Решение № 2-4906/2018 2-4906/2018~М-4666/2018 М-4666/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-4906/2018

Дело № 2-4906/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что указанная квартира принадлежит истцам на основании договора инвестирования за № П-1-206. С целью благоустройства квартиры, в период владения и пользования квартиры истцами была произведена перепланировка, которая не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. Согласно проекту перепланировки, увеличение площади жилой комнаты происходит за счет ликвидации подсобной и части прихожей, образование кладовой происходит за счет площади туалета, ликвидируется перегородки между кухней и жилой комнатой с образованием столовой на части жилой комнаты, образование двух санузлов на площади ванной, переименование прихожей на коридор.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на часть 4 статьи 29 ЖК РФ, истцы просят сохранить квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 23.01. 2018 года, на судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцам на общей долевой собственности на основании договора инвестирования за № П-1-206 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи за №.

Согласно экспликации помещений проекта перепланировки, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан и технического паспорта по состоянию на 22.02. 2001 года, до перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 104.6 кв.м, жилая – 59, 9 кв.м. Квартира состояла трех жилых комнат площадью 17, 9 кв.м., 12, 3 кв.м., 29, 7 кв.м., кухни площадью 17, 0кв.м., ванной комнаты – 6,9 кв.м., туалета 1, 6 кв.м., подсобной комнаты 1, 7 кв.м., лоджии 3, 5 кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: <адрес> выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», проектом перепланировки предусматривается: организация столовой на части площади жилой комнаты № 3 и части площади прихожей, со-свободно-перетекаемым пространством между кухней, столовой и коридором; увеличение площади жилой комнаты 2 за счет площади подсобной; организация санузла на части площади ванной; организация кладовой на площади туалета. Для этого в квартире демонтируются ненесущие кирпичные перегородки по проекту, прорезаются дверные проемы в кирпичных перегородках, с установкой металлических перемычек, заделывается дверной проем листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии Tigi Knauf, возводятся кирпичные перегородки, производится тщательная гидроизоляция санузлов новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям, устанавливается сантехническое оборудование (слив для душевой, унитаз, умывальники, раковина на кухне) и подключается к существующим стоякам водопровода и канализации.

В результате перепланировки общая площадь по ЖК РФ уменьшилась на 0, 5 кв.м., жилая площадь увеличилась на 11, 5 кв.м.

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и нового технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь по ЖК РФ квартиры после перепланировки составляет 104,1 кв.м., из них жилая – 48, 4 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 18, 0 кв.м., 13,9 кв.м., 16, 5 кв.м., кухни площадью 17,0 кв.м., санузлов площадью 5,0 кв.м., 1, 3 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м., столовой площадью 15, 2 кв.м., лоджии площадью 3, 2 кв.м.

Из пояснительной записки проекта Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, все строительно-монтажные работы с соблюдением норм и правил безопасности.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ №/ППК-04-2018, в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес> общей площадью по ЖК РФ – 104, 1 кв.м., из них жилая – 48, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов