Решение № 2-1661/2026 2-1661/2026(2-9984/2025;)~М-9206/2025 2-9984/2025 М-9206/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-1661/2026

Дело №2-1661/2026 (2-9984/2025)

УИД 50RS0<№ обезличен>-44

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.03.2026 г.о. Химки <адрес>

Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2026

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2026

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шалаева А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

с участием Химкинского городского прокурора

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1661/2026

по иску ООО «ПКО «Национальная фабрика ипотеки»

к ФИО1, ФИО3,

третьи лица: АО «КБ «ФИО2», ОВМ УМВД России по г.о.Химки <адрес>,

о признании утратившими право и выселении,

при участии:

от истца: ФИО6 по доверенности;

от ответчиков: не явились, извещены;

от Химкинского городского прокурора: помощник Химкинского городского прокурора ФИО7;

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ПКО «Национальная фабрика ипотеки» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, в котором просит признать ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Российская Федерация, город <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты> и признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Выселить ФИО1, ФИО3 из указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Взыскать с ФИО1, ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.11.2021г. ФИО1 заключил с АО КБ «ФИО2» кредитный договор <№ обезличен>, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 5 383 000 руб. на 242 месяца. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Между заемщиком и ФИО2 заключен договор об ипотеке от 02 ноября 2021 года, по которому заемщиком в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 (залогодержателю) передана в залог указанная квартира. Заемщиком выдана закладная от <дата> предмета ипотеки. ФИО2 обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> г. должник ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» включены в реестр требований ФИО1, обеспеченные залогом квартиры. ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» было утверждено Положение о порядке и сроках и условиях продажи квартиры с установлением начальной цены продажи. Торги по реализации имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. <дата> на основании соглашения о передаче имущества в собственность залогового кредитора, об оставлении имущества у залогового кредитора от <дата> была произведена государственная регистрация права собственности истца на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>. Истец, являясь собственником квартиры, получил выписку из домовой книги, в соответствии которой в квартире зарегистрированы: ФИО1; ФИО3 <дата> истцом ответчикам направлены требования о снятии с регистрационного учета из квартиры, оставленные ответчиками без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО «ПКО «Национальная фабрика ипотеки» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу иска не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по существу иска не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: АО «КБ «ФИО2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ОВМ УМВД России по г.о.Химки <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца.

Выслушав доводы представителя истца, выслушав заключение помощник Химкинского городского прокурора ФИО7, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституция Российской Федерации в статье 27 гарантирует каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и Акционерным обществом Коммерческий ФИО2 «ФИО2» заключен кредитный договор <№ обезличен>, в соответствии с условиями которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 5 383 000 рублей сроком на 242 месяца под 14,99 % годовых - в течении первого процентного периода; 20,99 % годовых - в течении второго, третьего и четвертого процентного периода; 14,99 % годовых - в течении пятого и последующих периодов.

Согласно п. 7 Индивидуальных условий кредитного договора ежемесячный (аннуитетный) платеж осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора ответственностью заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора является пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального ФИО2 РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет ФИО2 (согласно).

Из п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора следует, что заемщик в обеспечение исполнения обязательств по договору обязуется: предоставить в залог принадлежащее заемщику на праве собственности жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заемщиком выдана закладная от <дата> в соответствии с которой, обязательство обеспеченное ипотекой: кредитный договор <№ обезличен> от <дата> г., предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Государственная регистрации ипотеки <дата> за номером <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> г. по делу № А41- 25315/24, ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). Введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реализация имущества граждан. Финансовым управляющим утвержден ФИО8

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41- 25315/24, требование ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в размере 7 042 349,27 руб., из которых: 5 368 520,74 руб.- сумма задолженности по основному долгу; 1 593 710,86 руб. - сумма просроченной задолженности по процентам; 14 463,74 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 309,57 руб.- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 6 313,67 руб. - сумма пени за нарушен сроков уплаты процентов; 12 928,66 руб. - сумма начисленных процентов; 43 102,03 руб. - расход по оплате государственной пошлины; 3 000,00 руб. - расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества, включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченное залогом имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, пр-кт. Мира, д. 3, кв. 18, кадастровый номер: 50:10:0000000:5631.

<дата> между ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» и ФИО1 заключено соглашение об оставлении кредитором предмета залога за собой, в соответствии с которым должник передает, а кредитор принимает имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, пр-кт. Мира, д. 3, кв. 18; кадастровый номер: 50:10:0000000:5631. При передаче имущества кредитору согласно настоящему соглашению. Требования кредитора к должнику считаются удовлетворенными частично в размере 5 499 576 руб.

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи квартиры с установлением начальной цены продажи в размере 8 487 000 руб.

Торги по реализации имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

07.08.2025 на основании соглашения о передаче имущества в собственность залогового кредитора, об оставлении имущества у залогового кредитора от <дата> была произведена государственная регистрация права собственности истца на имущество: квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, пр-кт. Мира, д. 3, кв. 18, кадастровый <№ обезличен> – дата и номер государственной регистрации права: <дата> г. № 50:10:0000000:5631-50/112/2025-20.

В соответствии с выпиской из домовой книги от <дата> г. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, пр-кт. Мира, д. 3, кв. 18,

зарегистрированы: ФИО1, <дата> года рождения - с <дата> г., ФИО3, <дата> года рождения – с <дата> г.

<дата> истцом в адрес ответчиков направлены требования о снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, пр-кт. Мира, д. 3, кв. 18., оставленные ответчиками без удовлетворения.

Собранные, представленные и исследованные по делу доказательства в своей совокупности подтверждают, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, пр-кт. Мира, д. 3, кв. 18. Ответчики зарегистрированы в квартире истца.

Учитывая, что отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования данной жилой площадью, поскольку соглашения между сторонами по вопросу пользования не заключалось, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. г.о.Химки, <адрес>, <адрес>, кв. 18, кадастровый <№ обезличен>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что данным решением суда ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, также учитывая, что ответчики в добровольном порядке отказались освободить жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <адрес>, <адрес>, кв. 18, кадастровый <№ обезличен>.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от <дата> N 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение является основанием для снятия ФИО1, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г.о.Химки. <адрес>, <адрес>, кв. 18.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., подтвержденные платежным поручением № 2071 от <дата> г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ООО «ПКО «Национальная фабрика ипотеки» к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. г.о.Химки, <адрес>, <адрес>, <адрес>. кадастровый <№ обезличен>.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о.Химки, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

Решение является основанием для снятия ФИО1. <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г.о.Химки. <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «ПКО «Национальная фабрика ипотеки» судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявшим заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Шалаев