого дома и истцу в собственность была выделено помещение № 1 площадью 11.0кв.м в лит.А; ФИО4 было выделено в собственность помещение №1 площадью 3,7кв.м в лит.А, помещение № 2 площадью 5,1кв.м, помещение № 3 площадью 17,1кв.м, помещение № 4 площадью 4,6кв.м.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения она возвела рядом с жилым домом жилую пристройку лит.А4. Разрешение на строительство в установленном законом порядке она не получала. В связи с произведенной реконструкцией площадь всех частей здания и жилая площадь изменились и составляет – площадь всех частей здания 31,0кв.м, общая площадь жилого помещения 31,0кв.м, жилая площадь 10,8кв.м. До реконструкции общая площадь принадлежащего ей помещения в жилом доме составляла 11,0кв.м.

ФИО1, обратилась в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строения лит.А4.

В своем ответе от 07.02.2017г. за № 19-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» жилое строение лит.А4 является работоспособным, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте; нарушает линию застройки <адрес>. Противопожарные расстояния от лит.А4 до строений, расположенных на смежном участке № выдержаны; до строений, расположенных на смежном земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) и до строений, расположенных на смежном участке ФИО4 (<адрес>) - не выдержаны. Требования СП42.13330.2011 при размещении строения лит.А4 по отношению к смежному участку № соблюдены; по отношению к смежным участкам ФИО4 и ФИО3 – нарушены.

Привлеченные в качестве 3-х лиц собственники дома и земельных участков по адресу: <адрес> - ФИО3 и ФИО4 не возражают против признания за ФИО1 права собственности на самовольное строение.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.41 ч.8 п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Принимая во внимание, что самовольное строение возведено ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, совладельцы дома и земельного участка ФИО3 и ФИО4 не возражают против признания за истцом права собственности на возведенное строение лит.А4, суд не имеет оснований к отказу в требованиях о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома (блок) по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А помещение № 1 площадью 10,8 кв.м, в лит.А4 помещение № 2 площадью 15,4 кв.м, помещение № 3 площадью 4,8 кв.м, площадью всех частей здания 31,0кв.м, общей площадью жилого помещения 31,0кв.м, жилой площадью 10,8кв.м.

Считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета и регистрации в ЕГРН права на изолированную часть жилого дома (блок) по адресу: <адрес>, в доме блокированной застройки с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания площади здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева