Решение № 2-87/2026 2-87/2026(2-987/2025;)~М-891/2025 2-987/2025 М-891/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-87/2026

дело №2-87/2026

(26RS0026-01-2025-001797-02)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 22 января 2026 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Мазикина М.А.,

при секретаре Рамазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края, Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» обратились в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО1 и просят взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 48 888 рублей 00 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9 708 рублей 85 копеек; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:22:100503:4, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрацией Нефтекумского муниципального района Ставропольского края и ФИО1, мотивируя следующим.

Между отделом имущественных и земельных отношений администрацией Нефтекумского муниципального района Ставропольского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадь: 300000.00 кв.м., адрес: <адрес> Права и обязанности по указанному договору переданы ФИО1 (далее – арендатор, ответчик) на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.03.2018г.. Копия договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов не поступала. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2025г. № на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права: № дата государственной регистрации: 22.03.2018г., основание государственной регистрации: договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020г. №-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с 01.01.2021г. на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020г. №-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края (далее - министерство) от 04.03.2021г. №, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021г. № предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края. Арендная плата по договору аренды от 05.03.2014г. № установлена в размере 13 032,00 рублей в год. Согласно пункту 5.4.3 договора аренды от 05.03.2014г. № арендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Пунктом 3.2 договора аренды от 05.03.2014г. № установлено, что арендная плата вносится равными долями 15 июля, до 15 октября, до 15 апреля, ежегодно в полном объеме. В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от 05.03.2014г. № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На текущий момент по договору аренды земельного участка от 05.03.2014г. № с кадастровым номером № за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере 48 888,00 руб. – по основному долгу (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также в размере 9 708,85 рублей – по пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 58 596,85 рублей. Одним из принципов земельного законодательства, установленного в пп. 7 п. 2 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды от 05.03.2014г. № в случае не исполнения требования по погашению задолженности. Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды от 05.03.2014г. №, министерство и ГКУ СК «ЗФСК» вынуждены обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика в судебном порядке числящейся задолженности, в том числе пени, за несвоевременную оплату платежей в установленный договором аренды срок.

В судебное заседание представители истцов Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» не явились, письменно просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказной почтой, а также путем размещения сведений на официальном сайте Нефтекумского районного суда Ставропольского края, согласно сведениям внутрироссийского почтового идентификатора, размещенным на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru №): «неудачная попытка вручения». При этом, как следует из акта о проживании от 16.12.2025г., ответчик ФИО1 фактически проживает по адресу, указанному в исковом заявлении.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

При таких обстоятельствах, с учетом принятия судом исчерпывающих мер об извещении ответчика о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, поскольку ее неявку в судебное заседание в данном случае, суд расценивает как ее волеизъявление, обусловленное не желанием принимать участие в гражданском процессе, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившегося лица.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между отделом имущественных и земельных отношений администрацией Нефтекумского муниципального района Ставропольского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадь: 300000.00 кв.м., адрес: <адрес>

Договор аренды заключен на срок 49 лет.

Согласно акту приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 300000.00 кв.м., адрес: <адрес>

На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.03.2018г. права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2025г. № на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права: № дата государственной регистрации: 22.03.2018г., основание государственной регистрации: договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020г. №138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с 01.01.2021г. на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020г. №725-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края (далее - министерство) от 04.03.2021г. №123, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021г. №788 предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.

Согласно пункту 5.4.3 договора аренды от 05.03.2014г. № арендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Арендная плата по договору аренды от 05.03.2014г. № установлена в размере 13 032,00 рублей в год.

Пунктом 3.2 договора аренды от 05.03.2014г. № установлено, что арендная плата вносится равными долями 15 июля, до 15 октября, до 15 апреля, ежегодно в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от 05.03.2014г. № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ФИО1 приняла на себя исполнение всех обязательств по указанному выше договору аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 не исполняет условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, производит неполное внесение арендной платы.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В адрес ответчика истцом ГКУ СК «ЗФСК» направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от 01.12.2020г. № в случае не исполнения требования по погашению задолженности. Требование по указанной выше претензии ответчиком не исполнено.

Пункт 5.1.3 договора аренды предусматривает право арендодателя требования досрочного расторжения договора аренды при систематическом невнесении арендной платы.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, на текущий момент по договору аренды земельного участка от 05.03.2014г. № с кадастровым номером № за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере 48 888,00 руб. – по основному долгу (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также в размере 9 708,85 рублей – по пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 58 596,85 рублей.

Учитывая, что ответчик арендную плату ни разу не вносил, каких-либо объектов недвижимости, либо объектов незавершенного строительства на данном земельном участке не имеется, суд считает, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени, а также для расторжения договора аренды в соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истцы по настоящему гражданскому делу освобождены от уплаты государственной пошлины, а их исковые требования к ФИО1 удовлетворены частично, то с последнего надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ: серии №, в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 48 888 рублей 00 копеек; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9 708 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрацией Нефтекумского муниципального района Ставропольского края и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2026 года.

Судья

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин