Решение № 2-651/2018 2-651/2018 ~ М-508/2018 М-508/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-651/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.А. Зотеевой,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «ГПБ Ритейл Сервис (Акцинерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ГПБ Ритейл Сервис (Акцинерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 638163,34 рублей, взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,00 % годовых, начисляемых на сумму 437153,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 68,10 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес>, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 1 288 800 рублей и судебных расходов: на оказание услуг представителя в размере 25000,00 рублей, на оплату услуг по оценке в размере 2400,00 рублей и оплату государственной пошлины 15581,63 рублей. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» и ответчиком заключен договор займа № К234/06, по условиям которого последнему был предоставлен сроком на 180 месяцев, под 14 % годовых, кредит в размере 696600,00 рублей для целевого использования, а именно для приобретения указанной квартиры, на которую была установлена и зарегистрирована ипотека (залог). ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы истцу. Заёмщик не исполняет свои обязательства, нарушая сроки платежа, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 638163,15 рублей, из которых: сумма основного долга 437153,15 рублей, проценты за пользвание займом 94614,21 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга 56001,47 рублей, пени, начисленные на сумму процентов 50394,51 рублей, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил рассмотреть дел без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, конверт с ответкой «истек срок хранения» возвращен.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает исковые требования, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьей 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В части 1 статьи 819 ГК РФ указано, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения

или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно статье 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54.1. Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет менее трех месяцев.

В соответствии с подпунктом 4 пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» и заключен договор займа № К234/06 на приобретение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, согласно которому ФИО1 был выдан займ в размере 696 600,00 рублей, под 14,0 % годовых со сроком на 178 месяцев.

В соответствии с пунктом 1.4.1 данного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика данного договора является ипотека в силу закона указанной квартиры.

В соответствии с пунктами 1.1, 4.1 данного договора заемщик принял на себя обязательства возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере и сроки на условиях договора.

Кроме того, в силу пункта 4.1.4 заемщик обязуется составить при участии займодавца надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае нарушения сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.3 предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

С принятыми на себя обязательствами ответчик ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день заключения договора, о чем свидетельствует собственноручная подпись ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрирована ипотека.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы «ГПБ Ритейл Сервис (Акцинерное общество).

В связи с допущением ответчиком просрочки внесения ежемесячных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по основному долгу в размере 437 153,15 рублей, процентам за пользование займом в размере 94 614,21 рублей, пени, начисленными на сумму основного долга, в размере 56 001,47 рублей, пени, начисленными на сумму процентов, в размере 50 394,51 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, возврате суммы займа и процентов в течение 30 календарных дней, однако до настоящего времени данные обязательства по договору не исполнены.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 437 153,15 рублей, процентам за пользование займом в раззмере 94 614,21 рублей, пени, начисленными на сумму основного долга, в размере 56 001,47 рублей, пени, начисленными на сумму процентов, в размере 50 394,51 рублей и сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга - 437 153,15 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Из материалов дела также следует, что способом обеспечения исполнения обязательств перед истцом является закладная в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку обязательства ответчиком по возврату долга не исполнены надлежащим образом, суд полагает обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога. Согласно отчету об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 611 000 рублей, следовательно, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в указанном отчете оценщика, что составляет 1 288 800, 00 рублей.

Ответчик, в соответствии с требованиями части 1 и 2 статьи 56, статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательства в опровержение исковых требований и не заявил об истребовании доказательств.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 581,63 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 638 163,34 рублей, в том числе: сумма основного долга – 437 153,15 рублей, проценты – 94 614,21 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга – 56 001,47 рублей, пени, начисленные на сумму процентов – 50 394,51 рублей, а также проценты в размере 14,0 % годовых на сумму основного долга 437 153,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, общей площадью 68,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на жилое помещение, общей площадью 68,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1 288 800, 00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в возврат государственной пошлины сумму в размере 15 581,63 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: