Решение № 2-5114/2017 2-5114/2017~М-3301/2017 М-3301/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-5114/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на хозпостройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на вспомогательные сооружения (хозпостройки). В обоснование заявленных требований истца указала, что является собственником 168/300 доли в жилом доме, расположенного по адресу: АДРЕС оставшаяся часть домовладения принадлежит: ФИО2 23/300 доли в праве; ФИО3 23/300 доли в праве, ФИО4 23/300 доли в праве, ФИО5 21/200 доля в праве, ФИО6 21/200 доля в праве. В настоящий момент возникла необходимость произвести реальный выдел принадлежащей истице доли в праве собственности в жилом доме и признании права собственности на вспомогательные сооружения (хозпостройки).

Истец в судебное заседание не явилась, направила представителя, которая уточненные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них и образование и приращения общего имущества. Пунктом 3 установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из участников, которые их произвел.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

На основании п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года (с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Из представленных материалов и пояснений сторон установлено, что домовладение по адресу: АДРЕС принадлежат на праве долевой собственности: ФИО1 – 168/300 доли, ФИО2 – 23/300 доли, ФИО3 – 23/300 доли, ФИО4 – 23 300 доли, ФИО5 – 21/200 доли, ФИО6 – 21/200 доли.

В материалы дела представлено экспертно-техническое заключение ООО «ЦЭКОД», из которого усматривается, что часть жилого дома ФИО1, расположенная по адресу: АДРЕС, реконструирована, а именно: Лит.А (жилой дом): демонтированы межкомнатная перегородка и лестница на второй этаж; Лит.А4 (пристройка): на месте ранее существующих пристроек Лит.А1 и Лит.а возведена новая двухэтажная пристройка – Лит.А4, с увеличением площади застройки, Лит.А5 (подвал): оборудован под Лит.А4. Часть жилого дома имеет следующие характеристики по площади: жилая площадь – 132,2 кв.м., общая площадь – 209,3 кв.м., площадь всех частей здания – 209,3 кв.м.

Экспертами также установлено, что часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Из экспертно-техническое заключение усматривается, что произвести выдел в натуре доли ФИО1 из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, по фактическому пользования, возможно.

По представленному варианту выдела доли ФИО1 из жилого дома предполагается образование двух его часть: часть жилого дома, выделяемой в собственность ФИО1, оставшаяся часть жилого дома, сохраняющейся в общей долевой собственности: ФИО5 (24/100 доли), ФИО6 (24/100 доли) и неизвестного правообладателя (52/100 доли), при этом, доли в праве собственности на оставшуюся часть домовладения указанных правообладателей приводится к единице пропорционально существующим долям. при осуществлении в установленном законом порядке указанного варианта общая долевая собственность оставшихся сособственников на выделенную ФИО1 часть жилого дома будет прекращена.

Из представленного дополнительного экспертно-технического заключения ООО «ЦЭКОД» установлено, что часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 расположена в границах земельного участка общей площадью 1186 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0060221:175, с местоположением по адресу: АДРЕС

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку не противоречат закону, не нарушают права других лиц и законные интересы сторон.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на хозпостройки удовлетворить,

произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС

прекратить право долевой собственности ФИО1 (168/300 доли), ФИО2 (23/300 доли), ФИО3 (23/300 доли), ФИО4 (23/300 доли), ФИО5 (21/200 доли), ФИО6 (21/200 доли) на жилой дом по адресу: АДРЕС

выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 209,3 кв.м, жилой – 132,2 кв.м, состоящую из:

лит.А1: прихожая (тамбур) площадью 4,1 кв.м, коридор (холл) площадью 13,4 кв.м, санузел площадью 2,6 кв.м, котельная площадью 6,1 кв.м, гардеробная площадью 4,5 кв.м, жилая площадью 12,7 кв.м, жилая площадью 15,8 кв.м, ванная площадью 6,5 кв.м, гардеробная площадью 8,2 кв.м, коридор площадью 2,5 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, жилая площадью 15,2 кв.м, гардеробная площадью 4,6 кв.м, жилая площадью 22,9 кв.м, АГВ;

лит.А: гостиная площадью 32,3 кв.м, коридор площадью 7,0 кв.м;

лит.А2: жилая площадью 16,2 кв.м, жилая площадью 17,1 кв.м;

лит.А4: подсобная площадью 13,8 кв.м;

признать за ФИО1 право собственности на вспомогательные сооружения (хозпостройки): гараж лит.Г9 площадью 34,40 кв.м, баню лит.Г5 площадью 38,60 кв.м, террасу лит.Г6 площадью 18,50 кв.м, террасу лит.Г7 площадью 12,80 кв.м, уборную лит.Г8 площадью 3,20 кв.м, забор по фасадной части дома, выделенной истице, протяженностью 40,55 м, забор лит.№ протяженностью 17,06 м, забор лит.№ протяженностью 27,29 м, забор по смежной границе с участком с ответчиками протяженностью 38,28 м;

выделить в долевую собственность ФИО2 (52/300 доли), ФИО3 (52/300 доли), ФИО4 (52/300 доли), ФИО5 (24/100 доли), ФИО6 (24/100 доли) изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 68,7 кв.м, жилой – 32,2 кв.м, состоящую из:

лит.А: коридор площадью 5,5 кв.м, санузел площадью 1,2 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, кухня площадью 6,9 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м, жилая площадью 18,0 кв.м;

лит.А3: подсобное площадью 5,4 кв.м;

лит.А2: коридор площадью 2,2 кв.м, жилая площадью 14,2 кв.м, кухня площадью 6,4 кв.м

выделить в общее совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 системы газопровода, водоснабжения, водоотведения и иного инженерного оборудования дома по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года.

Судья: подпись