Решение № 2-2054/2018 2-262/2019 2-262/2019(2-2054/2018;)~М-1966/2018 М-1966/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-2054/2018

Дело № 2-262/19 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 19 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Росреестра по ЯО, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ЯО, в котором просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № аннулировать описание координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области.

В иске указано, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 26.10.2018г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, истицей были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО1. был составлен межевой план. Однако, при производстве кадастровых работ выяснилось, что имеет место наложение границ земельного участка истицы с земельным участком с кадастровым номером №, который был сформирован и поставлен на кадастровый учет 04.07.2017г. Администрацией ЯМР ЯО. Между тем, права на земельный участок истицы у его бывшего собственника – СПК «Теремок», возникли в 1995-м году. В связи с чем, Администрация ЯМР ЯО ошибочно сформировала земельный участок на землях, находящихся в частной собственности.

Представитель истицы по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала согласно представленного отзыва, в котором указано, что в подтверждение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истицей представлена копия Постановления главы администрации Ярославского района от 09.02.1995г. № согласно которому, СПК «Теремок» предоставлено в собственность из земель <адрес><данные изъяты> га для строительства производственного склада. Между тем, данное постановление имеется в архиве Администрации ЯМР ЯО в черно-белом варианте и однозначно установить из схемы, являющейся даже не приложением к данному постановлению, местоположение выделяемого СПК «Теремок» земельного участка, невозможно. В представленном постановлении отсутствует гербовая печать Администрации ЯМР ЯО. Также ст.23 п.3 Земельного кодекса РСФСР, на основании которой выдано вышеуказанное постановление, утратила силу 24 декабря 1993 года. Кроме того, СПК «Теремок» с 1991 года зарегистрировано на территории <адрес>. Таким образом, при отсутствии оригинала Постановления главы администрации Ярославского района Ярославской области от 09.02.1995г. № и при отсутствии факта пользования земельным участком на протяжении более 15 лет, невозможно установить местоположение земельного участка истца, соответственно, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по ЯО представил письменный отзыв, в котором указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, так как не заявляет самостоятельных требований на предмет спора, не претендует на спорное имущество и не заинтересовано в исходе дела.

Представитель третьего лица – ООО СП «Ярагро» ФИО7 в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснила, что, поскольку границы земельного участка истицы установлены не были, ООО СП «Ярагро», считая данный участок свободным, в 2014-м году обратилось в Администрацию ЯМР ЯО с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду. Процедура формирования границ участка была осуществлена ООО СП «Ярагро». В настоящее время из представленных документов усматривается, что земельный участок ранее принадлежал СПК «Теремок», а в настоящее время принадлежит ФИО4

От представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что по сведениям ЕГРН, на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 04.07.2017г., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – объекты складского назначения различного профиля, площадь – <данные изъяты> кв.м. Решение оставляет на усмотрение суда.

От представителя третьего лица – СПК «Теремок», поступил письменный отзыв, в котором указано, что истицей границы земельного участка сформированы правильно, согласно имеющейся схемы.

Выслушав представителей истца и ответчика, представителя третьего лица, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 22.09.2018г. в Управление Росреестра по ЯО обратился председатель СПК «Теремок» ФИО2 с заявлением, в котором просил осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В качестве документа-основания возникновения права собственности было представлено выданное архивных отделом Администрации ЯМР ЯО Постановление главы администрации Ярославского района Ярославской области от 09.02.1995г. № на основании которого в собственность СПК «Теремок» предоставлен земельный участок из земель <адрес>, площадью <данные изъяты> га. Совместно с данным постановлением архивным отделом была представлена схема расположения выделенного земельного участка, на которой имеется подпись председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района ФИО3

Поскольку данные документы поступили из архивного отдела Администрации ЯМР ЯО, сомневаться в их действительности у суда оснований нет.

По заявлению СПК «Теремок» сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН с присвоением земельному участку кадастрового номера №.

26.10.2018г. между СПК «Теремок» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ФИО4

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017г., государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом, истица имеет право уточнить границы принадлежащего ей земельного участка.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истицей были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО1. был составлен межевой план с указанием координат характерных точек границ принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно указанного межевого плана, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка подтверждаются схемой, которая представлена архивным отделом Администрации ЯМР ЯО..

Согласно схемы наложения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО1 в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы.

Согласно выписке, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 04.07.2017г.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован Администрацией ЯМР ЯО по заявлению ООО СП «Ярагро».

Исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку при формировании границ указанного земельного участка в его состав был включен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова