Решение № 2-3883/2020 2-3883/2020~М-3814/2020 М-3814/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-3883/2020

Дело № 2-3883/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ его земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области государственный кадастровый учет изменений земельного участка истца был приостановлен, поскольку было выявлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка путем переопределения в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, признав его иск в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах своей неявки в суд не сообщил. В связи чем, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области государственный кадастровый учет изменений земельного участка истца был приостановлен, поскольку выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017г. порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в результате проведения топографо-геодезических измерений земельного участка истца было выявлено пересечение устанавливаемых границ со сведениями ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. По результатам контрольных измерений установлено, что сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению. Выявленную ошибку по мнению кадастрового инженера можно квалифицировать как реестровую. Кадастровый инженер предлагает вариант ее исправления без исключения этих данных из ЕГРН. Кадастровым инженером в заключении также указано, что в процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, фактические координаты поворотных точек границ этого участка были установлены исходя из границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения долговременных межевых знаков (забора). Уточненная площадь участка истца составила <данные изъяты>..

По сведениям ЕГРН площадь участка ответчика составляет <данные изъяты> Границы уточненного участка ответчика в площади <данные изъяты>. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Споров по границам не имеется.

Межевые планы и заключение подготовлены кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось, ответчик не возражала против удовлетворения требований истца, наличие реестровой ошибки не оспаривала.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащей исправлению.

При этом суд считает также возможным установить границы земельного участка истца по геоданным, имеющимся в межевом плане и заключении кадастрового инженера, поскольку споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Руководствуясь ст. ст. 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в соответствии с вариантом заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м

Горизонтальное проложение, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м

Горизонтальное проложение, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Казарова