Решение № 2-1101/2019 2-19/2020 2-19/2020(2-1101/2019;)~М-956/2019 М-956/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-1101/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года г.о. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре Бирюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-19/2020 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что является собственником нежилого здания площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Емельяновка, <адрес> с просьбой предоставить земельный участок площадью 106 кв.м. в аренду под здание. Истцу было отказано в аренде земельного участка.

Просит признать за ней право аренды на земельный участок площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строение согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика было привлечено Министерство имущественных отношений <адрес>.

Истец ФИО3 в суд не явилась, действует через своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Озеры по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что фактическая площадь нежилого здания истца на кадастровой карте составляет 68 кв.м. Земельный участок, который просит предоставить истец в аренду, расположен в зоне Ж2 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Виды разрешенного использования в зоне Ж2 не предусматривают возможность использования земли для хранения автомобилей. Обоснование площади участка в 106 кв.м. истцом не приведено.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 умер, являлся его отцом. Отец являлся собственником земельного участка, смежного с земельным участком истца. После смерти отца наследником стала его супруга – ФИО9 ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство после смерти матери еще не получены. Сарай отца стоит рядом с гаражом истца. По отношению к гаражу истца земельный участок ФИО13 расположен с западной стороны. Между гаражом истца и сараем ФИО13 расстояние около 3 метров. Каких-либо претензий к истцу ФИО8 не имеет.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 ЗК РФ.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ФИО3 является собственником гаража площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Главы администрации Клишинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м. в <адрес>.

Решением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность за гражданами и выдаче свидетельств на право собственности земельными участками гражданам» и свидетельство на праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные на имя ФИО3 признаны частично недействительными в части указания площади земельного участка. За ФИО3 признано право собственности на два земельных участка: площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. В удовлетворении требований ФИО3 об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказано.

Решениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом городского округа Озеры в удовлетворении обращения истца о предоставлении земельного участка площадью 207 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> было отказано по следующим причинам: невозможность использования испрашиваемого земельного участка в придорожной полосе существующих и проектируемых дорог, территорий общего пользования; площадь образуемого земельного участка превышает установленные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность, согласно утвержденным на территории муниципального образования нормативно-правовым актам; на испрашиваемом в собственность за плату земельном участке расположен объект капитального строительства, не отвечающий признака объекта недвижимого имущества.

Решением № Р№ от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Озеры в удовлетворении обращения истца о предоставлении земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок отнесен к землям, ограниченным в обороте.

Решением №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом г.о. Озеры ФИО3 было отказано в предоставлении земельного участка площадью № кв.м. в аренду в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

Советом депутатов г.о. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес>. Земельный участок, который истец просит предоставить в аренду, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2). Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. Основные виды разрешенного использования земельных участков в данной зоне: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; для ведения личного подсобного хозяйства; земельные участки общего пользования; ведение огородничества.

ФИО3 стала собственником гаража в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до принятия Советом депутатов г.о. <адрес> решения «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес>».

При этом, отнесение земельного участка к зоне застройки индивидуальными жилыми домами не может являться основанием для отказа в предоставлении в аренду спорного земельного участка.

Согласно заключения специалиста ФИО10 № границы земельного участка, установленные в координатах «Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», разработанной ООО «КартГеоСервис» и расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. С технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилых строений населенного пункта, и не пересекает установленных на местности границ иных земельных участков и строений.

Однако, в заключении специалиста ФИО10 не указано, каким образом им рассчитана общая площадь земельного участка в № кв.м. Расчет площади № кв.м. истцом и его представителем также суду не представлен.

Определением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ФИО3, по условиям которого ФИО3 был выделен земельный участок под погреб размером 5,32*9,75м, то есть площадью 51,8 кв.м.

Решением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что на месте погреба ФИО3 было построено хозяйственное строение, выполняющее функцию гаража.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия данных о третьих лицах, претендующих либо имеющих право на данный участок, суд считает возможным признать за истцом право аренды на земельный участок площадью № кв.м., поскольку других возможностей оформить арендные отношения на используемый земельный участок истец не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО3 право аренды на земельный участок площадью № кв.м. под нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь ФИО5