Решение № 2-888/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-888/2017

Дело № 2-888/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июня 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, штрафа, материального ущерба и упущенной выгоды,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, штрафа, материального ущерба и упущенной выгоды.

В исковом заявлении указано, что 17.09.2014 г. истица, как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и ФИО2 заключили договор об аренде вышеназванной квартиры. По условиям договора истица передала ФИО2, проживающему со своей семьей - супругой ФИО3 и дочерью ФИО4 во временное владение и пользование для проживания названную квартиру. Плата за найм квартиры составляла 9000 руб. в месяц, коммунальные услуги должны были оплачиваться нанимателем самостоятельно помимо платы за найм по мере поступления счетов. Услуги ЖКУ оплачивались ответчиком несвоевременно, в сентябре 2016 г. управляющая компания направила счет по оплате ЖКУ на сумму 23 985,50 руб. Истица договорилась по телефону с ответчиком, что задолженность по оплате ЖКУ за сентябрь 2016 г. будет погашена до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по телефону ответчик сказал, что в квартире проживает жена с ребенком, он не проживал 3 месяца, однако счета оплачивал, просил дать рассрочку в погашении долга на 2-3 месяца. Дальнейшая переписка и телефонные переговоры результата не имели. В настоящее время задолженность нанимателем не погашена, долг по оплате ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 29 906,71 руб. Оплата коммунальных услуг была произведена истицей за счет собственных средств ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору в обязанности нанимателя входило обеспечение сохранности квартиры и переданных по акту мебели и оборудования; поддержание квартиры в надлежащем состоянии; по окончанию срока найма вернуть квартиру собственнику по акту приема-передачи в надлежащем виде. Находясь в г.Пензе, истица не могла узнать, в каком состоянии квартира. Поскольку наниматели без предупреждения съехали с квартиры, данный акт не был составлен, у истицы не было возможности осмотреть квартиру и предъявить соответствующие претензии. Квартира была оставлена в безобразном состоянии, её имуществу был нанесен ущерб: обои, линолиум, межкомнатная дверь были повреждены, была сломана переданная по акту приема-передачи мебель и оборудование: сломан табурет и гладильная доска, обивка кресел была загрязнена, обеденный стол поцарапан, кафель в ванной комнате покрыт известковым налетом. Ущерб составил 29839 руб. Для приведения квартиры в надлежащее состояние истица была вынуждена произвести ремонт за свой счет. Кроме того, из-за производимого ремонта квартира не сдавалась в течение 2-х месяцев, и упущенная выгода составляет 18000 руб. Просит суд взыскать в её пользу с ФИО2 задолженность по оплате ЖКУ за сентябрь, октябрь, ноябрь 2016 г. в размере 29906,71 руб., штраф в размере 180 000 руб., расходы на возмещение реального ущерба, причиненного имуществу по отделочным материалам в размере 5 011 руб., по оплате ремонтных работ в размере 11 000 руб., по стоимости трех межкомнатных дверей в размере 12 810 руб., стоимости гладильной доски в размере 438 руб., стоимости табурета в размере 580 руб., упущенную выгоду в размере 18 000 руб., и госпошлину в сумме 5 777, 46 руб.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Ранее в судебном заседании истица поддержала заявленные требования и подтвердила обстоятельства указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом были приняты все меры по своевременному и надлежащему извещению ответчика, однако, он не сообщил об уважительных причинах неявки в суд, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании изложенного, с учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в порядке заочного производства.

Ранее в судебном заседании ответчик пояснил, что договор заключался с ним в 2014 году на год и закончился в сентябре 2015 года. В <адрес> он проживал со своей гражданской женой и ребенком в течение года, с июня 2016 г. жена с ребенком остались проживать до октября 2016 года, он съехал. Ответчик общался с истицей по телефону в ноябре 2016 года, обещал платить арендную плату, за коммунальные услуги по его договоренности с бывшей гражданской женой должна была платить ФИО3, так как он в квартире больше не жил. Считает, что по окончанию срока договора, хозяйка квартиры должна была приехать и заключить новый договор или с ним или с женой, но этого истицей сделано не было. После того как он переехал, ФИО1 все переговоры вела с его бывшей гражданской женой. Арендную плату за сентябрь он лично переводил истцу, а за октябрь передал деньги ФИО3, чтобы она оплатила, считает, что задолженность по коммунальным платежам должна быть оплачена его бывшей гражданской женой.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору истица передала ФИО2, проживающему со своей семьей - супругой ФИО3 и дочерью ФИО4, во временное владение и пользование вышеуказанную квартиру. Арендная плата за квартиру составляла 9000 руб. в месяц, коммунальные услуги наниматель должен был оплачивать самостоятельно помимо платы за найма квартиры по мере поступления счетов.

Согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в разделе «Ответственность сторон», в случае, если неуплата Нанимателем коммунальных услуг приведет к образованию задолженности перед Управляющей компанией, договором была предусмотрена его ответственность в форме штрафа в пользу собственника в размере двух месячных платежей за найм квартиры (л.д. 12-14).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей заявлено о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате ЖКУ за сентябрь, октябрь, ноябрь 2016 года на общую сумму 29906 рублей 71 копейка.

Как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, в квартире истицы он вместе с гражданской супругой ФИО3 и дочерью ФИО4 проживали до июня 2016 года, с июня 2016 года до октября 2016 года в квартире проживали ФИО3 и его дочь ФИО4 Во время телефонного разговора со ФИО1 в ноябре 2016 года он обещал оплатить задолженность по оплате коммунальных платежей за время его проживания и проживания в квартире бывшей жены, т.е. за сентябрь и октябрь 2016 года включительно.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что согласно договора найма квартиры от 17 сентября 2014 года ответчик и члены его семьи проживали и пользовались жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до ноября 2016 года.

Учитывая фактическое признание ответчиком в судебном заседании наличие задолженности перед истицей по оплате коммунальных платежей за сентябрь и октябрь 2016 года, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за указанный период в сумме 23985 рублей 08 копеек и штраф за просрочку оплаты и образования задолженности перед управляющей компанией, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 18000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 4 ст. 393 ГК РФ, разъяснениям, данным в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. При определении размера упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые потерпевшей стороной для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм, бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды относится на истца, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы, при этом единственной причиной неполучения которых стали неправомерные действия ответчика.

Требования истицы о взыскании ущерба, причиненного её имуществу по отделочным материалам в размере 5 011 руб., оплате ремонтных работ в размере 11 000 руб., стоимости трех межкомнатных дверей в размере 12 810 руб., гладильной доски в размере 438 руб., табурета в размере 580 руб., всего в размере 29839 рублей, упущенной выгоды в связи с невозможностью сдачи квартиры из-за производимого в ней ремонта в течение двух месяцев в размере 18 000 руб., суд находит неподлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлены соответствующие доказательства причинения данного ущерба именно ответчиком ФИО2 Кроме того, установить, возникла ли упущенная выгода в виду неправомерных действий ФИО2, из представленных доказательств истицей не представляется возможным, также не представлено доказательств двухмесячного срока выполнения ремонтных работ в квартире.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи, с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1513 рублей 83 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, штрафа, материального ущерба и упущенной выгоды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 23985 рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф за просрочку неуплаты коммунальных платежей в размере 18000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1513 рублей 83 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- И.Е.Обухова