Решение № 2-690/2017 2-690/2017~М-323/2017 М-323/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-690/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.04.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-690/2017 по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2002 г. ею приобретен участок №40817810604900317040 в СНТ «Текстильщик» у ФИО3 Не успев оформить договор купли-продажи, ФИО3 умер. У нее остались документы на участок и его расписка о получении денежных средств за участок. Его сын ФИО4, вступив в наследство, продал квартиру, гараж и все имущество, на участок не претендовал, поскольку присутствовал при передаче денежных средств за участок. Затем он так же умер. В течение последних пятнадцати лет она обрабатывает этот участок, построила баню, летний домик, 2 теплицы, но без документов на собственность не может все оформить и застраховать.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Текстильщик», участок №40817810604900317040.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что истца знает с 2002 года, как собственника участка №40817810604900317040 в СНТ «Текстильщик», она купила участок у ФИО3, претензий к ней никаких нет. Ее участок расположен со стороны дороги, они поставили забор, с другой стороны он поставил забор. Постройки на ее участке имеются – теплицы, баня, сарайчик.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебного извещения, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Свердловской области, СНТ «Текстильщик» не явились по неизвестным причинам.

С учетом мнения истца, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы администрации Сысертского района от 09.12.1992 №40817810604900317040 ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок N 1 площадью 0,094 га в садоводческом товариществе "Текстильщик", в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретал в собственность указанный выше земельный участок. Согласно расписке о получении денежных средств расчет между сторонами произведен.

ФИО1 как владелец приобретенного земельного участка была принята в члены садоводческого товарищества "Текстильщик" и производила оплату членских взносов.

ФИО3 умер. При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена не была. После смерти ФИО3 открылось наследство, которое принял наследник по закону ФИО4, который также умер.

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3 статьи 433, статьи 551 ГК РФ, установив факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, и, учитывая, что расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 явилась смерть продавца, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на земельный участок по адресу: расположенный по адресу: Свердловская обл., Сысертский район, СНТ «Текстильщик», участок №40817810604900317040.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО12 на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов