Решение № 2-1107/2018 2-1107/2018 ~ М-632/2018 М-632/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1107/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1107/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка.

В исковом заявлении указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с того же времени является членом СДТ, оплачивает членские взносы. СДТ «Элита» было создано по решению <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с 1993 года зарегистрировано как юридическое лицо в налоговой инспекции Красноглинского района г. Самары (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). На основании решения Горисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Куйбышевской станцией по искусственному осеменению животных было закреплено 1883 га земли. Из земель Куйбышевской станции по искусственному осеменению животных в 1969 году выделялись земельные участки для коллективного садоводства и организации садоводческого товарищества при Племпредприятии. При проведении полевых геодезических работ установлено, что испрашиваемый в собственность земельный участок расположен в границах городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в границах территориальной зоны Сх3 «Зона садоводства и огородничества». Спорный земельный участок входит территориально в единое землепользование с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земель сельскохозяйственного назначения, и в земельный участок с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, отнесен также к землям сельскохозяйственного назначения и определяет границы земель, предназначенных СДТ «Элита» и отведенных для коллективного садоводства. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет с декларированной площадью, сведения о правообладателя отсутствуют. Внутри границ земельного участка с кадастровым номером № размещены садово-дачные земельные участки СДТ «Элита». С целью уточнения границ и местоположения спорного земельного участка он обратился в ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в сведения об объекте недвижимости. Однако осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что спорный земельный участок пересекает границу земельного участка №, имеющего декларированную площадь и границу, а также отсутствуют документы, подтверждающие существование границ спорного земельного участка 15 и более лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения, истец ФИО2 просил исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:17:0000000:104 площадью 6680477 кв.м), в части наложения (пересечения) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ему (истцу) на праве собственности, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, указанном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3; установить местоположение границ земельного участка площадью 1 048 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом и каталогом координат, представленном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия на усмотрение суда.

Представитель третьего лица председатель СДТ "Элита" ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, а также пояснил, что ФИО2 является членом СДТ «Элита», участок расположен в пределах земель зоны Сх3, выделенных СДТ «Элита» и предоставленных гражданам для коллективного садоводства и огородничества. Спора по границам с местами общего пользования, по местоположению участка, а также со смежными землепользователями не имеется. Участок в границах существует более 15 лет.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля м.л.п. суду пояснила, что давно знакома с истцом, земельный участок огорожен, споров по границам с соседями нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля г.л.н.. суду пояснила, что земельный участок истца огорожен, споров по границам с соседями нет, участок истцом обрабатывается.

Заслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из Устава СТ «Элита» следует, что при межрайонном предприятии «Куйбышевское», зарегистрированному Красноглинским райисполкомом за № от ДД.ММ.ГГГГ, рабочие и служащие Межрайонного предприятия «Куйбышевское» добровольно объединяются в садоводческое товарищество «Элита» при Межрайонном предприятии «Куйбышевское» для организации коллективного сада на земельном участке, предоставленном межрайонным предприятием «Куйбышевское» в размере пяти гектаров по адресу: <адрес>, решением Красноглинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком освоения 20 лет.

СДТ «Элита» (ИНН <***>) создано ДД.ММ.ГГГГ, образовано и расположено на земельных садово-дачных территориях общей площадью 42 га, выделенных и предоставленных гражданам решениями Куйбышевского исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Куйбышевской области 96-р от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником Садоводческого товарищества «ЭЛИТА», массив «Лесная Поляна», созданного при межрайонном предприятии «Куйбышевское», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, Красноглинским райисполкомом <адрес> за №, что следует из Устава в редакции от 2015 года.

Земельный участок, выделенный для коллективного садоводства, состоит из земель, находящихся в собственности, владении или пользовании членов товарищества и земель общего пользования, не подлежащих разделу.

В состав товарищества входят 328 земельных участков, расположенных в границах Госплемстанции от 1976 г., <адрес>, в границах ОАО «Самарское».

Из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, входит в границы муниципального района Волжский Самарской области и принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления местоположения границ земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 был подготовлен межевой план, однако при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений, истцу было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета связи с отсутствием документов, подтверждающих существование на местности границ земельного участка 15 и более лет, а также выявленным пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования №. При этом указано, что в случае, если земельный участок с кадастровым номером № не является смежным для уточняемого, то кадастровый учет возможен после исправления сведений кадастра недвижимости о местоположении границ существующего земельного участка.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка и свидетельские показания.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО5 с 1993 года пользуется земельным участком №, расположенным в СДТ «Элита» массив «Лесная поляна» по <адрес>, с указанного времени является членом СДТ «Элита», несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что подтверждается сведениями, предоставленными председателем СДТ «Элита».

Также судом установлено и подтверждено представленными в материалы дела документами, в том числе, и заключением кадастрового инженера ФИО3, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

На основании сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель - отсутствует.

Из отзыва на исковое заявление ФФГБУ «ФКП Росреестра» в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, сведения о правообладателе отсутствуют. В состав единого землепользования с кадастровым номером № входят обособленные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО2, на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м) в части наложения (пересечения) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин