Решение № 2-53/2024 2-53/2024~М-17/2024 М-17/2024 от 24 марта 2024 г. по делу № 2-53/2024

УИД 72RS0017-01-2024-000027-64


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.,

при секретаре Новиковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФИО2, о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

22.02.2024 года ФИО1 обратился в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором указал на следующие обстоятельства: «истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Между ним и МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» 01.03.2023 года был заключен договор социального найма жилого помещения № 497. В соответствии с данным договором Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Сладковского муниципального района, состоящее из 3-х комнат общей площадью 65,1 кв. метров, по адресу: <адрес>, для проживания в нем. 20 марта 2023 года истец обратился в администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> 22 марта 2023 года ему было направлено уведомление № 827 об отказе в приватизации жилого помещения по тому основанию, что договор социального найма жилого помещения от 01.03.2023 года № 497, представленный для приватизации жилого помещения, по содержанию не соответствует требованиям пункта 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации. На данный момент у истца ордер отсутствует, так как он был утерян. В связи с этим оформить вышеуказанный жилой дом в собственность в порядке приватизации возможно только по решению суда, другого способа установления права истец не имеет. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Сладковскому муниципальному району Тюменской области на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2018 года. В спорном жилом доме проживает истец и его мать, ФИО2. ФИО2 самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет и не возражает против приватизации жилого дома, занимаемого на основании договора социального найма от 01.03.2023 года № 4976, что подтверждается Согласием № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным ФИО3, нотариусом нотариального округа Сладковский район Тюменской области, зарегистрировано в реестре: №. Право приватизации истец ранее не использовал, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № и справкой о наличии (отсутствии) права собственности на объект № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной ГБУ ТО «ЦКОХУД», что сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объект недвижимости на Территории Тюменской области отсутствуют.

Просит признать право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

Представитель ответчика ФИО4 представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация Сладковского муниципального района Тюменской области относит удовлетворение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2, представитель ответчика, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела суд не просили, причин неявки не представили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 5 и 3 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве муниципальной собственности Сладковскому муниципальному району Тюменской области. Между МКУ «Управление ЖКХ» и ФИО1 заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО1 вселен в указанное жилое помещение в качестве нанимателя, в качестве члена семьи нанимателя в договор включена ФИО2. ФИО1 обратился в администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области с заявлением о передаче ему в собственность, в порядке приватизации, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил сообщение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Приватизация муниципального жилищного фонда» в связи с тем, что отсутствует решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Истец право бесплатной приватизации не использовал.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541 от 4.07.1991 года - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4.07.1991 года - в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Суд считает, что право ФИО1 на приватизацию указанного жилого помещения нарушено, поскольку отсутствие решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования не лишает его права на приватизацию занимаемого жилого помещения. При таких обстоятельствах указанное нарушенное право подлежит судебной защите, а исковые требования - необходимо удовлетворить в полном объеме, поскольку они законны и обоснованы.

ФИО2 прав на приватизацию спорного жилого помещения не заявляла, согласно письменному согласию ФИО2 от 14.02.2024 года она не возражает против установления права собственности на спорное жилое помещение за истцом.

В соответствии со ст. 17 п. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 28 п. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт серии №, право собственности, в порядке приватизации, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено и оглашено в полном объеме 25 марта 2024 года.

Председательствующий: А.О. Малинин