Решение № 2-806/2024 2-806/2024~М-761/2024 М-761/2024 от 7 ноября 2024 г. по делу № 2-806/2024

Дело <номер>

<номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 08 ноября 2024 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.,

с участием старшего помощника прокурора г.Лангепаса Якубовской Ю.А.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО1 о прекращении действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Лангепаса обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее. Жилое помещение – комната площадью 13 кв.м, расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес>, ком. 103, является собственностью города Лангепаса.

07.03.2024 ответчик ФИО1 обратилась в адрес истца с заявлением о предоставлении ей вышеуказанного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Рассмотрев заявление ответчика, 21.03.2024 администрацией города Лангепаса вынесено постановление № 343 «О предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования», на основании которого между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 41 от 22.03.2024. Состав семьи - один человек. Срок действия договора - с 22.03.2024 по 07.02.2025 (менее одного года). Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации ответчик зарегистрирована в жилом помещении с 11.04.2024 по настоящее время.

Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за наем жилого помещения в размере 14 180 руб. 46 коп.

Кроме того, поясняет истец, 30.07.2024 комиссией в составе представителей истца и представителя Лангепасского городского муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» (далее – ЛГ МУП «УК ЖКК») осуществлен выезд на адрес жилого помещения, вследствие чего составлен соответствующий акт. Из указанного акта следует, что ответчик содержит жилое помещение в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии. В жилом помещении ответчик злоупотребляет алкогольными напитками, о чем свидетельствует пустая тара. Также ответчик курит непосредственно в жилом помещении, окурки тушит в тарелку, стоящую около дивана и в непосредственной близости от легковоспламеняющихся вещей.

Согласно предоставленной директором ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО6 информации (письмо № 363 от 05.08.2024), ответчик ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, курит и ходит в туалет непосредственно в комнате, в комнате резкий неприятный запах. От жильцов и рабочих по комплексной уборке неоднократно поступают жалобы на ответчика. В процессе распития спиртных напитков ответчик нарушает покой граждан, проживающих по соседству. Также директор ЛГ МУП «УК ЖКК» опасается, что в связи с курением ответчика в комнате, существует реальная угроза случайного возгорания, просит принять меры по выселению ответчика из жилого помещения.

Истец ссылается на то, что принимая во внимание, что договор на спорное жилое помещение между истцом и ответчиком заключен впервые, срок его действия составляет менее одного года, имеет место краткосрочный наем. Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ, к договору не применимы правила о предоставлении нанимателю срока для устранения допущенных нарушений, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит суд:

- расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 41 от 22.03.2024, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО1, <дата> года рождения;

- признать ФИО1, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 13 кв.м, жилой площадью 13 кв.м, расположенной по адресу: город Лангепас <адрес><адрес>, кадастровый <номер>;

- выселить ФИО1, <дата> года рождения из жилого помещения - комнаты общей площадью 13 кв.м, жилой площадью 13 кв.м, расположенной по адресу: город Лангепас <адрес><адрес>, кадастровый <номер>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснили, что ответчик нарушает тишину соседей, курит в комнате, злоупотребляет спиртными напитками, ее испражнения были в коридоре, в местах общего пользования, в комнате. Также в комнате испорченные продукты, зловонный запах. При осмотре ответчик находилась в нетрезвом виде, были окурки от сигарет в тарелке рядом с кроватью.

Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО10, действующий на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. В обоснование возражений указали, что ответчик сделала ремонт в комнате, отрицала факт употребления алкоголя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО6 в судебном заседании пояснил, что с мая 2024 года он исполняет обязанности директора ЛГ МУП «УК ЖКК». От сотрудников не было никакой информации в отношении ответчика. В отношении ФИО1 поступила жалоба от жильцов дома на зловонный запах, исходящий из ее комнаты, нарушение режима тишины в общежитии. Также указал, что порчи имущества со стороны ответчика не было.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что работает в ЛГ МУП «УК ЖКК» в должности рабочей по комплексной уборке. ФИО1 сейчас живет спокойно. От соседей поступали жалобы на грязь в туалете, там были фекалии в туалете, в душевой. В комнату ответчика она не заходила, но из комнаты доносился запах перегара.

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора г. Лангепаса Якубовской Ю.А., полагавшей исковые требования в части выселения ответчика не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 и п.2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено следующее. Жилое помещение – комната площадью 13,0 кв.м, расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес>, <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ город Лангепас, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9, 49).

Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО1 на основании постановления администрации г. Лангепаса от 21.03.2024 № 343 на состав семьи 1 человек, на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, сроком по 07.02.2025, без условий преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок (л.д. 27-28).

22.03.2024 между администрацией г. Лангепаса и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 41 (л.д.31-34).

Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от 20.09.2024 (л.д.57) следует, что в спорном жилом помещении с 11.04.2024 зарегистрирована ответчик ФИО1

В соответствии со справкой ООО «УК «Доверие» по состоянию на 08.08.2024 у ФИО1 имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за найм, в сумме 14 180 руб. 46 коп. (л.д. 11).

Согласно акту обследования спорного жилого помещении от 30.07.2024, составленному комиссией в составе: начальника управления жилищной политики администрации г. Лангепаса ФИО5, эксперта ЛГ МКУ «УОДОМС» ФИО8, директора ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО6, в ходе проведения проверки было выявлено, что в жилом помещении проживает ФИО1, жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, в связи с тем, что наниматель злоупотребляет спиртными напитками, курит и испражняется в жилом помещении муниципального жилищного фонда, в связи с чем, присутствует зловонный запах. Также в комнате находятся тарелки, еда в которых покрылась плесенью, в раковине стоит грязная посуда, которая зацвела, летают насекомые. Кроме того, в жилом помещении длительное время складируется мусор, из-за чего на полу подтеки жидкости по всей комнате. ФИО1 пренебрегает элементарными правилами пожарной безопасности в жилом помещении, она курит прямо в комнате, окурки тушит в тарелку, стоящую вблизи вещей, способных воспламениться при малейшем соприкосновении с огнем. В ходе проверки ФИО1 была в состоянии сильного алкогольного опьянения, речь не внятная, координация нарушена (л.д. 35-39).

Как следует из письма директора ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО6 от 05.08.2024 в адрес начальника управления жилищной политики ФИО5, ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртным, в комнате ходит в туалет и курит. Возле комнаты присутствует тухлый запах. Неоднократно поступают жалобы от жильцов и рабочих по комплексной уборке о размазанных фекалиях в коридоре, в туалете, возле двери ее комнаты. Распивая спиртные напитки, наниматель нарушает покой граждан, проживающих по соседству. Более того, в связи с курением в комнате, существует угроза случайного возгорания. Просит принять меры по выселению ФИО1 (л.д. 40-41).

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании директор ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО6 и рабочая по комплексной уборке ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО7

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Пунктом 2.2 договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 41 от 22.03.2024 предусмотрено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе:

бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность;

соблюдать правила пожарной безопасности.

В силу пункта 8.2 договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 41 от 22.03.2024, заключенный договор найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежит расторжению, а лица, проживающие в жилом помещении - выселению в случаях, установленных в статье 687 Гражданского кодекса РФ, а также:

неисполнения нанимателем обязательств по договору найма жилого помещения;

невнесения нанимателем платы за найм жилого помещения и (или) жилищно-коммунальные услуги в течение трех месяцев подряд и отсутствие соглашения, заключенного с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями и иными поставщиками услуг по погашению образовавшейся задолженности;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

если наниматель умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушает права и интересы граждан.

указывая, что ответчик не только имеет задолженность по оплате за наем и жилищно-коммунальные услуги, но и ведет образ жизни, приводящий к порче жилого помещения, истец претендует на расторжение договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 41 от 22.03.2024 и выселение ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 с 2017 года является пенсионером по старости, что подтверждается копией ее пенсионного удостоверения (л.д. 16).

ФИО1 не имеет в собственности какого-либо жилья, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 12.03.2024 (л.д. 20).

По состоянию на 01.10.2024, ответчик ФИО1 не имеет просроченной задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «УК «Доверие» от 01.10.2024.

Как следует из акта обследования спорного жилого помещения, составленного 24.10.2024, на момент обследования жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, установлено, что в муниципальном жилом помещении проживает ФИО1, в комнате чисто, отсутствует запах табака и алкоголя.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 изменила свое поведение: в принадлежащей истцу комнате ответчик сделала ремонт, что также подтверждается представленной суду видеозаписью. Кроме того, ФИО1 оплатила задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, основания для расторжения договора найма и выселения ответчика из занимаемого ею жилья, установленные гражданским законодательством и условиями договора коммерческого найма, отсутствуют, в связи с чем, исковые требования администрации г. Лангепаса подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Лангепаса к ФИО1 о прекращении действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2024.

Судья И.В.Майорова