Решение № 2-156/2019 2-158/2019 2-158/2019~М-41/2019 М-41/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-156/2019

дело № 2-156 /2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года с. Калтасы Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хайруллина А.Р.

при секретаре Яндубаевой А.А.

с участием истца ФИО1 ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ей на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО Калтасинский сельсовет выделен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома. 10.06. 2004 года получила разрешение и другие документы от архитектора района на строительство дома и на данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году завершила строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 74.1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 285 786 рублей. Обратился за регистрацией право собственности на дом, было отказано, выделенный земельный участок не был не был зарегистрирован за ней в установленном законом порядке, так как ранее относился к землям сельскохозяйственного назначения. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан по доверенности Божик ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия, что исковые требования признают.

Представители третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и КУС Министерства земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан по Калтасинскому району в судебном заседание не явился, надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Истец ФИО1 ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, согласно изложенным в нем доводам, при этом пояснила суду, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> ей выделен для строительства дома в августе ДД.ММ.ГГГГ года. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ завершила строительство дома, изготовила технический паспорт. Право собственности на земельный участок не смогла оформить, так как ранее данный земельный участок относился к землям сельскохозяйственного назначения, поэтому ей было отказано в оформлении право собственности на дом. С этого времени пользуется и владеет данным домом. В настоящее время необходимо оформить право собственности на дом, чтобы в последующем оформить право собственности и на земельный участок.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, признание исковых требования ответчиком, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований. <данные изъяты>

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества.