Решение № 2-3862/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-3862/2017

Дело № 2-3862/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 г. г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Козленко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гомбоевой НоржимыОчиржаповны к ФИО2 о признании заключенным договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

установил:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к ФИО2, просила признать договор найма жилого помещения от *** по *** от *** по *** заключенным, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере ... руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Иск мотивирован тем, что *** между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком до *** размер арендной платы составлял ... руб. за месяц. После оплаты арендной платы за октябрь ... г. в размере ... руб., арендатор больше не вносила оплату за аренду жилого помещения и коммунальные платежи, однако жилым помещением пользовалась до ***.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнили, отказались от требований в части признании договора заключенным, полагая, что договор продлен, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере ... руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившего ответчика в заочном порядке.

Выслушав истца, его представителя, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства, притом, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату запользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела следует, что между сторонами 02.10.2014г. заключен договор найма жилого помещения, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком, до ***. По истечению срока договор найма между сторонами не расторгался, не прекращался, следовательно, является продленным на период пользования жилым помещением ответчиком.

Истец утверждала, что ответчик пользовалась квартирой до ***.

Ответчиком данные утверждения не опровергнуты, поэтому суд принимает доводы истца и считает установленным факт продления действия договора найма спорного жилого помещения от ... г.

Пунктами 2.1., 2.3 договора установлена плата за аренду квартиры и пользование имуществом в размере ... руб. в месяц, наниматель обязался вносить плату за найм не позднее 2 числа текущего месяца. При этом установлено, что оплата коммунальных платежей (газ, радио, антенну, отопление, водопровод, канализацию, мусоропровод, уборку лестничной клетки, обслуживание лифта, оплату телефона, показаний счетчика электроэнергии) производить наниматель.

Ответчик на судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих позицию и расчеты истца, не представил, как не представил доказательства исполненных обязательств перед истцом в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд принимает расчеты и доказательства, представленные истцом, оснований для отказа в иске не имеется, в связи с чем, суд удовлетворяет требование истца о взыскании арендной платы в размере ... руб. за каждый месяц в соответствии с п.1.1 Договора.

На основании ст.395 ГК РФ истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов за пользование денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Истцом представлен расчет процентов, не опровергнутый ответчиком.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме ... руб. за период с *** по ***.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере ... руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать сФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме ... руб.,проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб., а всего взыскать ... руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.11.2017г.

Судья: И.К. Кушнарева.