Решение № 2-53/2024 2-53/2024(2-682/2023;)~М-638/2023 2-682/2023 М-638/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-53/2024

Дело №2-53/2024 (2-682/2023)

УИД 22RS0004-01-2023-000815-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Латкина Д.Г.

при секретаре Артюховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Благовещенского района Алтайского края, ФИО2 о сохранении самовольного строительства мансарды и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 через своего представителя ФИО3, обратился в суд с иском к Администрации Благовещенского района Алтайского края, ФИО2, о сохранении самовольного строительства мансарды и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН. В обоснование требований указывает, что в 1996 году на основании договора купли продажи стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. А также собственником земельного участка на основании Постановления Администрации Благовещенского поселкового Совета №51 от 06.12.1996 года по адресу р.<адрес>. Запись в Едином Государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок сделана ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу р.<адрес> имеет кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира по адресу р.<адрес> имеет кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В процессе эксплуатации квартиры, без получения разрешительных документов органа местного самоуправления, им были выполнены самовольная перепланировка и переустройство, а также возведена мансарда. В квартире выполнены перепланировка и переустройство:- деревянные оконные блоки заменены на пластиковые, с тройным стеклопакетом; - в кухне площадью <данные изъяты> кв.м установлены раковина и газовая плита; -демонтированы перегородки между тамбуром площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м;-демонтирована перегородка между туалетом площадью <данные изъяты> кв.м и ванной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего образован совмещенный санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, в совмещенном санузле установлены душевая кабина, раковина и унитаз;- демонтирована печь в кочегарке;-в кухне демонтирована печь в кочегарке;-в коридоре (в потолке) выполнен люк и возведена деревянная лестница для подъема на мансарду; В возведенной мансарде общей площадью 31,5 кв.м размещена жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м и совмещенный санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, в совмещенном санузле установлен унитаз и биде. Данная перепланировка произведена собственником без соблюдения требований законодательства и согласования с органом местного самоуправления. В результате выполненных перепланировки, переустройства и строительства мансарды общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. После выполненных перепланировок, переустройства и строительства мансарды <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Далее истец указывает в заявлении, что дом является многоквартирным, поэтому сведения в ЕГРН вносят собственники обеих квартир и необходимым условием является обращение всех собственников объекта с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет, внесением изменений по площади, при этом собственником <адрес> предположительно является ФИО2, которая отказалась предоставлять ему свои документы, а также отказалась общаться с работником БТИ, для предоставления документов по своей квартире. В заключении кадастрового инженера Технического плана на здание от 13.11.2023 указано, что он оформляет реконструкцию жилого дома без документов собственников <адрес>, так как собственники квартиры <адрес> отказываются предоставлять правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок. В переоформлении документов, подписании декларации участие не принимают. Истец считает, что отказ собственников в соседней квартире не может являться препятствием для того, что бы распорядится своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. Другим образом кроме как по решению суда узаконить самовольные перепланировку, переустройство и строительство мансарды, с увеличением общей площади квартиры, а также внести сведения по дому и квартире в ЕГРН он не может.

В судебное заседание истцы ФИО1, не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания дела, в связи с чем судебное заседание проведено с участием его представителя ФИО3, которая настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям изложенным в искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение суда оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле в судебном заседании от 23 января 2024 года ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав доводы и пояснения представителя истца ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской их ЕГРН.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР», №, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> жилого дома (Лит.А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают законные права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций мансарды по <адрес><адрес> соответствуют СП 55.13330.2016. Угрозы жизни и здоровья граждан не выявлено. Мансарда пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.

Сущность перепланировки и переустройства в <адрес> строительства мансарды заключается в следующем: в квартире деревянные оконные блоки заменены на пластиковые с тройным стеклопакетом; в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. установлены раковина и газовая плита; демонтированы перегородки между тамбуром поз.5 площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором поз.6 площадью <данные изъяты> кв.м; демонтирована перегородка между туалетом поз.7 площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной комнатой поз.8 площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего образован совмещенный санузел поз.3, площадью 4,5 кв.м.; в совмещенном санузле установлены: душевая кабина, раковина и унитаз; демонтирована печь в кочегарке поз.9; в коридоре поз.1 выполнен люк и возведена деревянная лестница для подъема на мансарду; Возведена мансарда общей площадью <данные изъяты> кв.м. в которой размещена жилая комната поз.9 площадью <данные изъяты> кв.м. и совмещенный санузел поз.10 площадью <данные изъяты> кв.м. В совмещенном санузле поз.10 установлен унитаз и биде. Согласно указанному заключению в результате перепланировки и переустройства <адрес> строительства мансарды общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. После планировки и переустройства в квартире и строительства мансарды общая площадь <адрес> составила-<данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках объекта недвижимости <адрес>, имеет следующие характеристики: ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь объекта - <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о принадлежности строения – <адрес> по ул. <адрес> в р.<адрес> истцу ФИО1, технические характеристики квартиры, площадь: жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., общая домовладения – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим планом здания (многоквартирный жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, имеет площадь объекта <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

Площадь помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 13.11.2023, выполненном Сибирским филиалом ППК «Роскадастр».

При таких обстоятельствах, требования истцов о сохранении <адрес>, расположенной по ул. <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии с мансардой, а также о внесении в ЕГРН сведения о жилом помещении (квартире) и о здании (жилом многоквартирном доме), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцами, с ответчиков не взыскивать согласно волеизъявлению истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру с мансардой, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр».

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр».

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Г. Латкин

Решение в окончательной форме принято 28.02.2024.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>