Решение № 2-3503/2019 2-496/2020 2-496/2020(2-3503/2019;)~М-3542/2019 М-3542/2019 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-3503/2019

Дело № 2-496/20

25RS0005-01-2019-004506-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.,

при секретаре Аветисян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Главное управление обустройства войск» к ФИО1 о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее по тексту - АО «ГУОВ») обратилось в суд с иском к ФИО1 указав в обоснование своих требований, что нежилое помещение под номером 14, общей площадью 22,8 кв.м. предоставлено ответчику в 2013 г. в целях улучшения условий труда и облегчения качества жизни на период трудовых отношений с ОАО «ВМСУ ТОФ». На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между ОАО «ВМСУ ТОФ» и ответчиком прекращены. Комната № по окончанию трудовых отношений ответчиком не освобождена, плата за пользование недвижимым имуществом ответчиком не вносится. В связи с реорганизацией ОАО «ВМСУ ТОФ» право собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес> зарегистрировано за АО «ГУОВ». Величина рыночной арендной платы (без учета коммунальных услуг) комнаты №, входящей в Помещение 1 (№) и занимаемой ответчиком, составляет 10 469 руб. в месяц. Неосновательное обогащение за фактическое пользование комнатой № за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 294 000 рублей. Истец на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями несет расходы по оплате коммунальных платежей, фактически потребителями данных услуг являются лица, проживающие в Помещении 1 (№), общей площадью 679,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Размер неосновательного обогащения за фактически потребленные коммунальные услуги ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 679 руб. 64 коп. Просило взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 294 000 руб., за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 679 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 456 руб. 80 коп.

В последующем представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 404 507 руб. 52 коп., за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 838 руб. 51 коп., полученные ответчиком доходы от сдачи имущества в аренду в размере 27 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 456 руб. 80 коп.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО6

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнении к исковому заявлению.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, судебные повестки на имя ответчика и третьего лица, направленные судом по адресу их места жительства, возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ ответчика и третьего лица от получения судебных повесток, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает их извещёнными о времени и месте судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включается плата за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и отопление.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, с учетом количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Обязанность своевременного внесения платы за коммунальные услуги предусмотрена п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, комната № была предоставлена в 2013 г. ФИО1 на период трудовых отношений с ОАО «ВМСУ ТОФ». На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между ОАО «ВМСУ ТОФ» и ответчиком прекращены.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 вселена в комнату № в общежитии по <адрес> в связи с наличием у нее трудовых отношений с организацией, предоставившей эти помещения, суд приходит к выводу о наличии между сторонами жилищных правоотношений, к которым подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о найме специализированного жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Суд приходит к выводу, что отсутствие письменного договора найма специализированного жилого помещения между истцом и ответчиком не освобождает последнего от исполнения принятых на себя обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в связи с проживанием в этом жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Принимая во внимание вышеизложенное, истцом рассчитана стоимость рыночной арендной платы за пользование комнатой № и она составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 404 507 руб. 52 коп.. Оснований сомневаться в правильности данного расчёта у суда не имеется.

Актами оказанных услуг на водоотведение и водоснабжение, актами приема-передачи тепловой энергии на отопление, горячего водоснабжения, ведомостями электропотребления по договорам АО «ГУОВ» подтверждается фактическое принятие истцом услуг по заключенным договорам и государственным контрактам, в том числе по зданию, расположенному по адресу <адрес>.

АО «ГУОВ» надлежащим образом организует обеспечение коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями в жилые помещения дома по адресу <адрес>. Однако обязанность по оплате платежей за предоставленные коммунальные услуги ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 838 руб. 51 коп.. Оснований сомневаться в правильности данного расчёта у суда не имеется. Доказательств оплаты имеющейся задолженности со стороны ответчика суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что она не обязана оплачивать коммунальные услуги, а также вносить плату за пользование комнатой, поскольку она в данной комнате не проживает, суд во внимание не принимает, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истицей не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые она ссылается. Само по себе наличие регистрации по другому адресу не свидетельствует о непроживании ответчицы в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 100 ЖК РФ, наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор найма квартиры, согласно которому ФИО1 предоставила ФИО4 Согласно п. 5.1 указанного договора плата за наем квартиры и имущества составляет 10 000 руб. в месяц.

АО «ГУОВ» своего разрешение на сдачу спорного помещение в аренду не давало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился к истцу с заявлением о предоставлении в аренду спорного помещения. На указанное заявлением истцом ФИО6 был направлен ответ с требованием освободить помещение. Письмо было получено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик незаконно распорядился не принадлежащим ему имуществом, получив при этом доход за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 500 руб.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу АО «ГУОВ» подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование комнатой № в размере 404 507 руб. 52 коп., задолженность по оплате за коммунальные услуги за указанный период в размере 150 838 руб. 51 коп., а также незаконно полученные доходы в размере 27 500 руб.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 456 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Главное управление обустройства войск» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 404 507 руб. 52 руб., за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 838 руб. 51 коп., полученные доходы в размере 27 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 456 руб. 80 коп., а всего 653 302 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23.10.2020 г.

Судья О.Е. Анциферова