Решение № 2-378/2020 2-378/2020~М-38/2020 М-38/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-378/2020

Дело №2- 378/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27.05.2020 город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Саленковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 1 к 2, Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности,

установил:

2 обратился в суд с иском к Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования, в обоснование своих требований указал, что его отец 4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. 4 <дата> умер, после его смерти истец фактически принял наследство. Просит признать право собственности ? долю на указанный земельный участок.

Судом в качестве соответчиков <дата> привлечены: 1, 3 (л.д.49).

1 обратился со встречным иском к 2, Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, указав в обоснование иска, что он приобрел у 2 спорный участок и на месте разрушенного дома возвел новое строение – жилой дом площадью 49,8 кв.м., просит признать право собственности на дом и земельный участок.

Определением суда от <дата> производство по делу по иску 2 к Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, 1, 3 о признании права собственности, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Стороны, третьи лица нотариус 6, 3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 9 принадлежал

земельный участок площадью 4400 км.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № <номер>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: постановлением главы администрации Ольшанского Сельского совета от <дата> № <номер> «О предоставлении земель в частную собственность в <адрес>», свидетельством о праве собственности на землю от <дата> № <номер>, выпиской из ЕГРН от <дата>, кадастровым делом на земельный участок, выпиской из похозяйственной книги (л.д.13,34,36-40,42).

4 умер <дата> (л.д.12,28 оборот).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 532 ГК РСФСР, ч.1 ст. 1142 ГК РФ).

Часть третья Гражданского кодекса РФ введена в действие с <дата> и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (ст.ст.1,5 Федерального закона от <дата> № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».)

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР (ст. 1153 ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

По данным наследственного дела 2 после смерти отца обратился с заявлением о принятии наследства. Дочь наследодателя 3 подала заявление об отказе от наследства в пользу 2 (л.д.25-32).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что 2 является наследником умершего 4, вступившим во владение наследственным имуществом (свидетельство о рождении л.д.29 оборот).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец 1 указал, что приобрел спорный участок и имеющиеся на нем строения в 2003 году у 2 и пользуется им по настоящее время.

Судом установлено, что 2 продал 1 земельный участок с кадастровым номером № <номер> и имеющие на нем строения, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> и распиской от <дата>, распиской в получении денег.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Учитывая, что имеется письменный документ договор купли-продажи, подтверждающий факт передачи земельного участка и получения за него денег, суд приходит к выводу, что между сторонами, заключен договор купли-продажи спорного имущества. Данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; является основанием приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке без соответствующих разрешений истцом возведен жилой дом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из заключения изготовленного ООО «Агентство оценки ФИО1 и Компании» индивидуальный одноэтажный жилой дом, общей площадью дома 49,8 кв.м., находится в стадии завершенного строительства, расположен по адресу: <адрес>, дом соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, пригоден для проживания, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Ответчики результаты проведенных исследований не оспаривали.

Поскольку истец возвел жилой дом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, 1 предоставил доказательства того, что данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, с учетом изложенного, исковые требования 1 полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования 1 к 2, Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за 1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 4400 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено <дата>.