Решение № 2-1460/2017 2-1460/2017~М-1830/2017 М-1830/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1460/2017

Гражданское дело № 2-1460/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные строения и прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение - жилой дом <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ФИО1 принадлежат на праве собственности <данные изъяты> доля <данные изъяты> и два земельных участка площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежат на праве собственности <данные изъяты> доля данного жилого дома.

Между сособственниками сложился многолетний порядок пользования жилым домом.

Каждый из собственников фактически пользовался изолированной частью жилого дома с отдельным входом. Однако юридические действия по разделу дома и прекращению права собственности между сособственниками до настоящего времени не осуществлены.

В связи с тем, что <данные изъяты> пришел в ветхое состояние, истица с согласия сособственника снесла свою часть жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также служебные постройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>). Указанные строения выстроены в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, соответствуют строительным нормам и не нарушают права и законные интересы других лиц. Поскольку строительство указанных строений осуществлялось без соответствующего разрешения, она не может в установленном порядке оформить свои права.

Представитель ответчика своих возражений суду не представил.

Ответчики своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ,- Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года ( ред. от 23.06.2015 ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,- рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежат на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома <данные изъяты> и два земельных участка площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежат на праве собственности <данные изъяты> доля данного жилого дома.

Между сособственниками сложился многолетний порядок пользования жилым домом. Каждый из собственников фактически пользовался изолированной частью жилого дома с отдельным входом. Однако юридические действия по разделу дома и прекращению права собственности между сособственниками до настоящего времени не осуществлены.

В связи с тем, что жилой дом <данные изъяты> пришел в ветхое состояние, истица с согласия сособственника снесла свою часть жилого дома <данные изъяты>, а также <данные изъяты> и служебные строения <данные изъяты> и возвела новый жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также служебные постройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>. Указанные строения выстроены в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, соответствуют строительным нормам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Поскольку строительство жилого дома <данные изъяты> осуществлено истицей без получения соответствующего разрешения на строительство, она не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, находящихся в собственности у ФИО1, на месте снесенной части жилого дома <данные изъяты>, возведено без разрешительной документации самовольное строение: <данные изъяты>. (Технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.28).

Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Самовольно возведенное строение: <данные изъяты> состоит из следующих помещений: 1-ый этаж

- прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.,

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- жилая площадью <данные изъяты> кв.м.,

- кухня площадью <данные изъяты> кв.м.;

мансардный этаж

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- жилая площадью <данные изъяты> кв.м.,

- жилая площадью <данные изъяты> кв.м.,

Строительство строения: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, полностью завершено и готово к принятию в эксплуатацию.

Строение под <данные изъяты> не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сохранен.

Строение под <данные изъяты> расположено в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

В ходе осмотра и обследования строения лит. <данные изъяты> самовольных перепланировок, переоборудований, реконструкций не обнаружено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные строения и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение - жилой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода