Решение № 2-3531/2026 от 16 апреля 2026 г.

дело №2-3531/2026

УИД:50RS0028-01-2025-004427-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2026 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Администрация городского округа Мытищи Московской области в лице представителя обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 19.10.2015 года за период с 01.10.2018 года по 31.08.2024 года в размере 47 424,03 руб., пени за период с 12.01.2016 года по 10.08.2024 года в размере 21 044,58 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1508 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 19.10.2015 года по 30.09.2018 года. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст. 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области». В соответствии с п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта, изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, изменения действующим законодательством порядка расчета арендной платы, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор аренды. На основании Приложения №2 к договору аренды расчет арендной платы производится в соответствии с п.3 ч.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», таким образом, стоимость аренды земельного участка за период с 2016-2019 г. составляет 241,28 руб. в год. Согласно пп. 2.4 п.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гражданам для индивидуально жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, включая земельные участки общего назначения, сенокошения, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями), выпаса, сельскохозяйственных животных, а также некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства или огородничества, арендная плата определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Таким образом, арендная плата составляет: за 2020-2021г. в размере 10 761,23 руб. в год, за 2022 г. в размере 11 249,43 руб. в год, за 2023-2024г. в размере 8 610,032 руб. в год. В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 10.08.2024 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 47 424,03 руб. и пени в размере 21 044,58 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок администрацией городского округа Мытищи Московской области в адрес ответчика направлено досудебное требование №И-12132 от 08.08.2024 года об уплате задолженности по арендной плате, пени.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 09.09.2025 года исковые требования администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.01.2026 года решение Мытищинского городского суда Московской области от 09.09.2025 года отменено. Гражданское дело направлено для рассмотрения по существу в Мытищинский городской суд Московской области.

Представитель истца администрации городского округа Мытищи Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что договор аренды от 19.10.2015 года был заключен между сторонами на срок до 30.09.2018 года. В порядке, установленном п. 4.3.3 договора, договор аренды не продлялся. С момента заключения договора аренды ФИО2 арендованным земельным участком не пользовалась, на земельном участке ни разу не появлялась, считала договор аренды прекращенным, каких-либо заявлений о продлении договора аренды ФИО2 в адрес истца не направляла, в связи с чем, просила применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив согласно статье 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Статьей 1 п.1 пп.7 ЗК РФ предусмотрено, что платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № от 19.10.2015 года на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030308:5 площадью 1508 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 19.10.2015 года по 30.09.2018 года.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст. 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта, изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, изменения действующим законодательством порядка расчета арендной платы, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор аренды.

На основании Приложения №2 к договору аренды расчет арендной платы производится в соответствии с п.3 ч.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», таким образом, стоимость аренды земельного участка за период с 2016-2019 г. составляет 241,28 руб. в год.

Согласно пп. 2.4 п.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гражданам для индивидуально жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, включая земельные участки общего назначения, сенокошения, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями), выпаса, сельскохозяйственных животных, а также некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства или огородничества, арендная плата определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Таким образом, арендная плата составляет: за 2020-2021г. в размере 10 761,23 руб. в год, за 2022 г. в размере 11 249,43 руб. в год, за 2023-2024г. в размере 8 610,032 руб. в год.

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 10.08.2024 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 47 424,03 руб. и пени в размере 21 044,58 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок администрацией городского округа Мытищи Московской области в адрес ответчика направлено досудебное требование №И-12132 от 08.08.2024 года об уплате задолженности по арендной плате, пени.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 09.09.2025 года исковые требования администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.01.2026 года решение Мытищинского городского суда Московской области от 09.09.2025 года отменено. Гражданское дело направлено для рассмотрения по существу в Мытищинский городской суд Московской области.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции сослался на то, что отказ в удовлетворении иска исключительно по пропуску истцом срока исковой давности является необоснованным.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим иском в суд.

К требованиям, вытекающим из договора аренды, применяется общий срок исковой давности - три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.10.2015 по 30.09.2018 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 4.3.3. договора аренды, если иное не установлено законодательством по истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора.

Вместе с тем, сведений о том, что ответчик ФИО2 в адрес администрации городского округа Мытищи подавала заявление о пролонгации договора аренды и/или заключения нового договора аренды стороной истца не представлено.

Также на вопросы суда представитель истца на основании доверенности ФИО4 пояснила, что у нее отсутствуют сведения о том, что со стороны администрации г.о. Мытищи Московской области имели место быть намерения о пролонгации договора аренды, а также отсутствуют акты о выходе на спорный земельный участок для определения фактического использования ответчиком земельного участка после истечения срока договора аренды.

Взыскание задолженности по договору аренды истцом заявлено за период с 01.10.2018 года по 31.08.2024 года.

Договор аренды был заключен на срок с 19.10.2015 года по 30.09.2018 года.

Период, заявленный ко взысканию, относится после окончания срока действия договора аренды.

08.08.2024 года арендатору было направлено уведомление о расторжении договора аренды, а также требование об уплате задолженности по арендной плате.

20.11.2024 года ФИО2 выразила несогласие с направленным в ее адрес уведомлением о продлении договора аренды, а также об аннулировании задолженности по арендной плате.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ и п. 1 ст. 46 ЗК РФ арендатор обязан возвратить земельный участок вследствие прекращения аренды земельного участка.

В силу ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом вышеприведенной правовой позиции, изложенной в пункте 6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", сохранение такой записи в ЕГРН не влияет на юридическую судьбу договора аренды, от продления которого стороны отказались.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы и пени предъявленная ко взысканию задолженность образовалась с 01.10.2018 года по 31.08.2024 года, то есть после прекращения действия договора и прекращении обязательств (начисление задолженности и неустойки по договору с учетом установленных обстоятельств является необоснованной).

Кроме того, из представленной в материалы дела претензии следует, что администрация уже в 2018 году знала о нарушении своих прав по договору аренды от 19.10.2015 года в связи с начисленной задолженностью по арендной плате.

Однако Администрация обратилась в суд с исковым заявлением 14.04.2025 года.

Каких-либо доказательств о наличии волеизъявления арендатора о заключении договора на новый срок в материалах дела не имеется, относимых и допустимых доказательств того, что договор аренды от 19.10.2015 года был продлен на неопределенный срок после 30.09.2018 года судом не установлено.

Также истцом не представлено доказательств заинтересованности ФИО2 в продлении договора аренды либо дальнейшего использования арендованного земельного участка.

Отсутствие заявления арендатора о расторжении договора аренды не свидетельствует о продолжении пользования ответчиком земельного участка, равно как и не указывает на продление договора аренды.

Установив, что срок договора аренды спорного земельного участка от 19.10.2015 года истек, договор не пролонгировался сторонами, ответчик по истечении срока действия договора не пользовалась земельным участком, суд приходит к выводу о том, что с этого момента истец должен был узнать о нарушении своего права, однако администрация обратилась о взыскании арендных платежей только в 2025 году, то есть пропустив срок на обращение, о чем заявлено представителем ответчика, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, следовательно, срок взыскания задолженности по договору аренды, пени истцом пропущен.

При изложенных обстоятельствах исковые требования администрации городского округа Мытищи удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 17.04.2026.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна