Решение № 2-8359/2017 2-8359/2017~М-7429/2017 М-7429/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-8359/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Павловский квартал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Павловский квартал» неустойки в размере 1 090 526 руб. 58 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., госпошлины в возврат. Свои требования мотивировал тем, что 07.02.2014 г. заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве дома по адресу: АДРЕС срок передачи объекта в виде квартиры установлен не позднее 30.06.2016г., однако квартира истцу передана только 12.04.2017г. Ссылаясь на то, что обязательства должны исполняться должным образом, ответчик в установленный срок квартиру не передал, истец просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика, с иском не согласилась, поддержала письменные возражения, просила применить положения ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа.

В судебном заседании установлено, что 07.02.2014г. между ООО «Павловский квартал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) многоквартирный жилой дом № по адресу: АДРЕС и передать участнику объект долевого строительства – 3-комнатную квартиру в секции № на № этаже площадью 93,55 кв.м (без учета лоджии), а участник оплатить стоимость квартиры и принять объект.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что истцом в полном объеме произведена оплата стоимости квартиры.

Согласно п.2.3 договора срок передачи объекта обозначен не позднее 30.06.2016г.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из условий договора участия в долевые строительства установлено, что стоимость объекта долевого строительства рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м равном 65000 руб., учитывая площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, стоимость квартиры составляет 6355050 руб.

Таким образом, за период просрочки с 01.07.2016г. по 12.04.2017г., неустойка составляет:

с 01.07.2016г. по 18.09.2016г.: 6355050 х (10,5%:300) х 80 дней х 2 = 355882 руб. 80 коп.

с 19.09.2016г. по 26.03.2017г.: 6355050 х (10%:300) х 189 дней х 2 = 800736 руб. 30 коп.

с 27.03.2017г. по 12.04.2017г.: 6355050 х (9,75%:300) х 17 дней х 2 = 70223 руб. 30 коп., а всего 1226842 руб. 40 коп.

ООО «Павловский квартал», возражая против удовлетворения заявленных требований, указало на то, что истцом неверно определен период просрочки. Так, по мнению застройщика, период просрочки с 01.07.2016г. по 26.12.2016г. равен 179 дням.

Из представленных материалов установлено, что 15.11.2016 г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 24.12.2016 г. истцу по адресу: АДРЕС было направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта строительства, которое не было получено адресатом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Аналогичной позиции придерживается и судебная практика согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015) и пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Таким образом, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя.

Между тем из договора долевого участия в строительстве усматривается, что местом жительства истца и адресом для направления корреспонденции указано: АДРЕС. По указанному адресу никаких уведомлений об окончании строительства и возможности принять жилое помещение не направлялось, доказательств обратному не представлено.

Учитывая, что сведений об изменении адреса истица в соответствии с условиями договора не представлено, оснований для направления уведомления по иному адресу, чем указан в договоре не имелось. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что 26.12.2016 г. истец не имел возможности получить уведомление о готовности объекта, соответственно период просрочки подлежит расчету по день подписания акта приема передачи квартиры 12.04.2017 г.

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовала об уменьшении размера неустойки.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, при определении размера подлежащей ко взысканию неустойки суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая обстоятельства дела, срок допущенного нарушения, а также представленные ответчиком доказательства в подтверждение принятия мер к передаче объекта в установленный срок, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 500 000 руб.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд считает необходимым применить Закон «О защите прав потребителей».

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя, не может являться формой обогащения стороны, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 150000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителей.

С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 452 руб. 63 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела истцом представлен договор на оказание услуг по представлению интересов в суде и расписка о получении денежных средств в сумме 25 000 руб.

Учитывая количество судебных заседаний, участие в них сторон и их представителей, суд полагает возможным взыскать расходы на услуги представителя в указанной сумме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая размер исковых требований, подлежащий удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7747 руб. 37 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ООО «Павловский квартал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично;

взыскать ООО «Павловский квартал» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 г. по 12.04.2017 г. в сумме 500000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 150000 руб., госпошлину в возврат 452 руб. 63 коп., расходы за услуги представителя 25000 руб., а всего 685452 (шестьсот восемьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят два) руб. 63 коп.;

взыскать с ООО «Павловский квартал» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 7747 (семь тысяч семьсот сорок семь) руб. 37 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года.

Судья: подпись