Решение № 2-290/2021 2-290/2021~М-207/2021 М-207/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-290/2021

УИД62RS0№-10

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 24 июня 2021 года

ФИО9 районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кирюшкина А.В., с участием

представителя истца ФИО3 – адвоката ФИО7,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и выделении в натуре доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка и выделении в натуре доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью 7000 кв.м, с кадастровым номером 62:08:0033302:35, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО9, <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доля указанного земельного участка принадлежит ФИО2 (ответчику). Фактически указанный земельный участок состоит из двух земельных участков площадью 3541 кв.м и площадью 3459 кв.м. Ранее указанный земельный участок принадлежал, матери истца ФИО6 и матери ответчика ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, у которых давно сложился порядок пользования указанными земельными участками по которому земельным участком площадью 3459 кв.м. пользовалась ФИО5, в настоящее время указанным земельным участком пользуется Ответчик, а земельным участком площадью 3541 кв.м. ранее пользовалась ФИО6, в настоящее время данным земельным участком пользуется истец. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит установить границы принадлежащего ей и ответчику земельного участка с кадастровым номером 62:08:0033302:35, выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по варианту, изложенному в исковом заявлении и прекратить право общей долевой собственности.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явилась, об отложении судебного заседания не просила, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца – адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд установить границы земельного участка и произвести его выдел в натуре по предложенному истцом варианту.

Ответчик ФИО2, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание после объявленного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ перерыва не явился, в адресованном суду заявлении ходатайствовал об отложении судебного заседания для предоставления доказательств, которое было отклонено судом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО – Слободское сельское поселение Михайловского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание, явку своих представителей не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок)

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок (ч. 2 указанной статьи).

Из позиции Верховного Суда РФ, высказанной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Следовательно, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Положениями пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:08:0033302:35, площадью 7000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО9 муниципальный район, Слободское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 135, кадастровой стоимостью 621950 рублей, граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-29).

В обосновании иска истцом ФИО3 указано, что принадлежащей ей с ответчиком земельный участок с кадастровым номером 62:08:0033302:35 фактически является двухконтурным, площадью 3541 кв.м, которым пользуется истец и площадью 3459 кв.м. которым пользуется ответчик. Первоначальными собственниками данного земельного участка являлись мать истца ФИО6 и мать ответчика ФИО5 у которых давно сложился порядок его пользования, которого до настоящего времени придерживаются стороны, однако ответчик возражает против оформления раздела земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8, в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 62:08:0033302:35, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из двух земельных участков площадью 3541 кв.м, и 3459 кв.м, что составляет в сумме 7000 кв.м, и является многоконтурным. Общее число замкнутых контуров составляет 2 (Два). Границы и конфигурация уточняемого земельного участка были установлены в соответствии с фактическими границами и фактическим использованием уточняемого земельного участка и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения: - от точки 1 до точки 1 - забор из сетки (рабица); - от точки 7 до точки н6 - забор из деревянного штакетника; - от точки н6 до точки 7 - забор из деревянного штакетника. По границе характерных точек 2-3, расположен смежный ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 62:08:0033302:53, сведения о котором, содержатся в ГКН. По границе характерных точек н4-1, расположен смежный ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 62:08:0033302:311, сведения о котором, содержатся в ГКН. По границе характерных точек 7-14, расположен смежный ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 62:08:0033302:34, сведения о котором, содержатся в ГКН. По границе характерных точек 15-27, расположен смежный ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 62:08:0033302:61, сведения о котором, содержатся в ГКН. Площадь и конфигурация земельного участка утверждена заказчиком кадастровых работ, что подтверждается подписью в Акте согласования границ земельного участка. Учитывая вышеизложенное, считает возможным уточнить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 62:08:0033302:35 в существующих границах и внести соответствующие изменения по предложенному им варианту (л.д. 101-106).

Фактический порядок пользования земельным участком кадастровым инженером определен с учетом имеющихся в настоящее время заборов, при этом, площадь земельного участка на который претендует истец составляет 3541 кв.м (ЗУ1), соответственно площадь земельного участка ответчика составляет 3459 кв.м (ЗУ2).

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 пояснил суду, что им проводилось межевание земельного участка с кадастровым номером 62:08:0033302:35, который фактически состоит из двух обособленных земельных участков. Границы земельного участка им были установлены по фактическому пользованию, с учетом имеющихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков. При межевании земельного участка присутствовали его собственники ФИО3 и ФИО2, которые каких-либо возражений относительно уточняемых границ земельного участка не высказывали. ФИО3 пользуется земельным участком площадью 3541 кв. м, а ФИО2 земельным участком площадью 3459 кв.м, при межевании земельного участка споров между его собственниками не возникало.

Согласно положениям ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 67 и 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцом вариант установления границ земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, нормам и правилам землеустройства и градостроительства, фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками.

Определяя вариант выдела земельных участков, суд принимает во внимание позицию истца о желании иметь обособленный земельный участок и отсутствие возражений со стороны ответчика, приведенные истцом доводы о фактически сложившимся порядке пользования земельным участком, размеры максимальных и минимальных размеров для ранее учтенных земельных участков.

Каких либо доказательств или возражений опровергающих доводы и требования истца ответчиком не представлено. Ходатайства о проведении экспертизы сторонами не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установить границы земельного участка и произвести выдел из него доли необходимо по варианту, предложенному истцом, поскольку в данном случае, будет соблюдена площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, а также фактическое пользование земельным участком сторонами.

При этом удовлетворяя иск ФИО3, суд приходит к выводу о возможности отступление от размера идеальных долей в праве в соответствии с предложенным истцом вариантом и взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение стоимости выделяемого имущества размеру идеальной доли в размере 3642 рубля 85 коп. (621950 руб. (кадастровая стоимость участка) : 7000 кв. м (площадь участка) х41 кв.м (разница в площадях) = 3642 рубля 85 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и выделении в натуре доли земельного участка, - удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка общей площадью 7000 кв.м, с кадастровым номером 62:08:0033302:35, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО9 муниципальный район, Слободское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 135 по следующим координатам: от точки 1 с координатами х-383599.49 у-1303119.45 на расстояние 7.17м до точки н1; от точки н1 с координатами х-383600.88 у-1303126.48 на расстояние 15.31м до точки 2; от точки 2 с координатами х-383605.83 у-1303140.97 на расстояние 17.51м до точки 3; от точки 3 с координатами х-383589.06 у-1303145.99 на расстояние 22.72м до точки н2; от точки н2 с координатами х-383567.66 у-1303153.61 на расстояние 115.40м до точки н3; от точки н3 с координатами х-383457.23 у-1303187.12 на расстояние 22.44м до точки н4; от точки н4 с координатами х-383450.80 у-1303165.62 на расстояние 68.78м до точки 4; от точки 4 с координатами х-383516.21 у-1303144.36 на расстояние 46.57м до точки 5; от точки 5 с координатами х-383561.13 у-1303132.08 на расстояние 30.62м до точки 6; от точки 6 с координатами х-383590.43 у- 1303123.19 на расстояние 9.80м до точки 1 с координатами х-383599.49 у-1303119.45; от точки 7 с координатами х-383940.92 у-1303774.77 на расстояние 17.02м до точки 8; от точки 8 с координатами х-383926.39 у-1303783.64 на расстояние 16.30м до точки 9; от точки 9 с координатами х-383911.92 у-1303791.15 на расстояние 8.09м до точки 10; от точки 10 с координатами х-383904.83 у-1303795.05 на расстояние 1.16м до точки 11; от точки 11 с координатами х-383904.00 у-1303794.24 на расстояние 79.85м до точки 12; от точки 12 с координатами х-383831.91 у- 1303828.57 на расстояние 30.07м до точки 13; от точки 13 с координатами х-383804.55 у-1303841.04 на расстояние 24.76м до точки 14; от точки 14 с координатами х-383782.37 у- 1303852.05 на расстояние 57.51м до точки н5; от точки н5 с координатами х-383730.44 у-1303876.76 на расстояние 14.79м до точки н6; от точки н6 с координатами х-383723.97 у-1303863.46 на расстояние 15.15м до точки н15; от точки 15 с координатами х-383737.55 у-1303856.75 на расстояние 18.85м до точки 16; от точки 16 с координатами х-383754.45 у-1303848.40 на расстояние 10.38м до точки 17; от точки 17 с координатами х-383763.59 у-1303843.47 на расстояние 18.07м до точки 18; от точки 18 с координатами х-383779.46 у- 1303834.82 на расстояние 24.90м до точки 19; от точки 19 с координатами х-383802.49 у-1303825.34 на расстояние 37.33м до точки 20; от точки 20 с координатами х-383836.70 у-1303810.39 на расстояние 39.27м до точки 21; от точки 21 с координатами х-383872.15 у-1303793.50 на расстояние 24.42м до точки 22; от точки 22 с координатами х-383894.70 у-1303784.13 на расстояние 11.73м до точки 23; от точки 23 с координатами х-383904.83 у- 1303778.22 на расстояние 11.50м до точки 24; от точки 24 с координатами х-383915.21 у-1303773.27 на расстояние 5.37м до точки 25; от точки 25 с координатами х-383919.90 у-1303770.65 на расстояние 3.50м до точки 26; от точки 26 с координатами х-383922.69 у-1303768.53, на расстояние 10.58м до точки 27; от точки 27 с координатами х-383931.32 у-1303762.41 на расстояние 15.65м до точки 7 с координатами х-383940.92 у-1303774.77.

Выделить ФИО3 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:08:0033302:35 расположенный по адресу: <адрес>, ФИО9 муниципальный район, Слободское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 135, - земельный участок (1) площадью 3541 кв. м., в следующих границах: от точки 1 с координатами х-383599.49 у-1303119.45 на расстояние 7.17м до точки н1; от точки н1 с координатами х-383600.88 у-1303126.48 на расстояние 15.31м до точки 2; от точки 2 с координатами х-383605.83 у-1303140.97 на расстояние 17.51м до точки 3; от точки 3 с координатами х-383589.06 у-1303145.99 на расстояние 22.72м до точки н2; от точки н2 с координатами х-383567.66 у-1303153.61 на расстояние 115.40м до точки н3; от точки н3 с координатами х-383457.23 у-1303187.12 на расстояние 22.44м до точки н4; от точки н4 с координатами х-383450.80 у-1303165.62 на расстояние 68.78м до точки 4; от точки 4 с координатами х-383516.21 у-1303144.36 на расстояние 46.57м до точки 5; от точки 5 с координатами х-383561.13 у-1303132.08 на расстояние 30.62м до точки 6; от точки 6 с координатами х-383590.43 у- 1303123.19 на расстояние 9.80м до точки 1 с координатами х-383599.49 у-1303119.45.

Выделить ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:08:0033302:35 расположенный по адресу: <адрес>, ФИО9 муниципальный район, Слободское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 135, - земельный участок (2) площадью 3459 кв. м., в следующих границах: от точки 7 с координатами х-383940.92 у-1303774.77 на расстояние 17.02м до точки 8; от точки 8 с координатами х-383926.39 у-1303783.64 на расстояние 16.30м до точки 9; от точки 9 с координатами х-383911.92 у-1303791.15 на расстояние 8.09м до точки 10; от точки 10 с координатами х-383904.83 у-1303795.05 на расстояние 1.16м до точки 11; от точки 11 с координатами х-383904.00 у-1303794.24 на расстояние 79.85м до точки 12; от точки 12 с координатами х-383831.91 у- 1303828.57 на расстояние 30.07м до точки 13; от точки 13 с координатами х-383804.55 у-1303841.04 на расстояние 24.76м до точки 14; от точки 14 с координатами х-383782.37 у- 1303852.05 на расстояние 57.51м до точки н5; от точки н5 с координатами х-383730.44 у-1303876.76 на расстояние 14.79м до точки н6; от точки н6 с координатами х-383723.97 у-1303863.46 на расстояние 15.15м до точки н15; от точки 15 с координатами х-383737.55 у-1303856.75 на расстояние 18.85м до точки 16; от точки 16 с координатами х-383754.45 у-1303848.40 на расстояние 10.38м до точки 17; от точки 17 с координатами х-383763.59 у-1303843.47 на расстояние 18.07м до точки 18; от точки 18 с координатами х-383779.46 у- 1303834.82 на расстояние 24.90м до точки 19; от точки 19 с координатами х-383802.49 у-1303825.34 на расстояние 37.33м до точки 20; от точки 20 с координатами х-383836.70 у-1303810.39 на расстояние 39.27м до точки 21; от точки 21 с координатами х-383872.15 у-1303793.50 на расстояние 24.42м до точки 22; от точки 22 с координатами х-383894.70 у-1303784.13 на расстояние 11.73м до точки 23; от точки 23 с координатами х-383904.83 у- 1303778.22 на расстояние 11.50м до точки 24; от точки 24 с координатами х-383915.21 у-1303773.27 на расстояние 5.37м до точки 25; от точки 25 с координатами х-383919.90 у-1303770.65 на расстояние 3.50м до точки 26; от точки 26 с координатами х-383922.69 у-1303768.53, на расстояние 10.58м до точки 27; от точки 27 с координатами х-383931.32 у-1303762.41 на расстояние 15.65м до точки 7 с координатами х-383940.92 у-1303774.77.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за отступление от идеальной доли в земельном участке в сумме 3642 рубля 85 коп..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 62:08:0033302:35, площадью 7000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО9 муниципальный район, Слободское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 135.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через ФИО9 районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.В. Кирюшкин

Копия верна. Судья А.В. Кирюшкин

УИД62RS0№-10

Гражданское дело №