Решение № 2-113/2021 2-113/2021(2-3111/2020;)~М-2617/2020 2-3111/2020 М-2617/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-113/2021

УИД 50RS0№-27

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г/о Истра о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности на основании решения Истринского городского суда от <данные изъяты>., заочного решения Истринского городского суда от <данные изъяты> заочного решения мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района <адрес> от <данные изъяты>. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. На земельный участок, на котором расположен жилой дом, право собственности не зарегистрировано.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат геоданных. При проведении кадастровых работы было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на обследуемый земельный участок. Наложение границ находится в диапазоне 0,17-0,40 м, что значительно превышает допустимую погрешность для данной категории земель, равную 0,1 м. Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты>. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус «временный». Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. Дата истечения временного характера сведений о земельном участке <данные изъяты>. На момент составления заключения данные об участке не исключены из сведений ЕГРН. По мнению кадастрового инженера, ошибка, допущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> препятствует установлению границ спорного земельного участка. Также при проведении кадастровых работ выявлена межполосица с участком <данные изъяты>, который по фактическим границам имеет общий забор со спорным земельным участком. По мнению кадастрового инженера, ошибка, допущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не препятствует установлению границ спорного земельного участка.

Для исправления данной ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в части местоположения координат характерных точек границ, описывающих фактическое местоположение границы данного земельного участка и его площади, либо устранить реестровую ошибку в отношении спорного земельного участка путем исключения из сведений ЕГРН данных о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

При уточнении границ земельного участка истицы его местоположение было определено исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на землю и фактического местоположения заборов, существующих на местности более 15 лет. Данный факт исключает самовольный захват земельного участка, т.к. истица и предыдущий собственник открыто пользовались земельным участком более 15 лет.

Из этого следует, что в ЕГРН внесена информация о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не по фактически сложившимся границам спорного земельного участка, следовательно, допущена реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах ошибочные сведения о координатах ЕГРН и на местности границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> нарушают права истицы на использование части земельного участка, незаконно включенного в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также его дальнейшей постановке на кадастр по установлению границ в ЕГРН спорного земельного участка.

Также нарушены права истицы на наличие в ЕГРН достоверных и безошибочных сведений о местоположении границ земельных участков, закрепленных в ч.2 ст. 1, ч.3 и ч.6 ст. 51 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Просит, с учетом уточнений (л.д.102), признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 2207 кв.м, установить границы земельного участка площадью 2207 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в соответствии с вариантом 2 судебной экспертизы.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истцы по доверенности ФИО6 требований поддержала.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, извещены. Предоставили письменный отзыв (л.д.170-172).

3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании решения Истринского городского суда от <данные изъяты>. ФИО1 принадлежит часть жилого дома общей площадью 17,3 кв.м, расположенная по адресу <адрес><данные изъяты>, <адрес> (л.д.20). Ранее указанная часть жилого дома составляла 0,33 доли дома (л.д.67).

На основании решения Истринского городского суда от <данные изъяты>. ФИО1 приобрела право собственности на 0,34 доли дома, расположенного по адресу <адрес>, д.Черная, <адрес> (л.д.21-24).

На основании решения мирового судьи судебного участка 195 Истринского судебного района <адрес> от <данные изъяты>. приобрела право собственности на 0,33 доли дома, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д.25-26).

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой <адрес><данные изъяты> с/п <адрес> (л.д.37-54), пол состоянию на <данные изъяты> при жилом доме имеется земельный участок площадью 2207 кв.м (л.д.39). Аналогичная информация содержится в справке ГУП МО БТИ от <данные изъяты>. (л.д.65).

В соответствии с ст.271 ГК РФ

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 25 ЗК РФ

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом вышеуказанных положений суд соглашается с требованиями истца о возникновении права собственности на земельный участок при жилом доме.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В приложении 1 представлен план земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений.

В приложении 1.1 представлен план земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений, а также план БТИ от 1995 года (л.д. 39).

В приложении 1.2 представлен план земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений, а также план БТИ от 2014 года (л.д. 60).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> площадью 2406 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №10-11-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

В данном случае определить имеется ли запользованная земля, а также однозначно и достоверно определить ее местоположение не представляется возможным.

В соответствии со справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65) общая фактическая площадь земельного участка при домовладении – <данные изъяты>, <адрес> составляла – 2207 кв.м.

С учетом сведений планов БТИ (л.д. 39, 60) о местоположении границы земельного участка при жилом <адрес>. <данные изъяты> увеличение площади с 2207 кв.м до фактической (на момент экспертного осмотра) – 2406 кв.м произошло с юго-восточной части земельного участка.

По фактическому пользованию земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. Линейный размер пересечения составляет – 0.39 м.

Указанная величина пересечения – 0.39 м не превышает значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, с которой определены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – л.д. 81).

В данном случае указанное несоответствие не является реестровой ошибкой, а связано с техническим состояние ограждения – его ветхостью и отклонением по вертикали, т.е. с выбором точки измерения.

Указанное несоответствие не влияет на возможные варианты установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

На усмотрение суда экспертом разработаны 2 (два) варианта установления границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Вариант № (приложение 2, таблица 2) с учетом сложившегося землепользования и сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> площадью 2396 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 2.

Вариант № (приложение 3, таблица 3) с учетом предложения истца, площади – 2207 кв.м и сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> площадью 2207 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №<данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 3.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд полагает, что правовых оснований для установления границ земельного участка с учетом фактической площади (запользованной земли) не имеется, в связи с чем устанавливается границы земельного участка в соответствии с вариантом № судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в границах в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>