Решение № 2-371/2017 2-371/2017~М-370/2017 М-370/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-371/2017

Гражданское дело № 2-371/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 09 октября 2017 г.

Тевризский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Задорожнего С.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика Администрации Кипского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области ФИО3,

при секретаре судебного заседания Поздяевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Кипского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском ссылаясь на то, что 25 лет они состоят в гражданском браке, с 1999 г. проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Квартиру и земельный участок они приобрели 17 июня 1999 г. у ФИО4 Договор купли-продажи они не заключали, факт передачи денег подтверждается распиской написанной ФИО4 На момент продажи у ФИО4 документы на квартиру не были оформлены, было только свидетельство на землю. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ С 1999 г. они несут расходы по содержанию указанной квартиры, за свой счет осуществляют ремонтные работы и работы по возделыванию прилегающего земельного участка. С указанного времени никто не претендовал на квартиру и земельный участок. В настоящее время они не могут оформить право собственности на квартиру и земельный участок, так как отсутствует договор купли-продажи и документы на квартиру.

На основании изложенного просят признать за ними право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать право собственности за ним и ФИО2 по ? доли за каждым.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать право собственности за ней и ФИО1 по ? доли за каждым, дополнительно пояснила, что приобретали квартиру на совместные средства, но в расписке указали только её.

Представитель ответчика Администрации Кипского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил факт проживания истцов по указанному адресу с 1999 года.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно расписки от 17.06.1999 г. ФИО4 получил от ФИО2 деньги за дом в сумме 7 750 рублей.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 03.10.2017 г. следует, что право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРП от 03.10.2017 г. право собственности на <адрес>, не зарегистрировано.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти.

Из ответа нотариуса Тевризского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указывают, что с 1999 года они добросовестно владеют квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что ФИО1 и ФИО2 проживают по адресу: <адрес>, с 1999 года, до этого в квартире жил ФИО4 О каких-либо спорах в отношении указанной квартиры и земельного участка ей не известно. Истцы следят за надлежащим состоянием имущества, проводили текущие и капитальный ремонт, обрабатывают земельный участок.

Свидетель ФИО7 дала аналогичные показания.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, не являясь собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом как своим собственным, несут бремя содержания недвижимого имущества, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру общей площадью 64,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия, через Тевризский районный суд Омской области.

Судья С.А. Задорожний