Решение № 2-368/2024 2-368/2024(2-5647/2023;)~М-4782/2023 2-5647/2023 М-4782/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-368/2024

Дело №

27RS0№-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 февраля 2024 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Цуриковой Т.А.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Долговой Консультант» (ООО «ДоК») обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, мотивируя тем, что ООО «Долговой Консультант» заявляет настоящие исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Между ОАО КБ «Уссури» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Согласно Кредитному договору ОАО КБ «Уссури» предоставило Заёмщику кредит в размере 1 546 500,00 рублей на срок но ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Кредитного договора). Кредит представлен для приобретения квартиры в многоквартирном доме по строительному адресу; <адрес>, 2.5 км к западу <адрес>-А, этаж №, условный номер двухуровневой квартиры Ад 12 (и. 1,5 Кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является Договор залога прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 Договора залога в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик-Залогодатель заложил Залогодержателю все имущественные права, принадлежащие Заемщику-Залогодателю на основании Договора участия в долевом строительстве №-А/12 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, 2,5 км к западу <адрес>-А, этаж Ад 3, условный номер двухуровневой <адрес>. В соответствии с п. 7.3 Договора залога с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, 2.5 км к западу <адрес>-А, этаж №, условный номер двухуровневой <адрес>, указанная квартира считается находящейся в залоге в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) до полного исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору. К настоящему моменту строительство жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию. Фактическим адресом квартиры, построенной в рамках заключенного Договора участия в долевом строительстве, является: <адрес>, кв-л. Солнечный город, д, 33, <адрес>. кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на Квартиру (№ регистрации права 27-27-01/224/2014-716), а также зарегистрирована ипотека в пользу ОАО КБ «Уссури». ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Уссури» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, в соответствии с которым АО Банк «Уссури» уступило обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» свои права требования к ФИО1 основанные на кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 в Приложении № к Договору уступки прав кредитора (требований) №). Согласно п. 1.1 Кредитного договора, Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты по плавающей процентной ставке. На дату выдачи кредита процентная ставка составила 16,95 % годовых. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика составляет 1 101 253,20 руб., из них: 803 948,72 руб. - сумма просроченного основного долга; 85 293,97 руб. - сумма просроченных процентов;24 491,86 руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долг; 796,78 руб. - пени за нарушение сроков оплаты кредита; 59 721,87 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов. На основании вышеизложенного просит суд: Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кв-л Солнечный город, <адрес>, кадастровый №, путём реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л Солнечный город, <адрес>, кадастровый №, в размере 3 760 000,00 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» сумму задолженности по кредиту, процентов и пеней по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 101 253,20 руб. из них: 803 948,72 руб. - сумма просроченного основного долга; 85 293,97 руб. - сумма просроченных процентов; 24 491,86 руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долг; 127 796,78 руб. - пени за нарушение сроков оплаты кредита; 59 721,87 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов. Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 706,27 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений против иска не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался.

На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Уссури» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Согласно Кредитному договору ОАО КБ «Уссури» предоставило Заёмщику кредит в размере 1 546 500,00 рублей на срок но ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Кредитного договора). Кредит представлен для приобретения квартиры в многоквартирном доме по строительному адресу; <адрес>, 2.5 км к западу <адрес>-А, этаж №, условный номер двухуровневой <адрес> (и. 1,5 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является Договор залога прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 Договора залога в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик-Залогодатель заложил Залогодержателю все имущественные права, принадлежащие Заемщику-Залогодателю на основании Договора участия в долевом строительстве №-А/12 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, 2,5 км к западу <адрес>-А, этаж Ад 3, условный номер двухуровневой <адрес>.

В соответствии с п. 7.3 Договора залога с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, 2.5 км к западу <адрес>-А, этаж №, условный номер двухуровневой <адрес>, указанная квартира считается находящейся в залоге в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) до полного исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору.

К настоящему моменту строительство жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию. Фактическим адресом квартиры, построенной в рамках заключенного Договора участия в долевом строительстве, является: <адрес>, кв-л. Солнечный город, д, 33, <адрес>. кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на Квартиру (№ регистрации права 27-27-01/224/2014-716), а также зарегистрирована ипотека в пользу ОАО КБ «Уссури».

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Уссури» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, в соответствии с которым АО Банк «Уссури» уступило обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» свои права требования к ФИО1 ЕЛ, основанные на кредитном договоре № от 17.01,2014 (п. 8 в Приложении № к Договору уступки прав кредитора (требований) №).

В силу пунктов 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные е требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, при заключении договора уступки прав (требований), в том числе, по кредитному договору, к новому кредитору переходит не только право (требование) по денежному обязательству должника, но и права, связанные с обеспечением исполнения этого обязательства.

При уступке прав по кредитному договору переход права (требования) но основному обязательству должника осуществляется в комплексе с правами, обеспечивающими исполнение основного обязательства, в данном случае вместе е ипотекой.

Государственная регистрация смены залогодержателя на ООО «ДоК» произведена в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Следовательно, к ООО «ДоК» перешли права залогодержателя.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора, Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты по плавающей процентной ставке. На дату выдачи кредита процентная ставка составила 16,95 % годовых.

Согласно пунктом 3.1 Кредитного договора Заёмщик обязан производить уплату основного долга и процентов ежемесячно.

Поскольку Заемщиком не соблюдались условия погашения задолженности по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом в адрес ответчика направлено Требование о полном досрочном возврате кредита исх. №/ДОК от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика составляет 1 101 253,20 руб., из них: 803 948,72 руб. - сумма просроченного основного долга: 85 293,97 руб. - сумма просроченных процентов; 24 491,86 руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долг; 127 796,78 руб. - пени за нарушение сроков оплаты кредита; 59 721,87 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей во исполнение обязательств по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного Заёмщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л Солнечный город, <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 4700000рублей.

Таким образом, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3760000,00 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст. 807-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и проценты по договору займа в виде целевых и членских взносов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, поскольку договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения кредитного договора) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита, который ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им не производит, в связи с чем ООО «ДоК» направил ответчику уведомление, в которых потребовал досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Однако, задолженность ответчиком ФИО1 до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Судом основания, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику, заложенное по кредитному договору, не установлены, поскольку допущенное им, как заемщиком, нарушение обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой) обязательства значительно, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

В соответствии с ч.2ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложение: имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 ст.9 ФЗ); начать продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л Солнечный город, <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 4 700 000,00 рублей.

В связи с чем, суд считает законными и обоснованными требования истца установить начальную продажную цену указанной заложенной квартиры в размере 3760000,00 руб.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Суд считает, что ответчиком ФИО1 допущено существенное нарушение условий Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при этом суд учитывает размер суммы просроченных платежей, а также срок их просрочки, в связи с чем исковые требования истца о расторжении данного кредитного договора подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ООО «ДоК» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19706,27 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кв-л Солнечный город, <адрес>, кадастровый №, путём реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л Солнечный город, <адрес>, кадастровый №, в размере 3760000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» сумму задолженности по кредиту, процентов и пеней по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1101253 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19706 рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Цурикова

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Цурикова