Решение № 2-2724/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-2724/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года <адрес> М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

а также с участием представителя истца <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, с учетом уточнения исковых требований истец просил суд: признать за <данные изъяты> право собственности на долю в размере 417/588227 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 11353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес> в виде нежилого помещения под строительным номером XVIII (проектный №), площадью 41,7 кв.м. (проектная площадь 39,6 кв.м), расположенное в секции 4 в цокольном этаже (отметка -3,3).

В обосновании исковых требований истец ссылался на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» был заключён договор №/№ В соответствии с п. 1.1. договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение со следующими характеристиками: № помещения 10, общая площадь 39,6 кв.м., секция 4, этаж -3,3. В соответствии с п.2.1. договора, долевой взнос участника долевого строительства (цена договора) определен сторонами в размере 2949200,10 рублей 10 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра Расчетной площади 74 474,75 руб. Истец исполнил свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт об исполнении обязательств по договору № от «25» ноября 2013 года участий в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> согласно которому участник долевого строительства на основании договора выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате цены договора, с учетом фактической площади объекта долевого строительства по результатам технического учёта, внеся денежную сумму в размере 3 105 597 руб. 08 коп., оплатив в полном объеме стоимость объекта долевого строительства. Согласно п. 1.5. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию неоднократно переносятся, в настоящее время, согласно проектной декларации срок окончания строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ Ответчик <данные изъяты>» свои обязательства по договору не выполнил в сроки, установленные договором, нежилое помещение не было передано <данные изъяты> Строительство жилого дома ведется на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с разрешением на строительство, проектной декларацией, общая площадь жилого дома – 6-тисекционного 17-тиэтажного жилого дома с подземной автостоянкой составляет 58822,70 кв. м. В соответствии с заключенным с истцом договором, разрешительной, проектной документацией, ответчик обязался построить жилой дом – многоквартирный 6-тисекционный 17-тиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> общей площадью 58822, 70 кв. м., и передать истцу нежилое помещение в жилом доме со следующими характеристиками: № помещения XVIII (проектный №), общей площадью 41,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже, в секции 4 жилого дома. Однако ответчик обязанностей, возложенных на него законом и договором не выполняет надлежащим образом. Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади помещения по договору к общей площади всех помещений и квартир в жилом доме, умноженные на 10. Таким образом, доля истца в виде нежилого помещения в 17-ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью 11353 кв.м. с кадастровым №, составляет 417/588227.

Истец <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца <данные изъяты> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>» - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СтройКапитал» - временный управляющий <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст.310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.2. ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и <данные изъяты>. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Город Старая К. М. <адрес>» было выдано разрешение на строительство № RU50502105-113/12.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1.1. договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по строительному адресу: М. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение со следующими характеристиками: № помещения 10, общая площадь 39,6 кв.м., секция 4, этаж -3,3.

В соответствии с п.2.1. и п. 2.2. цена договора составляет 2949200,10 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра расчетной площади 74474 руб. 75 коп.

Истец исполнил свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3105597 руб. 08 коп., квитанцией на сумму 158896 руб. 98 коп. от ДД.ММ.ГГГГ

Сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию неоднократно переносятся, в настоящее время, согласно проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ

Строительство жилого дома ведется на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разрешением на строительство, проектной декларацией, общая площадь жилого дома – 6-тисекционного 17-тиэтажного жилого дома с подземной автостоянкой составляет 58822,70 кв. м.

Судом также установлено, что ответчик нарушил срок передачи нежилого помещения истцу.

Нежилое помещение в указанный в договоре срок и до настоящего времени не передано истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади помещения 41,7 кв.м. по договору к общей площади всех помещений в жилом доме, умноженные на 10.

Таким образом, доля истца в виде нежилого помещения в 17–ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью 11353 кв. м, с кадастровым №, составляет 417/588227.

Определением Арбитражного суда М. <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройкапитал» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1

В силу пункта 1 части 1 статьи 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Частью 1 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Из вышеназванных норм права следует, что в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению только требования о передаче жилых помещений.

В данном случае предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта недвижимости является нежилое помещение под строительным номером XVIII (проектный №), площадью 41,7 кв.м., расположенное в секции 4 в цокольном этаже (отметка -3,3).

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, стоимость нежилого помещения оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218,219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право собственности на долю в размере 417/588227 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 11353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения под строительным номером XVIII (проектный №), площадью 41,7 кв.м., расположенное в секции 4 в цокольном этаже (отметка -3,3).

Решение суда является основанием для регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> за <данные изъяты> права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд М. в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.В.Жукова