Решение № 2-1042/2020 2-1042/2020~М-496/2020 М-496/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1042/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 02 сентября 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Капранова В.Л.,

при секретаре Пичугине А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, администрации г.Твери, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Заволжский районный суд г. Твери с требованиями к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области признать действительным договор купли-продажи квартиры от 30.11.1992, признать право собственности на жилое помещение (двухкомнатную квартиру), номер №, общей площадью 44 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 13.07.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Твери, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что 30.11.1992 между ФИО1 (покупателем) и Тверским территориальным Агентством корпорации «Жилищная инициатива» (продавцом) был совершен договор купли-продажи, предметом которого была квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №). По указанному договору был произведен расчет в сумме 1450000 руб. Также 27.04.1993 Администрацией Заволжского района г.Твери был выдан ордер №, согласно которому в спорную квартиру вселилась истец с сыном ФИО3 Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, переход права собственности не был зарегистрирован в связи с недостаточной осведомленностью истца, полагавшего, что все необходимые действия по переходу права собственности ею осуществлены. 25.07.2018 истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности, но предоставить нотариально заверенный и зарегистрированный исполнительным комитетом районного, городского Совета народных депутатов договор купли-продажи, в соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР, не представляется возможным. 22.07.2011 ООО «Тверское агентство «Жилищная инициатива» внесла запись в ЕГРЮЛ о ликвидации. Регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна, заявление о регистрации права истцом отозвано.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, обосновав доводами, изложенными в иске.

Ответчики Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, администрация г.Твери, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Тверской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От третьего лица ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания положений ч.ч. 1 - 4 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что как при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так и при государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора.

Судом установлено, что 12.11.1992 Трест «Тверьтопстрой» и Тверское территориальное Агентство корпорации «Жилищная инициатива» заключили договор, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 18-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с выделением Агентству одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартир №.

Согласно договора от 30.11.1992 между Тверским территориальным Агентством корпорации «Жилищная инициатива» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи б/н, предметом которого являлась двухкомнатная квартира № в двухэтажном 18-квартирном жилом доме <адрес>.

Денежные средства по указанному договору внесены в полном объеме, что следует из квитанций к приходному кассовому ордеру на общую сумму 1450000 руб. (квитанции в размере 200000 руб. от 25.12.1992, 995000 руб. от 30.11.1992 и 255000 руб. от 11.05.1993)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.02.2020 ООО «Тверское агентство «Жилищная инициатива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратило свою деятельность 22.06.2011 в связи с ликвидацией.

Администрация Заволжского района г.Твери в 1993 году выдало ФИО1 ордер № о вселении в № по адресу: <адрес>, жилой площадью 26,7 кв.м. В спорную квартиру вселилась истец с сыном ФИО3

На обращение истца 25.07.2018 в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 16.08.2018 было получено уведомление о приостановлении Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета с 16.08.2018 №.

Из материалов гражданского дела так же следует, что в настоящее время лицевые счета по жилищно – коммунальным услугам в отношении спорной квартиры открыты на имя ФИО1

Согласно выписке из домовой книги от 25.08.2020, а также справки ООО «Первый квартал» истец ФИО1 с 09.09.1993, и третье лицо ФИО3 с 21.06.2003, зарегистрированы по спорному адресу по месту жительства. Квартира 18 общей площадью 44 кв.м. в том числе жилой 26,2 кв.м.

Согласно данным выписки из инвентарного дела на объект от 31.08.2020 ГБУ «Центр кадастровой оценки» жилое помещение состоит из 2 жилых комнат, кухни, туалета, ванной, прихожей, кладовой, имеет номер №, площадью 44 кв.м., расположено на 2 (втором) этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Согласно данным технического паспорта составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 17.08.2020, а также выписки из ЕГРН, жилое помещение (квартира), №, общей площадью 44 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу <адрес>, имеет кадастровый номер №, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №.

Учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрении гражданского дела, факт приобретения ФИО1 прав по договору купли-продажи квартиры от 30.11.1992, а так же отсутствие возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке в связи с прекращением деятельности организации выступавшей участником долевого строительства по договору с застройщиком от 12.11.1992, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры от 30.11.1992 между Тверским территориальным Агентством корпорации «Жилищная инициатива» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (двухкомнатную квартиру), №, общей площадью 44 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В.Л. Капранов

Решение в окончательном виде изготовлено 09.09.2020

1версия для печати