Решение № 2-581/2024 2-581/2024~М-2550/2023 М-2550/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-581/2024

Дело №2-581/2024

УИД №23RS0015-01-2023-003544-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 08 февраля 2024 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Суханова А.В.,

при секретаре Роженко М.А.,

с участием представителя ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района ФИО1 и третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации Ейского городского поселения Ейского района и ФИО10, 3/лица: ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, об установлении долей в права общей долевой собственности на земельный участок о предоставлении в собственность бесплатно доли земельного участка без согласия совладельцев,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, будучи участниками в праве общей долевой собственности на жилые дома в <адрес>, угол <адрес>, обратились с иском к органу местного самоуправления и совладельцу, в котором просят обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района, без совместного обращения всех совладельцев, поскольку ответчик ФИО15 проживает по неизвестному адресу, предоставить истцам земельный участок площадью 1214 кв.м. с кадастровым номером №, в границах которого находятся указанные жилое дома, в общую долевую собственность, установив размеры долей всех совладельцев пропорционально их долям в праве собственности на жилые дома.

В судебное заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, ответчик ФИО16 и третьи лица, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Истцы письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО17 и третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО18 и ФИО14, ответчик ФИО16 возражений по существу иска не представили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

На основании изложенного суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и никем не оспорено, что на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 1214,00кв.м расположены три жилых дома с литерами: «А», «Б», «Г» :

жилой дом с пристройками, площадью 252,8кв.м, этажность - 2, подземная этажность - 0, с кадастровым номером № – лит.А,

жилой дом с пристройкой, площадью 91,4кв.м, этажность - 1, подземная этажность – 0, с кадастровым номером: № – лит.Б,

жилой дом с пристройкой, площадью 154,7кв.м, этажность - 2, подземная этажность – 0, с кадастровым номером: № – лит.Г..

Решением Ейского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по делу, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены доли совладельцев в праве общей долевой собственности на указанные жилые дома следующим образом. Жилой дом с пристройками (Лит А), площадью 252,8кв.м. с кдастровым номером №: доля ФИО19 - 31/100, доля ФИО14 23/100, доля ФИО7 19/100, доля ФИО3 54/1000, доля ФИО8 54/1000, доля ФИО9 54/1000, доля ФИО20 составляет 54/1000, доля ФИО21 составляет 54/1000. Жилой дом с пристройкой (литер Б), площадью 91,4кв.м, с кадастровым номером: №: доля ФИО6 составляет 42/100, ФИО2 - 29/100, ФИО16 - 29/100.Жилой дом с пристройками (Литер Г), площадью 154,7кв.м, с кадастровым номером: №: доля ФИО11 составляет 30/100, доля ФИО12 составляет 52/100, доля администрации Ейского городского поселения 18/100.

Сведения о размере долей содержатся в актуальных на момент рассмотрения дела выписках из ЕГРН. Право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано за истцами (л.д.85-104).

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Ейского городского поселения возложена обязанность предоставить в общую долевую собственность земельный участок площадью 1214 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес>, без совместного обращения совладельцев, ФИО19 16/100 долей в праве долевой собственности на земельный участок, ФИО11 7/100 долей, ФИО12 7/100 долей (л.д.110).

Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке оформлено за истцами ФИО13, ФИО12, ФИО11 и ФИО2

Истцы, желая оформить права всех совладельцев на доли указанного земельного участка обратились в администрацию Ейского городского поселения с заявлением о предоставлении долей земельного участка в собственность. В чем им было отказано в связи с тем, что согласно п.5 ст.39.20 ЗК РФ для приобретения прав собственности на земельный участок все собственники здания, строения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. При этом, размер долей в праве общей собственности в отношении предоставляемого земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здания. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей, либо по решению суда (л.д.77-84).

Соответствующего соглашения между всеми собственниками достичь не удалось, т.к. не все они проживают по адресу регистрации и находятся за пределами Краснодарского края. Письменное предложение явиться в МФЦ для совместной подачи заявления об оформлении права собственности на участок совладельцем ФИО16 не выполнено. Только ФИО16, фактическое место жительства которой неизвестно, своей неявкой препятствует истцам реализовать свои права (л.д.105-109).

Таким образом, истцы лишены возможности оформить свои права на доли земельного участка во внесудебном порядке.

Между тем, уклонение кого-либо из совладельцев от совместного обращения за выделением в собственность земельного участка, занятого зданием, находящимся в общей долевой собственности, само по себе не может лишать остальных совладельцев права на расположенный под таким зданием земельный участок.

Пунктом 10 ст.39.20 ЗК РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности на земельный участок должен быть соразмерным долям в праве на здания, сооружения или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей либо по решению суда.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельного участка в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п.2-4 указанной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателя здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В отношении земельных участков, расположенных на территории Ейского городского поселения, в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст.11 ЗК РФ, осуществляется администрацией Ейского городского поселения Ейского района.

Основными принципами земельного законодательства являются в том числе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и платное использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.п.5, 7 п.1 ст.1 ЗК РФЗ).

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

Кроме этого, в отсутствие зарегистрированного права на земельный участок истцы могут быть подвергнуты административной ответственности за использование земельного участка без надлежаще оформленных документов, а именно ст.7.1 КоАП РФ.

Как следует из искового заявления истцы просят выделить им в собственность доли земельного участка соразмерные их участию в праве общей долевой собственности на жилые дома. Согласно приложенной к исковому заявлению справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району от ДД.ММ.ГГГГ истцу

ФИО3 принадлежит 25/500 долей в праве собственности на строения, расположенные в границах указанного в иске земельного участка в <адрес>, угол <адрес>, истцу ФИО4- 25/500, ФИО6 – 14/100, ФИО7 – 9/100, ФИО8 – 25/500, ФИО9 – 25/500, ФИО5 – 25/500 (л.д.114).

В исковом заявлении истцы просят распределить между ними доли в праве собственности на земельный участок в таком же соотношении. Представитель администрации Ейского городского поселения не возражает, т.к. при таком распределении, доля органа местного самоуправления, составляющая 18/100 остается нетронутой.

Оснований для отступления от пропорционального способа распределения земельного участка между совладельцами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя органа местного самоуправления, не оспорившего право истцов на приобретение в собственность земельного участка, отсутствие возражений ответчика ФИО16, суд считает, что требования истцов о предоставлении в собственность земельного участка в отсутствие соглашения собственников и без их совместного обращения основаны на законе, соответствуют принципам земельного законодательства, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО20, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО10, 3/лица: ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, об установлении долей в права общей долевой собственности на земельный участок о предоставлении в собственность бесплатно доли земельного участка без согласия совладельцев, удовлетворить.

Установить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1214 кв.м, с КН №, расположенный по адресу <адрес>, угол <адрес>, ФИО22 -25/500 долей, ФИО20 -25/500, ФИО6 -14/100, ФИО7 -9/100, ФИО8 -25/500, ФИО9 25/500, ФИО5 - 25/500.

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района передать в общую долевую собственность ФИО22 -25/500 долей, ФИО20 -25/500, ФИО6 -14/100, ФИО7 -9/100, ФИО8 -25/500, ФИО9 25/500, ФИО5 - 25/500 долей земельного участка общей площадью 1214 кв.м, с КН №, расположенного по адресу <адрес>, угол <адрес>, без совместного обращения и согласия совладельцев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья