Решение № 2-1376/2019 2-1376/2019~М-1238/2019 М-1238/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1376/2019

Дело №2-1376/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Полтавская 17 июля 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Маркевич Л.Л.,

секретаря - ФИО1,

с участием представителя истца АМО Красноармейский район – по доверенности ФИО2,

представителя ответчика АМО Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района – ФИО3, по доверенности № 58 от 21.01.19г.,

представителя третьего лица – УФС гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4, по доверенности №760 от 12.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Красноармейский район к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании постановления администрации частично не действующим, о признании договора аренды недействительным (ничтожным),

установил:

АМО Красноармейский район обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании постановления администрации частично не действующим, о признании договора аренды недействительным (ничтожным).

В обоснование заявленных требований указано, что администрацией Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района утверждена схема расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № земельный участок - ЗУ 1 площадью 13 650 кв. м. (постановление администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Земельный участок площадью 13 650 кв.м., с кадастровым номером № (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

При утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и предоставлении указанного земельного участка администрацией сельского Старонижестеблиевского поселения не учтены иные объекты в том числе, имеющее общее назначение, находящиеся на земельном участке, что противоречит действующему земельному законодательству Российской Федерации нарушает права и интересы владельцев (пользователей) этих объектов.

А именно, администрацией Старонижестеблиевского сельского поселения при разделе и дальнейшем предоставлении земельного участка с кадастровым номером № не учтены объекты недвижимости, расположенные на земельном участке: пожарный проезд - дорога (земли общего пользования), канализационная насосная станция, площадь, необходимая для эксплуатации конторы ПМК, гаражи, хозяйственные постройки.

Таким образом, проведенный администрацией Старонижестеблиевского сельского поселения раздел земельного участка, а именно формирование единого земельного участка с кадастровым номером № нарушает права неограниченного круга лиц земли общего пользования (пожарного проезда), в части нахождения на земельном участке канализационной насосной станции принадлежащей муниципальному образованию Красноармейский район, владельцев гаражей и хозяйственных построек.

Муниципальное образование Старонижестеблиевское сельское поселение Красноармейского района, в лице главы сельского поселения ФИО5 предоставило во временное владение и пользование ФИО6 (договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № земельный участок из земель населенных пунктов (далее - участок) с кадастровым номером № площадью 13 650, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы, сроком на 49 лет, без проведения торгов. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка (постановление администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ) сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401155:407, нлоишдью 13650, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, находящеюся в территориальной зоне -Ж - М3 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами с видом разрешенного использования: для размещения производственной базы изменен на вид разрешённого использования: многоквартирные жилые дома.

31 октября 2018 года ФИО6 осуществил переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7. Арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7

На указанном земельном участке расположены: жилой дом (кадастровый №), ФИО7,(бывшая контора ПМК) площадью 906, 5 кв. м., а так же два капитальных гаража, две бытовки, владельцами которых ФИО8 не является, кроме того расположена канализационная насосная станция и частично асфальтированный выезд на <адрес>.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, администрацией Старонижестеблиевского сельского поселения нарушены нормы градостроительного и земельного законодательства при разделе земельного участка с кадастровым номером № и формирование единого земельного участка с кадастровым номером №, без учета земель общего пользования и иных объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, а также при предоставлении земельного участка в аренду.

В соответствии со статьёй 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. С учетом изложенного, постановление администрации Старонижестеблиевского сельского поселения <адрес> № от 29.10.15г., в части формирования единого земельного участка с кадастровым номером № необходимо признать недействительным.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АМО Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района – ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем написала заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей судом разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской ФедерацииРРРроОДЫАКПЖЭШЛОЛГО, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Красноармейский район к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании постановления администрации частично не действующим, о признании договора аренды недействительным (ничтожным), - удовлетворить.

Признать недействительным постановление администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в части формирования единого земельного участка с кадастровым номером № (схемы раздела земельного участка).

Признать недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией Старонижестеблиевского сельского поселения и ФИО6 договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договор о передаче (уступки) нрав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 31.10.2017, заключенный между ФИО6 и ФИО7

Применить последствия недействительности (ничтожности) указанных сделок путем обязания ФИО7 возвратить администрации муниципального образования Красноармейский район земельный участок с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии но Краснодарскому краю по внесению в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи об аннулировании обременения, в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ФИО7

Настоящее решение является основанием для подготовки проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Красноармейского районного суда Л.Л. Маркевич