Решение № 2-1510/2024 2-1510/2024~М-878/2024 М-878/2024 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-1510/2024

УИД № 34RS0008-01-2024-001571-60

Дело № 2-1510/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 года

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Троицковой Ю.В.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 ичу о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор №... аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и ФИО1 И.ичем. Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111280,19 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.01.2024в размере 54248,10 руб.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Волгоградской области №...-р от ДД.ММ.ГГГГ является арендодателем, а ФИО1 - арендатором, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ проведения итогов аукциона по извещению №....

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Волгоградской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:№..., общей площадью 2925 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, ..., разрешенное использование производственная база, в границах установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. На участке объекты недвижимого имущества отсутствуют. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность в размере 111 280,19 руб.

В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренном договором.

Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, что повлекло начисление пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 248,10 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в иске просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ проведения итогов аукциона по извещению №..., на основании распоряжения ТУ Росимущества в Волгоградской области №...-р от ДД.ММ.ГГГГ является арендодателем, а ФИО1 – арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Волгоградской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34№..., общей площадью 2925 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, ..., разрешенное использование производственная база, в границах установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. На участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок в установленном законном порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью государственной регистрации права №....

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №... определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды и составляет 210 360,67 руб. (17530,06 руб. в месяц).

Годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с уведомлением №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 221 930,51 руб. (18 494,21 руб. в месяц).

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, согласно расчету представленному истцом, долг по арендной плате ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 280,19 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения, однако указанная сумма задолженности ответчиком не погашена, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, что повлекло начисление пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 248,10 руб.

Суд считает возможным принять представленные истцом расчеты задолженности, так как они соответствуют условиям договора аренды. Кроме того, ответчиком иного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, как и доказательств оплаты задолженности по договору, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111280,19 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54248,10 руб., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким случаем является неуплата очередного платежа.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку истец обращался в досудебном порядке к ответчику с требованием об оплате задолженности и в последующем о расторжении договора, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка №....

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер в сумме 4510,57руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 ичу о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Волгоград, документированного паспортом гражданина РФ 1820 №... в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области №... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111280,19 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54248,10руб.

Взыскать с ФИО1 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Волгоград, документированного паспортом гражданина РФ 1820 №... госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 4510,57руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и ФИО1 И.ичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.В.Троицкова