Решение № 2-6199/2017 2-6199/2017~М-6572/2017 М-6572/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-6199/2017

Дело №2-6199/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО3 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО3 обратилось в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, общей площадью 14169 кв.м., в виде квартиры №<номер>, общей проектной площадью 43 кв.м, этаж 22, номер на площадке 4, положение на площадке слева.

В обоснование искового требования указано, что <дата>. истец заключил предварительный договор <номер> на заключение в будущем договора долевого участия на квартиру №<номер>, с предоплатой эквивалентной стоимости квартиры 1 747 200 руб. 05.11.2015г. истец заключил с ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс») соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированном Управлением Росреестра по Московской области. Истец получил право требования квартиры, расположенной в односекционном многоэтажном жилом доме (поз.21) Общая площадь дома -16436,98 кв.м., общая площадь квартир- 8363 кв.м., количество квартир -210, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, общей площадью 14169 кв.м, по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 43 кв.м, этаж 22, номер на площадке 4, положение на площадке слева. Истец оплатил стоимость уступаемого права требования в размере 1 747 200 руб.

В судебное заседание истец не явился, а представитель МООО ЗПП «Права Потребителя» ФИО1 поддержал исковое требование.

Представитель ответчика-ООО «ГарантияСтройИнвест» ФИО2 просила разрешить исковое требование по усмотрению суда.

Третье лицо ООО «СтройФинанс» (прежнее наименование ООО «ГарантияСтройПроект») в судебное заседание своего представителя также не направило.

Третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца.

Как следует из материалов дела, <дата> ООО «ГарантияСтройИнвест» заключило с ООО «ГарантияСтройПроект» договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области <дата>, на строительство односекционного многоэтажного жилого дома (поз.<номер>). Общая площадь дома –16436,98 кв.м., общая площадь квартир-8363 кв.м., количество квартир -210, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, общей площадью 14169 кв.м, по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 43 кв.м, этаж 22, номер на площадке 4, положение на площадке слева.

Согласно п.3.1 Соглашения цена уступаемого права требования составила 1 747 200 руб. Истец указанную сумму оплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>..

Согласно п. 4.1.1 договора долевого участия застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>, а согласно п.4.1.2. договора долевого участия передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее <дата>

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №<номер> от <дата>., выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

В соответствии с заключением специалистов Автономной некоммерческой организации «Экспертная компания «СИНЕРГИЯ» от <дата>. на объекте строительства выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое – создан. Квартира истца имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение, создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки). Доля квартиры №<номер>, расположенной по вышеуказанному строительному адресу составляет 0,<...>% от общей площади квартир многоквартирного дома №<номер> по <адрес>.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ

Таким образом, у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке разъяснена п.п.13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу требований ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г. Раменское госпошлина в размере 16 936 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом доме №<номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в виде квартиры №<номер>, общей проектной площадью 43 кв.м, этаж 22, номер на площадке 4, положение на площадке - слева.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на указанную долю (в размере 0,<...>%) в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в доход местного бюджета г.Раменское госпошлину в сумме 16 936 (шестнадцать тысяч девятьсот тридцать шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19.12.2017г.