Решение № 2-2766/2019 2-2766/2019~М-1816/2019 М-1816/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-2766/2019

Дело № 2 – 2766/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от 05.09.2018 в размере 139271,58 рублей, из которых: основной долг – 133390,51 рубль, образовавшийся за период пользования с 01.11.2018 по 31.01.2019, а также пени за период с 11.12.2018 по 11.03.2019 в размере 5881,07 рубля, а также о расторжении договора аренды № от 05.09.2018, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино и ФИО1.

В обоснование иска указали, что 05.09.2018 г. заключен договор аренды № по условиям которого Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино предоставляет ФИО1 во временное пользование имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес> адрес объекта: <адрес>, являющееся муниципальной собственностью, номер государственной регистрации права № от 15.01.2019 года.

Срок действия договора аренды с 05.09.2018 по 04.09.2023.

Арендные платежи вносятся ФИО1 ежемесячно до десятого числа следующего за текущим месяца.

Между тем, ФИО1 неоднократно нарушались условия п. 5.4. договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы за муниципальное имущество.

В этой связи ФИО1 направлялись претензии, ответа на которых до настоящего времени не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно сообщила, что договор аренды в добровольном порядке расторгнут сторонами 18.04.2019 года.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени слушания дела неоднократно извещался по месту регистрационного учета заказной почтовой корреспонденцией, однако судебная корреспонденция вернулась как не востребованная, за истечением срока хранения.

С учетом мнения представителя истца суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 05.09.2018 г. заключен договор аренды № по условиям которого Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино предоставляет ФИО1 во временное пользование имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес>, адрес объекта: <адрес>, являющееся муниципальной собственностью, номер государственной регистрации права № от 15.01.2019 года (л.д. 7-9).

Имущество передается для использования в целях осуществления деятельности совместимой с нахождением в жилом доме (п. 1.2. договора аренды).

Срок действия Договора с 05.09.2018 по 04.09.2023 (п.2.1. договора аренды).

Арендные платежи вносятся Арендатором ежемесячно до десятого числа следующего за текущим месяца (п. 5.4. договора аренды).

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что ФИО1 уплачивает Комитету по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино:

- задолженность по арендным платежам,

- пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 7.3. Договора).

Между тем, Арендатором неоднократно нарушались условия п. 5.4. договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы за муниципальное имущество.

В этой связи Комитетом по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино в адрес ФИО1 были направлены претензии от 14.01.2019 № (л.д. 16), от 15.02.2019 № (л.д. 19), в соответствии с которыми последнему было предложено погасить образовавшуюся задолженность; также разъяснено, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанные сроки истец обратиться в суд с иском о ее принудительном взыскании и расторжении договора аренды в порядке, установленном законодательством.

Между тем, претензии оставлены без ответа.

В настоящее время за ФИО1 числится задолженность по арендной плате в размере 43413,39 рублей, из которых: основной долг - 41580,16 рублей, образовавшийся за период пользования с 01.11.2018 по 31.01.2019, а также пени за период с 11.12.2018 по 11.03.2019 в размере 1833,23 рубля.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Заключив договор аренды, ФИО1 взял на себя обязательства по уплате арендной платы.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, в данном случае уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, обязательство должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил.

Изложенное дает основания придти к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, истец вправе потребовать оплаты задолженности по нему, которая, согласно представленного расчета, является верной и соответствующей заявленным требованиям.

Кроме того, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также Комитетом по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино заявлены требования о расторжении договора аренды, заключенного с ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в том случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.7.3. договора аренды Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Между тем, в судебном заседании представителем Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино представлены копия Соглашения о расторжении договора аренды от 05.09.2018 № от 18.04.2019, заключенного с ФИО1 (л.д. 25), и копия акта возврата арендованного имущества от 18.04.2019 (л.д. 26).

Таким образом, поскольку договор аренды от 05.09.2018 № в добровольном порядке расторгнут 18.04.2019, соответственно, исковые требования о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, исковые требования Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом, расторжении договора аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино задолженность по договору аренды № от 05.09.2018 в размере 139271,58 рублей, из которых: основной долг – 133390,51 рубль, образовавшийся за период пользования с 01.11.2018 по 31.01.2019, а также пени за период с 11.12.2018 по 11.03.2019 в размере 5881,07 рубля.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино к ФИО1 ФИО9 о расторжении договора аренды № от 05.09.2018 заключенного между Комитетом по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино и ФИО1 ФИО8 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Торбик