Решение № 2-4318/2018 2-4318/2018~М-3828/2018 М-3828/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-4318/2018

Дело №2-4318/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом и гараж, признании права собственности на долю жилого дома, долю гаража и долю иных надворных построек в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом и гараж, признании права собственности на долю жилого дома, долю гаража и долю иных надворных построек в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что <дата> умерла мать истца ФИО1, на момент смерти проживавшая по адресу: <адрес>. Наследниками являются ее сыновья: ФИО4 и ФИО5. После смерти матери осталось наследственное имущество в виде земельного участка с КН №, площадью 1222 кв.м по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО4 было признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1222 кв.м по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1 Суд установил, что согласно выписке из ЕГРП спорный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, т.е. лицу, не обладающему правоспособностью в связи со смертью, а значит данный земельный участок в силу ст. 1110 ГК РФ принадлежит наследникам ФИО1

<дата> между наследодателем - ФИО1 и ответчиком ФИО5 был заключен договор дарения жилого дома с земельным участком. Однако в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № перешёл в общую долевую собственность истца и ответчика, то и все строения на данном участке перешли также в общую долевую собственность истца и ответчика. При этом в качестве подтверждения нахождения у ответчика на праве собственности вышеуказанных строений не может приниматься договор дарения жилого дома с участком от <дата>, т.к. согласно данному договору ответчик получил в дар строения на земельном участке с кадастровым номером № площадью 930 кв.м, тогда как речь идет о строениях, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1222 кв.м. Даже если предположить, что даритель ФИО1 в договоре дарения от <дата> имела ввиду строения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1222 кв.м, то, учитывая, что суд не признал факт дарения ответчику земельного участка с кадастровыми номером №, строения не могли перейти к ответчику по данному договору дарения, т.к. это противоречит абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ согласно которому не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Следовательно, принадлежащее на момент смерти наследодателю недвижимое имущество - жилой дом, гараж и другие постройки, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1222 кв.м должны быть разделены между наследниками первой очереди - истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 поровну.

Истец просит признать недействительной регистрацию за ФИО5 права собственности на жилой дом, площадью 34,1 кв.м и гараж площадью 24,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, площадью 34,1 кв.м, ? долю гаража площадью 24,3 кв.м и других построек, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 поддержал требования и доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО3 в судебном заседании иск не признали, пояснили, что еще при жизни наследодателя за ответчиком было зарегистрировано право собственности на дом. Обстоятельства, указанные в настоящем иске, уже были предметом рассмотрения по ранее внесенному решению суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании извещался.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Постановлением главы администрации <адрес> от 12.08.1993г. № за домом № по <адрес> закреплен земельный участок площадь. 930 кв.м, данный участок передан в собственность ФИО1 (л.д.16). На основании постановления ей выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.18).

26.03.2009г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 подарила ФИО5 жилой дом общей площадью 34,1 кв.м, служебные постройки и сооружения, расположенные по земельном участке площадью 930 кв.м с КН № по адресу: <адрес> (л.д.14,15).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1222кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1 Установлено, что ФИО1 – наследодателю сторон - при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1222 кв.м, <дата> между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор дарения жилого дома с земельным участком, согласно которому даритель передал в собственность одаряемому дом и земельный участок площадью 930 кв.м с кадастровым номером №, ФИО4 обратился в Пушкинский городской суд с иском о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1222кв.м, принадлежащего ФИО1, признании недействительным свидетельства о праве собственности на вышеуказанный участок, решением суда от <дата> ФИО5 было отказано в удовлетворении его искового заявления. Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> ФИО1 подарила ФИО5 жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 34,1кв.м, служебных построек и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м, 19.09.2012г. осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5 на указанные выше объекты недвижимости. Между тем, судом установлено, что <дата> получено свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1222кв.м. В силу требований закона, договор дарения земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Согласно пункту 1 договора дарения жилого дома и земельного участка, площадь участка КН № составляет 930кв.м, тогда как площадь земельного участка, являющегося предметом спора, составляет 1222кв.м с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРП спорный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, т.е. лицу, не обладающему правоспособностью в связи со смертью, а значит данный земельный участок в силу ст. 1110 ГК РФ принадлежит наследникам ФИО1 (л.д.10-13).

Таким образом, в собственность ФИО4 и ФИО5 в порядке наследования перешло по ? доле земельного участка с КН № площадью 1222 кв.м.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен раздел земельного участка с КН № площадью 1222 кв.м - в собственность ФИО4 выделен земельный участок площадью 611 кв.м, в собственность ФИО5 выделен земельный участок площадью 611 кв. Право общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 1222 кв.м прекращено (л.д.29-33). Решение вступило в законную силу.

03.10.2018г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на выделенный решением суда земельный участок площадью 611 кв.м (л.д.44-46).

Из судебного решения от 27.12.2017г. о разделе земельного участка следует, что раздел осуществлен по варианту №, разработанному экспертом, судом дана оценка всем трем вариантам, учтено наличие у ответчика договора дарения жилого дома, местоположение жилого дома, надворных построек, принадлежащих ответчику. Варианты № и № отклонены, поскольку гараж и сарай будут расположены на земельном участке, выделяемом истцу ФИО4, тогда как они по договору дарения от 26.03.2009г. перешли в собственность ответчика ФИО5, доводы ФИО4 о том, что эти строения не перешли в собственность ответчика по договору дарения и находятся в общей долевой собственности сторон, не подтверждены доказательствами.

Согласно доводам истца, поскольку право на земельный участок определено между сторонами в порядке наследования по ? доле, то право на строения в силу универсального правопреемства переходит к сторонам в таком же порядке – по ? доле.

Из материалов дела следует, что на основании вышеуказанного договора дарения от 26.03.2009г. право собственности ФИО5 на жилой дом зарегистрировано 29.07.2012г., на гараж - 16.10.2017г. (л.д.14, 22-27).

Согласно ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.4 ст.35 ЗК РФ (редакция на день заключения договора дарения от 26.03.2009г.), отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из анализа приведенных норм Земельного кодекса РФ следует, что закон допускает ограничения дарения земли в случае, когда земельный участок исключен из оборота или ограничен в обороте. Если собственник земельного участка и собственник недвижимости на нем совпадают, дарение земельного участка без отчуждения находящихся на нем капитальных строений запрещено. Закон не содержит ограничений на отчуждение объектов недвижимости без отчуждения земельного участка, на котором они расположены, в этом случае к собственнику строения переходит право пользования земельным участком, занятым строением и необходимым для его использования. Таким образом, применительно к правоотношениям сторон, объекты недвижимости, находящиеся на исходном земельном участке, могли быть отчуждены ФИО1 в собственность другого лица без отчуждения самого земельного участка, а, следовательно, сделка от 26.03.2009г. в части дарения жилого дома и надворных построек, сооружений не является недействительной, спорные строения по договору дарения перешли в собственность ФИО5 Поскольку к моменту смерти ФИО1 эти строения являлись собственностью ФИО5, они не могли в порядке ст.1112 ГК РФ быть объектом наследования. При вынесении решения о разделе земельного участка судом учтены положения ч.1 ст.35 ЗК РФ.

Оценив доводы сторон и письменные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО5 о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом и гараж, признании права собственности на долю жилого дома, долю гаража и долю иных надворных построек в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2018г.

Судья: