Решение № 2-305/2023 2-305/2023(2-3835/2022;)~М-3120/2022 2-3835/2022 М-3120/2022 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-305/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Пушкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО3 ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении общей долевой собственности на домовладение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении общей долевой собственности на домовладение.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что на основании свидетельств о праве на наследство и государственной регистрации права они стали собственниками (по 2/7 доли каждая) в жилом доме, имеющем кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>

Дом состоит из двух изолированных частей, каждая часть представляет собой самостоятельные жилые помещения, имеющие отдельные входы, изолированные друг от друга.

Согласно сложившемуся порядку пользования истцы занимают часть жилого дома, состоящую из помещений лит al веранда площадью 4,1 кв.м.; лит А 2 жилая пристройка состоящую из помещений площадью 7,4 кв.м., 2, 7 кв.м. и 15,3 кв.м ; лит А жилой дом состоящий из комнат площадью 6,6 кв.м., 4,7 кв.м, 23.6 кв.м.; а также над литером А имеется светелка площадью 10,4 кв.м., а также лит Г8 навес площадью 4,8 кв.м., Г 1 сарай площадью 4,9 кв.м., Г5 сарай площадью 3,73 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел жилого помещения полезной площадью в отдельный объект недвижимости существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует.

Кроме того, эксплуатация выделенных жилых помещений, как отдельного объекта недвижимости, не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Без обращения в судебные органы оформить право собственности и прекратить долевую собственность истцам не представляется возможным, в связи с чем, основываясь на нормах действующего законодательства, с учетом уточнения исковых требований, истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и на 2/7 части доли за ФИО1, на 2/7 за ФИО2 в жилом доме (блоке блокированной застройки), находящемся по адресу: Тула пос. Октябрьский (Центральный) д. 194 в виде помещений под литерами: al веранда площадью 4,1 кв.м.; лит А 2 жилая пристройка, состоящая из помещений площадью 7,4 кв.м., 2, 7 кв.м. и 15,3 кв.м ; лит А жилой дом состоящий из комнат площадью 6,6 кв.м., 4,7 кв.м, 23.6 кв.м.; а также над литером А; имеется светелка площадью 10,4 кв.м. а также лит Г8 навес площадью 4,8 кв.м., Г 1 сарай площадью 4,9 кв.м., Г5 сарай площадью 3,73 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право собственности на жилой дом (блок блокированной застройки) находящийся по адресу: Тула пос. Октябрьский (Центральный) д, 194 по 1/2 доле за каждой в помещениях под литерами: al веранда площадью 4,1 кв.м.; лит А 2 жилая пристройка состоящая из помещений площадью 7,4 кв.м., 2, 7 кв.м. и 15,3 кв.м ; лит А жилой дом, состоящий из комнат площадью 6,6 кв.м., 4,7 кв.м, 23.6 кв.м.; а также над литером А имеется светелка площадью 10,4 кв.м.; а также лит Г8 навес площадью 4,8 кв.м.; Г 1 сарай площадью 4,9 кв.м.; Г5 сарай площадью 3,73 кв.м.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В силу положений ст.ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности, а именно за ФИО5 на 9/56 долей в праве собственности(дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО5 на 9/56 долей в праве собственности(дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО6 на 2/7 доли в праве собственности(дате регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО2 на 2/7 доли в праве собственности(дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> выданным ГУ ТО «Областное БТИ», иным правообладателем указанного жилого дома является ФИО4 9/28 долей в праве собственности. Согласно актовой записи о смерти ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 подарила принадлежащие ей 9/28 долей в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> ФИО5 и ФИО7 по ? доле в праве каждому.

На договоре имеется отметка о произведенной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 подарил принадлежащие ему 9/56 долей в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: г<адрес>

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> выданным ГУ ТО «Областное БТИ», иным правообладателями указанного жилого дома являются ФИО3, ФИО3 по 3/56 долей в праве собственности.

Согласно архивной справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>,(ранее числился по адресу: <адрес> по земельному участку тиеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ года, с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 1565,8 кв. м. Владельцем указан: ФИО8, согласно проектного плана от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенного тр. Скуратовуголь(в материалах дела отсутствует).

В материалах дела имеются: заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ года о праве владения строениями по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1565,8 кв. м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение Скуратовского п/с от ДД.ММ.ГГГГ года(в материалах дела отсутствует).Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверенный ФИО9, нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы по реестру <данные изъяты>, зарегистрированный в бюро технической инвентаризации коммунального хозяйства г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому с одной стороны ФИО24, а с другой стороны ФИО25 этот договор купли- продажи в следующем: ФИО26 продал ФИО27, действующей за себя лично, ФИО28, действующей по доверенности от Мужа ФИО29, в равных долях каждому, принадлежащее ему, продавцу. домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, заключающееся в одноэтажном деревянном доме со всеми при нем надворными постройками, расположенное на земельном участке мерою 1565,18 кв. м., пользование каковым участком к покупателям ФИО3 и ФИО10 переходит полностью, а право владения должно распространяться в равных долях на каждого.

В ходе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего его площадь составила 1829,0 кв. м., в том числе самовольно занятая земля 263,0 кв. м.

Решением исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> «Об оставлении на месте строений, возведенных без разрешения согласно заявлению гр. ФИО11.», закреплена во временное пользование самовольно занятая земля площадью 263 кв. м. за домовладением 194 пос. Октябрьский.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года домовладение расположено на земельном участке площадью по документам 1566,0 кв. м., по фактическому пользованию 1829,0 кв. м., в том числе закрепленная во временное пользование-263,0 кв. м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах дела не имеется.

В процессе владения спорным жилым домом между собственниками сложился определенный порядок пользования и фактически дом разделен на две обособленные части.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы, на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

Отвечает ли совокупность помещений, а именно: лит. al веранда площадью 4,1 кв.м.; лит А 2 жилая пристройка, состоящая из помещений площадью 7,4 кв.м., 2, 7 кв.м. и 15,3 кв.м ; лит А жилой дом состоящий из комнат площадью 6,6 кв.м., 4,7 кв.м, 23.6 кв.м.; а также над литером А; имеется светелка площадью 10,4 кв.м. а также лит Г8 навес площадью 4,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> признакам блока жилого дома блокированной застройки, в частности имеется ли возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки?

Соответствует ли площадь данных помещений, а именно: лит. al веранда площадью 4,1 кв.м.; лит А 2 жилая пристройка, состоящая из помещений площадью 7,4 кв.м., 2, 7 кв.м. и 15,3 кв.м ; лит А жилой дом состоящий из комнат площадью 6,6 кв.м., 4,7 кв.м, 23.6 кв.м.; а также над литером А; имеется светелка площадью 10,4 кв.м. а также лит Г8 навес площадью 4,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, совокупности долей в праве общей долевой собственности на домовладение, зарегистрированных за ФИО1 и ФИО2?

Возможно ли выделить в натуре обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящую из совокупности помещений, а именно: лит. al веранда площадью 4,1 кв.м.; лит А 2 жилая пристройка, состоящая из помещений площадью 7,4 кв.м., 2, 7 кв.м. и 15,3 кв.м ; лит А жилой дом состоящий из комнат площадью 6,6 кв.м., 4,7 кв.м, 23.6 кв.м.; а также над литером А; имеется светелка площадью 10,4 кв.м. а также лит Г8 навес площадью 4,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно выводам экспертного заключения, подготовленного ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что каждая из двух частей исследуемого дома представляет собой самостоятельный блок жилого дома, в том числе и первая часть дома состоящая из помещений: части лит А жилого дома (комнаты №4 - 6,6 кв.м, №2 - 4,7 кв.м, №3 - 21,3 кв.м), жилой пристройки лит А2 (кухня №3-7,4 кв.м, коридор №1 - 2,7 кв.м, комната №2 - 15,3 кв.м, лестница №4 - 1,4 кв.м), светелки над лит А (комната №1 - 10,4 кв.м) и веранды лит. al с крыльцом, расположенного по адресу: <адрес>

При ответе на второй вопрос эксперт указал, что площадь 69,8 кв.м, помещений первой части дома, занимаемых ФИО1 и ФИО2 не соответствуют площади, приходящейся на их идеальные доли.

Площадь занимаемых ФИО1 и ФИО2 помещений, на 4 кв.м, больше площади приходящейся на их доли.

На момент осмотра собственники пользуются и обслуживают конкретные части дома(блоки).

Поэтому для выдела части(блока) каких-либо переоборудований не требуется.

А с учетом того, что собственники длительный период времени пользуются определенными частями(блоками), каждый следит за техническим состоянием конструкций. занимаемых ими помещений и строений, размер денежной компенсации за несоответствие выделяемой части дома экспертом не определялся.

При ответе на третий вопрос эксперт указал, что выделить в натуре обособленную часть из общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений: части жилого дома лит.А - комнаты площадью 6,6кв.м., 4,7кв.м., 21,3кв.м, светелки над лит. А - комнаты площадью 10,4 кв.м, жилой пристройки лит А2 - помещения площадью 7,4кв.м, 2,7кв.м, 15,3 кв.м, 1,4 кв.м, а также веранды лит.а1 площадью 4,1кв.м, расположенных по адресу: <адрес> возможно.

При ответе на четвертый вопрос эксперт указал, что блок жилого дома, состоящий из помещений: части жилого дома лит. А - комнат площадью 6,6 кв.м., 4,7 кв.м., 21,3 кв.м,светелки над лит. А - комнаты площадью 10,4 кв.м, жилой пристройки лит А2 - помещений площадью 7,4 кв.м, 2,7 кв.м, 15,3 кв.м, 1,4 кв.м, веранды лит.а1 площадью 4,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по функциональному назначению.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку оно научно обосновано, исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, из заключения, подготовленного ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется общая стена между блоками жилого дома, разделяющая их друг от друга, что характеризует индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> как жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Помимо этого, в данном случае под каждым блоком жилого дома блокированной застройки могут быть сформированы отдельные земельные участки, права на которые могут зарегистрированы за каждым из его собственников.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Изложенное свидетельствует о том, что в данном случае имеются основания для признания жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 107,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу, что принадлежащие ФИО1 2/7 доли, ФИО2 2/7 доли в праве общей долевой собственности фактически представляет собой часть жилого дома по адресу: <адрес>, с отдельным входом, и другими инженерно-техническими коммуникациями, и не имеет мест общего пользования.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> заключением подготовленным ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, отсутствие спора по поводу порядка пользования домовладением, нуждаемость каждого из сособственников, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истцов на вышеназванный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО3 ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении общей долевой собственности на домовладение -удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>,площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Выделить ФИО2, ФИО1 в счет причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № 71:30:080410:1219,площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв. м., состоящий из следующих помещений: в лит. А(жилой дом) - комнат площадью 6,6 кв.м., 4,7 кв.м., 21,3 кв.м, в светелке над лит. А - комнаты площадью 10,4 кв.м, в лит. А2(жилая пристройка) - помещений площадью 7,4 кв.м, 2,7 кв.м, 15,3 кв.м, 1,4 кв.м, а также веранду лит.а1 площадью 4,1кв.м., лит. Г 8-навес площадью 4,8 кв. м., лит Г1-сарай площадью 4,9 кв. м., лит. Г5- сарай площадью 3,73 кв. м.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждой)на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 69,8 кв. м., состоящий из следующих помещений: в лит. А(жилой дом) - комнат площадью 6,6 кв.м., 4,7 кв.м., 21,3 кв.м, в светелке над лит. А - комнаты площадью 10,4 кв.м, в лит. А2(жилая пристройка) - помещений площадью 7,4 кв.м, 2,7 кв.м, 15,3 кв.м, 1,4 кв.м, а также веранду лит.а1 площадью 4,1кв.м., лит. Г 8-навес площадью 4,8 кв. м., лит Г1-сарай площадью 4,9 кв. м., лит. Г5- сарай площадью 3,73 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.К. Наумова