Решение № 2-284/2021 2-284/2021(2-3066/2020;)~М-3024/2020 2-3066/2020 М-3024/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-284/2021

Дело № 2-284/2021 УИД 23RS0014-01-2020-004218-63


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 марта 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Чуйкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, <данные изъяты> к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград» и ООО «КапиталСтрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, Литер Б.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ был создан Жилищно-строительный кооператив «Красноград» ИНН № (далее - ЖСК «Красноград»), целью создания которого являлось улучшение жилищных условий граждан, членов ЖСК. Председателем ЖСК «Красноград» избран ФИО2 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей ЖСК «Красноград»).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды земельного участка в <адрес> между гражданином ФИО2 и ЖСК «Красноград» в лице Председателя Правления ФИО2, действующего на основании Устава, по условиям которого гражданин ФИО2 как арендатор обязался предоставить субарендатору ЖСК «Красноград» во временное пользование, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № №:64, общей площадью 11 357 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

24.12.2012г. ФИО2 (председателем правления ЖСК «Красноград») было подано заявление в администрацию Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> о выдаче градостроительного плана на земельный участок по адресу <адрес>. И постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительный план был согласован с застройкой вышеуказанного земельного участка - 80%. Градостроительный план земельного участка №№-0000147 подготовлен на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в котором кадастровый номер земельного участка №:64 площадь 11357 кв.м данный план утвержден главой администрации Южно-кубанского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в котором в п.2.2.2 Предельное количество этажей не более пяти этажей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Южно-Кубанского сельского поселения выдано ФИО3 разрешение на строительство № Ru №-142 многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями согласно градостроительного плана земельного участка: позиция 1- двухсекционный трехэтажный 24 квартирный дом и разрешение на строительство № Ru №-143, позиция 2 – трехсекционный, трехэтажный 36 квартирный дом площадь застройки 742 кв.м, площадь здания 2620,20 кв.м общая площадь земельного участка – 11357 кв.м. В данные разрешения на строительство были внесены изменения в части наименования застройщика и в части увеличения площади застройки (количества квартир).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» был заключен договор генерального подряда, по условиям которого ООО «Капитал Строй» приняло на себя генеральный подряд на строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> а, в соответствии с утвержденной проектной документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов.

В связи с заключенным договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Капитал Строй» и ЖСК «Красноград» в лице Председателя Правления ЖСК «Красноград» ФИО2, который являлся учредителем ООО «Капитал Строй» ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, заключает дополнительное соглашение к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Капитал Строй» именуемый как Генеральный подрядчик в лице генерального директора ФИО2 согласно которому в договор генерального подряда были внесены изменения: в п.1.1 договора слова «жилого дома» заменены на слова « 4 трехэтажных многоквартирных домов», была изменена общая согласованная стоимость работ до 150 000 000 рублей, дата сдачи объекта: вместо 31.12.2013г. стал - третий квартал 2016 г.

В связи с этим разрешения на строительство № Ru №-142 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в <адрес> с площадью застройки 496,2 кв.м, площадью здания 1750,7 кв.м(2-х секционный, 3-х этажный, 24 квартирный) было продлено до ДД.ММ.ГГГГ и в него внесены изменения. Внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования застройщика и ДД.ММ.ГГГГ в части корректировки проектной документации(изменения количества квартир). В связи с этим на ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталСтрой» было выдано разрешение на строительство Ru №-250 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ с увеличенной площадью застройки 522,23 кв.м и общей площадью зданий 2108 кв.м(32 квартирный дом) В данное разрешение внесены изменения ДД.ММ.ГГГГ в части площади здания и считать в новой редакции площадь здания 2108,36 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и их представитель ФИО22 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. По ходатайству представителя истцов дело рассмотрено в их отсутствие.

Представители ответчиков Жилищно-строительного кооператива «Красноград» и ООО «КапиталСтрой» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования <адрес> и администрации Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> и ФИО23 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ФИО23 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №:64, площадью 11357 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а, категории земель - земли населенных пунктов, для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, гражданин ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ рождения передает права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину ФИО2, который принимает на себя обязательства Арендатора по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок кадастровый номер №:64, общей площадью 11357 кв. м категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был создан Жилищно-строительный кооператив «Красноград» ИНН № (далее - ЖСК «Красноград»), целью создания которого являлось улучшение жилищных условий граждан, членов ЖСК. Председателем ЖСК «Красноград» избран ФИО2 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей ЖСК «Красноград»).

Законодательное регулирование деятельности ЖСК «Красноград» осуществляется Гражданским кодексом РФ (ст. 116 «Потребительский кооператив»), а также Жилищным кодексом РФ (пятый раздел «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»). Вероятность использования его в качестве привлечения средств в строительство устанавливается 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», где определено, что он может применяться для приобретения жилья на равных с ДДУ (договором долевого участия). В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Как следует из устава ЖСК «Красноград», ЖСК «Красноград» является некоммерческой организацией созданной для улучшения жилищных условий граждан, реализации прав членов ЖСК по владению, использованию и распоряжением общим совместным имуществом ЖСК, обеспечивающие гарантии в сфере жилищного строительства и приобретения жилья с надежными инвестиционными гарантиями, участия в строительстве и инвестируя в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных кооперативах, предоставления жилья в безвозмездное пользование (ссуду) с правом паенакоплений и получения права собственности на жилье после выплаты полного паевого взноса, объединение усилий и денежных средств ЖСК для создания многоквартирного жилого дома и инфраструктуры ЖСК, организация и выполнения строительства, защита законных прав и интересов ЖСК. Местом нахождения ЖСК «Красноград» на данный момент является <адрес>.

Как установлено судом, истцы являются членами ЖСК «Красноград».

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч.3 ст.110 ЖК РФ).

Согласно Уставу ЖСК «Красноград» основными видами деятельности ЖСК, в том числе являются:

- участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья;

- предоставление жилья в безвозмездное пользование (ссуду) с правом паенакоплений и получением права собственности на жилье после выплаты полного паевого взноса в соответствии с уставом ЖСК и действующим законодательством.

В силу ч. 3 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч.16 ст.1 ГрК РФ) выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В период с января 2013 года по февраль 2015 года с гражданами заключаются договора об участии в деятельности ЖСК, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды земельного участка в <адрес> между гражданином ФИО2 и ЖСК «Красноград» в лице Председателя Правления ФИО2, действующего на основании Устава, по условиям которого гражданин ФИО2 как арендатор обязался предоставить субарендатору ЖСК «Красноград» во временное пользование, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № №:64, общей площадью 11 357 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

24.12.2012г. ФИО2 (председателем правления ЖСК «Красноград») было подано заявление в администрацию Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> о выдаче градостроительного плана на земельный участок по адресу <адрес>. И постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительный план был согласован с застройкой вышеуказанного земельного участка - 80%. Градостроительный план земельного участка №№-№ подготовлен на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в котором кадастровый номер земельного участка №:64 площадь 11357 кв.м данный план утвержден главой администрации Южно-кубанского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в котором в п.2.2.2 Предельное количество этажей не более пяти этажей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Южно-Кубанского сельского поселения выдано ФИО3 разрешение на строительство № Ru №-142 многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями согласно градостроительного плана земельного участка: позиция 1- двухсекционный трехэтажный 24 квартирный дом и разрешение на строительство № Ru №-143, позиция 2 – трехсекционный, трехэтажный 36 квартирный дом площадь застройки 742 кв.м, площадь здания 2620,20 кв.м общая площадь земельного участка – 11357 кв.м. В данные разрешения на строительство были внесены изменения в части наименования застройщика и в части увеличения площади застройки (количества квартир).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» был заключен договор генерального подряда, по условиям которого ООО «Капитал Строй» приняло на себя генеральный подряд на строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> а, в соответствии с утвержденной проектной документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов.

Согласно п.1.2 договора ЖСК «Красноград» обязался принять от Генподрядчика результаты выполненных работ и оплатить.

Согласно п.4 договора Генподрядчик ООО «Капитал Строй» обязался выполнить все работы по строительству Объекта в объеме и в сроки предусмотренные договором и приложением к нему и сдать объект ЖСК «Красноград в установленный срок.

ООО «Капитал Строй» обеспечивает производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами. Отвечает за качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и тех.условиями.

В свою очередь ЖСК «Красноград» обязался предоставить на период строительства отведенный в натуре земельный участок с геодезической разбивкой основой, разрешение на строительство, разрешение об отводе мест для складирования строительного мусора, передать генподрядчику проекто-сметную документацию, утвержденную к производству работ и разрешительную документацию (п.5.1.2 договора), обеспечить Генподрядчика на период выполнения работ электроэнергией, телефонной связью, водой в необходимых объемах (п.5.1.3 договора), передать Генподрядчику осуществление авторского надзора и технического надзора, обеспечивать непрерывное финансирование в течение всего периода ведения работ со стороны ЖСК «Красноград».

Согласно п.6.1 договора срок передачи объекта и окончание работ установлен ДД.ММ.ГГГГ год.

В связи с заключенным договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Капитал Строй» и ЖСК «Красноград» в лице Председателя Правления ЖСК «Красноград» ФИО2, который являлся учредителем ООО «Капитал Строй» ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, заключает дополнительное соглашение к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Капитал Строй» именуемый как Генеральный подрядчик в лице генерального директора ФИО2 согласно которому в договор генерального подряда были внесены изменения:

- в п.1.1 договора слова «жилого дома» заменены на слова « 4 трехэтажных многоквартирных домов»;

- была изменена общая согласованная стоимость работ до 150 000 000 рублей;

- дата сдачи объекта: вместо 31.12.2013г. стал- третий квартал 2016 г.

В связи с этим разрешения на строительство № Ru №-142 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в <адрес> с площадью застройки 496,2 кв.м, площадью здания 1750,7 кв.м(2-х секционный, 3-х этажный, 24 квартирный) было продлено до ДД.ММ.ГГГГ и в него внесены изменения. Внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования застройщика и ДД.ММ.ГГГГ в части корректировки проектной документации(изменения количества квартир). В связи с этим на ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталСтрой» было выдано разрешение на строительство Ru №-250 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ с увеличенной площадью застройки 522,23 кв.м и общей площадью зданий 2108 кв.м(32 квартирный дом) В данное разрешение внесены изменения ДД.ММ.ГГГГ в части площади здания и считать в новой редакции площадь здания 2108,36 кв.м.

На основании договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ООО «Капитал Строй».

Учредителем ООО КапиталСтрой ИНН<***> единолично является ФИО2 с уставным капиталом 20 000 рублей.

С 2013 года ЖСК «Красноград» в лице Председателя правления ФИО2 стал привлекать денежные средства от граждан для строительства жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах по адресу <адрес>. Так были заключены следующие договора.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ЖСК «Красноград» (далее –кооператив) и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» ФИО1 участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, <адрес>, указанного жилого помещения – <адрес>,общей площадью (проектной) 52,65 кв.м с учетом балкона (лоджии), количество жилых комнат – 2, литр 4, этаж 1.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В 2014 году строительство многоквартирных жилых домов было окончено, на жилые дома Литер А, А1 и Литер Б, Б1 ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ были изготовлены технические паспорта. Их технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> литер Б по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью здания 1374,5 кв. м является четырехэтажным 32 квартирным жилым домом с общей площадью квартир 1991,5 кв. м согласно данным технической инвентаризации был возведен в 2014 году.

Из технических условий выданных для технологического присоединения к электросетям ОАО «Кубаньэнерго» технических условий №ТЦ/1003 от 27.06.2013г. следует, что имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер Б <адрес> к существующим электрическим сетям данного района и они исполнены - многоквартирный жилой дом полностью подключен к электросетям. В последующем ЖСК «Красноград» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор энергоснабжения № с ОАО «Кубаньэнергосбыт» на поставку и потребление электроэнергии.

Из технических условий на подключении к сетям канализации от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер Б <адрес> к существующим сетям водоотведения и канализации данного района - многоквартирный жилой дом литер Б в <адрес> 36а подключен к сетям.

Из технических условий на подключении к сетям водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер Б <адрес> к существующим сетям водоснабжения данного района - многоквартирный жилой дом литер Б в <адрес> 36а подключен к сетям. ЖСК «Красноград» ДД.ММ.ГГГГ заключил единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения с Муниципальным унитарным предприятием «ЮГ». Подписан Акт о разграничении балансовой принадлежности, который является приложением данного договора.

Таким образом, на вышеуказанном земельном участке за счет вкладов членов ЖСК «Красноград» было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома литер Б в поселке Южном <адрес>.

В договорах у истцов в п.5.1 отражено, что денежные средства, которые они вносили по своим договорам, как паевые взносы, должны быть использованы на строительство многоквартирного жилого дома по адресу РФ <адрес> а, то есть литера Б. Таким образом, членами кооператива условия договора исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталСтрой» в лице и.о. директора ФИО24 обратилось с заявлением к главе Южно-Кубанского сельского поселения ФИО25 в просьбой выдать разрешение на ввод объектов в эксплуатацию многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> Литер 1: разрешение на строительство Ru №-250 и Литер 2: разрешение на строительство Ru №-251: общая площадь земельного участка 11357 кв.м.

Администрация Южно-Кубанского сельского поселения отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия документов указанных в части 3 ст.55 ГК РФ (Заключения органа государственного строительного надзора). В связи с чем для признания права собственности на объект капитального строительства застройщику необходимо обратится в Арбитражный суд <адрес>. (Подтверждается ответом ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Южно-кубанского сельского поселения).

ООО «КапиталСтрой» в Арбитражный суд не обращалось и в отношении физ. лиц генерального директора ООО «КапиталСтрой» ФИО26 вынесен приговор от ДД.ММ.ГГГГ по ч.4 ст. 159 УК РФ. В отношении физ. лица учредителя ООО «КапиталСтрой» и бывшего Председателя правления ФИО2 уголовное дело приостановлено в связи с его розыском.

В адрес ООО «КапиталСтрой» и ЖСК «Красноград» были поданы претензионные письма от членов ЖСК «Красноград» являющиеся истцами в которой они просили Председателя ЖСК «Красноград» принять все меры для легализации и ввода многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> литер Б в <адрес> в эксплуатацию.

Передать членам ЖСК «Красноград» согласно договоров по акту приема передачи жилые (нежилые) помещения в многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> литер Б.

Предоставить справки от ЖСК «Красноград», свидетельствующие о полном погашении финансовых обязательств нами перед ЖСК «Красноград», которые являются правоустанавливающими документами, на основании которых будет производится кадастровый учет имущества.

При невозможности ввода в эксплуатацию многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> литер Б в <адрес> предпринять все меры для легализации данного объекта путем подачи искового заявления в суд.

И в данном претензионном письме со стороны истцов было указано, что при отказе со стороны ЖСК «Красноград», они имеют право обратится в суд с требованием о признании права собственности на квартиры, нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> литер Б, как к непосредственному застройщику, подпадают под действие норм законодательства о защите прав потребителей и не противоречат требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в данном случае нарушено наше их право, как потребителей, имеющих право на получение в собственность объекта строительства.

До настоящего времени ответа ни на одно из претензионных писем и не был получен со стороны ООО «Капиталстрой». со стороны ЖСК «Красноград» требования выполнены частично выданы только справки свидетельствующие о полном погашении финансовых обязательств нами перед ЖСК «Красноград», которые являются правоустанавливающими документами, на основании которых будет производится кадастровый учет имущества..

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справка от ЖСК, свидетельствующая о полном погашении финансовых обязательств перед застройщиком, является правоустанавливающим документом, на основании которого производится кадастровый учет имущества.

Свои обязательства по договорам истцами исполнены полностью, паевой взнос в полном объеме они внесли согласно условиям договоров, ответчиком ООО «КапиталСтрой» (Застройщиком) и ЖСК «Красноград» строительство дома завершено в 2014 году, но дом не введен в эксплуатацию, что препятствует регистрации за истцами права собственности на квартиры.

Строительство в 2014 году многоквартирного жилого дома литер Б было завершено при действующем договоре аренде земельного участка и разрешений на строительство и данные многоквартирный дом Литер Б готовился к сдачи в эксплуатацию. Земельный участок в период строительства использовался согласно его целевому назначению.

С разрешения Председателя правления ЖСК «Красноград» ФИО2 в связи с тем, что с некоторыми пайщикам по промежуточным актам были переданы квартиры, несколько семей с детьми заехали в свои квартиры и на данный момент проживают в них, чтобы сохранить их от мародерства и разрушения.

ЖСК «Красноград» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор энергоснабжения № с ОАО «Кубаньэнергосбыт» на поставку и потребление электроэнергии.

ЖСК «Красноград» ДД.ММ.ГГГГ заключил №/КК на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами4-5 классов опасности, не относящимися к ТБО с АО «Мусороуборочная компания» объем и место сбора и накопления твердых коммунальных отходов Алма-Атинская (<адрес>) 14 по объекту Жилой дом <адрес> 36 А литер А, литер Б.

ЖСК «Красноград» 20.10.2019 года заключил единый договор № 63/19 холодного водоснабжения и водоотведения с Муниципальным унитарным предприятием «ЮГ». Подписан Акт о разграничении балансовой принадлежности, который является приложением данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ были получены справки МУП «Юг» о выполнении технических условий по объектам капитального строительства Литер 1и 2.

ДД.ММ.ГГГГ получены технические паспорта изготовленные в ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» на здание многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Литер Б,Б1» год постройки 2014.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определением об отказе в передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции судьи <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г-57/17, было установлено, что строительство многоквартирных жилых домов литеры 1 и 2 осуществляется вопреки выданным разрешениям на строительство, с отступлением от проектной и разрешительной документации, без осуществления обязательного государственного строительного надзора. Таким образом, выявлены признаки самовольной постройки.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 26 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 указанной статьи и другими федеральными законами. В абзаце втором п. 26 Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе строительства застройщиком внесены изменения в проектную документацию в части увеличения количества этажности и квартир, на основании новой проектной документации были внесены изменения в разрешение на строительство, Проектная документация прошла негосударственную проектную экспертизу 05.09.2014г и было получено положительное заключение негосударственной экспертизы № по объекту капитального строительства многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> Многоквартирный жилой дом Литер 1, Литер 2, согласно которому проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий.

Данная экспертиза проведена ДД.ММ.ГГГГ экспертной организацией ООО «Краснодарская Межрегиональная негосударственная экспертиза», по результатам которой выдано положительное заключение негосударственной экспертизы №. Данная экспертиза проводилась по заявлению генподрядчика ООО «КапиталСтрой» от 25.07.2014г.

Обследовались объекты капитального строительства: Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> а в <адрес> Литер 1, Литер 2 на предмет соответствия техническим регламентам, результатам инженерных изысканий, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка, заданию на проектирование, заданию на проведение инженерных изысканий. На основании проведенных исследований эксперты пришли к выводам, что:

- проектная документация и результаты инженерных изысканий без сметы по объекту «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>, Литер 1, Литер 2» соответствуют требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий.

- проектная документация и результаты инженерных изысканий без сметы по объекту «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>, ФИО27, Литер 2 » соответствуют требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий.

По окончанию строительства ОАО «Оргтехстрой» в 2014 году в период с августа по сентябрь было проведено обследование технического состояния основных несущих конструкций многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>. 36а в <адрес> Литер 1, ФИО28.

Согласно заключения ОАО «Оргтехстрой» выполненные конструкции многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> отвечают требованиям проекта, находятся в нормативном техническом состоянии, здание по окончании строительства в соответствии с требованиями проекта может быть рекомендовано к сдаче в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с п.1,2 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Согласно п.1,2 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственность на здание приобретается лицом, построившим здание "для себя". Тот, кто является заказчиком по договору подряда, является собственником объекта. Это вытекает из норм ГК РФ о подряде.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Защита гражданских прав осуществляется различными способами, в частности путем признания права (ст. 12 ГК РФ). Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать, в частности, признания в судебном порядке (ч. 2, 3 ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ; п. 1 ст. 218 ГК РФ; п. п.13, 14, 16, 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации и частями 2 и 5 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлены иные моменты возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на помещение (квартиру) в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Таким образом, одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости квартиры у истцов, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты (квартиры).

Определением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия объекта капитального строительства строительным нормам и правилам.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Экспертно-оценочное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Литер Б, расположенный по адресу: <адрес>А, соответствует требованиям градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, предъявляемым к аналогичным строениям. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Литер Б, расположенный по адресу: <адрес>А не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация экспертов сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы экспертам были разъяснены права и обязанности, они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертами достаточно полно аргументированы и сделаны выводы о соответствии многоквартирного жилого дома требованиям градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, предъявляемым к аналогичным строениям, в связи с чем, суд принимает во внимание выводы экспертов и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебных экспертов.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, <данные изъяты> к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград» и ООО «КапиталСтрой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для изготовления технического плана на здание - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, год постройки -2014, материал стен – шлакобетонные блоки, площадь здания 2186,6 кв.м., в том числе: общая площадь квартир здания: 1413,6 кв.м. без учета лоджий 199,9 кв. м, в том числе жилая площадь квартир: 1221,0 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений здания: 406,0 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного жилого дома: 210.6 кв.м., количество этажей -5, из них этажность 4, этажность подземная -1, количество подъездов -2, количество квартир – 48, количество обособленных нежилых помещений – 4, нежилых помещений общего пользования, а именно лестниц и коридоров:

- 1 этаж: нежилые помещения ( места общего пользования) № = 28,3 кв. м, №=22,0 кв. м, №= 4,0 кв.м, итого общей площадью 54,3 кв.м.;

- 2 этаж: нежилые помещения (места общего пользования) №=28,3 кв. м, №= 18,9 кв. м, №=3,9 кв. м, №=3,0 кв.м итого общей площадью 54,1 кв.м.;

- 3 этаж: нежилые помещения (места общего пользования) №=28,3 кв. м., №=26,1 кв. м, итого общей площадью 54,4 кв.м.,

- 4 этаж: нежилые помещения (места общего пользования) №=24,6 кв. м. №=23,2 кв. м, итого общей площадью 47.8 кв.,

расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:64 по адресу: <адрес>А Литер Б.

Решение является основанием для изготовления технического плана на указанные квартиры и нежилые помещения.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета здания, а также расположенных в нем квартир и нежилых помещений.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцами на квартиры и нежилые помещения, расположенные в здании - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А Литер Б.

Решение является основанием для кадастрового инженера для подготовки технического плана на здание и расположенные в нем квартиры и обособленные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>А Литер Б.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк