Решение № 2-2895/2017 2-2895/2017 ~ М-2562/2017 М-2562/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-2895/2017

к делу № 2 - 2895/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Армавир

2 ноября 2017 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Притулина В.П.,

при секретаре – Меликовой Р.Т.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4, действующего на основании доверенности ФИО5,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, об устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков <...> с кадастровым (или условным номером) <...> и <...> с кадастровым (или условным номером) <...>, расположенных по адресу: <...> в соответствии с решением суда, обязать ответчиков - ФИО3, ФИО4, осуществить за счет собственных средств перенос разделительного забора на границе указанных земельных участков.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что она является собственником земельного участка <...>, площадью 500 кв.м., с кадастровым (или условным номером) 23:38:0140001:282, расположенного по адресу: <...> на основании: договора купли-продажи от 07.08.2013 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 15.08.2013 г. серии <...>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В марте 2016 года ФИО3 самовольно осуществил перенос ограждения, разделяющего смежные земельные участки, внутрь принадлежащего ФИО1 земельного участка, объяснив свои действия установлением новых границ, образованных в результате межевых работ. В целях уточнения местоположения границ и площади собственного земельного участка в октябре 2016 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которым был подготовлен межевой план земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что уменьшение площади уточняемого земельного участка с 500 кв.м. до 354 кв.м. произошло по причине включения части его территории в состав земельного участка <...> и земельного участка <...>, имеющих уточненные границы и площадь. По мнению кадастрового инженера, причиной указанного пересечения границ могут быть кадастровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ. Наличие реестровой ошибки при уточнении местоположения границ земельных участков <...> и <...> является препятствием в осуществлении прав истца, поскольку, это фактически уменьшило площадь принадлежащего ей земельного участка.

Истица ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия. В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующий основании доверенности, поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда, против назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы не возражал, с вопросами, предложенными представителем истицы на разрешение эксперта согласен, своих вопросов суду не представил, возражений по поводу кандидатуры эксперта не имеет.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза, в результате которой экспертом установлено следующее.

Суд, выслушав представителей истицы и ответчиков, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее Закон), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты; межевой план(ч.2 ст.14 Закона)

В судебном заседании бесспорно установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым (или условным номером) <...>, расположенный по адресу: <...>», участок <...>, на основании: договора купли-продажи от 07.08.2013 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 15.08.2013 г. серии <...>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Принадлежащий истице на праве собственности земельный участок граничит с земельными участками: <...> с кадастровым (или условным номером) <...>, <...> с кадастровым (или условным номером) <...>, <...> с кадастровым (или условным номером) <...> и землями общего пользования (дороги, проезды, проходы и т.п.), принадлежащие садоводческому товариществу.

Собственником земельного участка <...> является ФИО3. Собственниками земельного участка <...> на праве общей долевой собственности – по ? доли у каждого являются: ФИО3 и ФИО4.

В целях уточнения местоположения границ и площади собственного земельного участка в октябре 2016 года истица обратилась к кадастровому инженеру С., которым был подготовлен межевой план земельного участка. В ходе землеустроительных работ было установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с к/н <...>, земельного участка с к/н <...>, имеющих уточненные границы и площадь. По мнению кадастрового инженера указанное пересечение границ произошло по причине кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с к/н <...>, земельного участка с к/н <...>.

Наличие кадастровой (реестровой) ошибки при уточнении местоположения границ земельных участков <...> с кадастровым (или условным номером) <...> и <...> с кадастровым (или условным номером) <...> является препятствием в осуществлении прав истицы, поскольку, это фактически уменьшило площадь принадлежащего ей земельного участка <...> с кадастровым (или условным номером) <...> с 500 кв.м. до 354 кв.м.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 25.10.2017(эксперт ФИО7)границы земель общего пользования (дороги, проезды, проходы и т.п.), принадлежащие садоводческому товариществу, расположенных по адресу: <...>» не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Местоположение границ земельных участков <...> и <...>, расположенные по адресу: <...>» не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Фактические границы и площадь земельного участка <...> не соответствуют границам земельного участка, указанным в Выписке из проекта организации с/т «Нефтяник».

Расхождение между фактическими границами земельных участков <...>, <...>, <...> и границами, указанными в государственном кадастре недвижимости, в правоустанавливающих, землеотводных документах составляет от 0,88 метра до 5,69 метра, что не входит в пределы установленной погрешности.

Границы земельных участков: <...>, <...>, <...>, <...>, расположенных по адресу: <...>», полученные в результате геодезической съемки не соответствуют сведениям о местоположении границ указанных земельных участков, содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах: государственном акте на право собственности на землю серии <...>, государственном акте на право собственности на землю серии <...>, проекте организации и застройки с/т «Нефтяник», что обусловлено кадастровой (реестровой) ошибкой, допущенной при уточнении границ и площади земельных участков <...> с кадастровым (или условным) номером <...> и <...> с кадастровым (или условным) номером <...>.

Исправление кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельных участков <...> и <...>, технически возможно путем изменения значений координат характерных точек границ указанных земельных участков.

В экспертном заключении представлены два варианта исправления кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельных участков.

С учетом мнения представителей сторон, суд находит возможным исправить кадастровую (реестровую) ошибку в местоположении границ земельных участков по варианту <...> экспертного заключения, согласно которому:

Площадь земельного участка <...> с кадастровым (или условным) номером <...> составит 550 кв.м., в границах:

- от точки 2 по фасадной стороне (проезд) до точки 3 – 3,99 м.;

- от точки 3 до точки 34 – 51,15 м.;

- от точки 4 по фасадной стороне (проезд) до точки 5 – 15,62 м.;

- от точки 5 до точки 10 – 25,66 м.;

- от точки 10 до точки 8 – 2,66 м.;

- от точки 8 до точки 9 – 5,64 м.;

- от точки 9 до точки 2 – 22,64 м.

Координаты точек межевой границы земельного участка № <...> с кадастровым (или условным) номером <...>:

- точка 2 х = 473778.35 у = 2305347.97

- точка 3 х = 473780.10 у = 2305351.56

- точка 4 х = 473737.48 у = 2305379.84

- точка 5 х = 473730.47 у = 2305365.88

- точка 10 х = 473752.76 у = 2305353.17

- точка 8 х = 473755.07 у = 2305351.85

- точка 9 х = 473757.55 у = 2305356.91

- точка 2 х = 473778.35 у = 2305347.97

Площадь земельного участка <...> с кадастровым (или условным номером) <...> составит 500 кв.м. в границах:

- от точки 1 по фасадной стороне (проезд), по прямой линии до точки 2 – 22,25 м.;

- от точки 2 по прямой линии до точки 9 – 22,64 м.;

- от точки 9 по прямой линии до точки 8 – 5,64 м.;

- от точки 8 по прямой линии до точки 7 – 16,33 м.;

- от точки 7 по прямой линии до точки 1 – 22,63 м.

Координаты точек межевой границы земельного участка <...> с кадастровым (или условным номером) <...>:

- точка 1 х = 473768.55 у = 2305327.99

- точка 2 х = 473778.35 у = 2305347.97

- точка 9 х = 473757.55 у = 2305356.91

- точка 8 х = 473755.07 у = 2305351.85

- точка 7 х = 473747.87 у = 2305337.19

- точка 1 х = 473768.55 у = 2305327.99

Конфигурация земельного участка <...> с кадастровым (или условным) номером <...>, расположенного по адресу: <...>, садоводческое товарищество «Нефтяник», указанная в чертежах государственного акта на право собственности на землю серии <...>, выданного М. и Выписке из проекта организации <...> на земельный участок <...> исх. <...> от 25.10.2016 г. не соответствует фактической конфигурации, т.к. в имеющихся документах конфигурация земельных участков от 340 до 316 и 312 – прямоугольная, фактическая конфигурация всех участков в этом квартале в форме параллелограмма, при этом, фактическая конфигурация земельного участка <...> с кадастровым (или условным) номером <...> имеет форму трапеции.

Границы земельных участков <...> и <...>, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют размерам, указанным в чертежах государственного акта на право собственности на землю серии <...>, государственного акта на право собственности на землю серии <...> и размерам, указанным в проекте организации и застройки <...>

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ, от 21.12.2009 г. № 334-ФЗ, действовавших в момент составления межевого плана) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета вступившего в законную силу решения об исправлении такой ошибки (ч.2 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно выводов экспертного заключения, выявленная ошибка квалифицирована как кадастровая (реестровая) ошибка.

Из положений ст.ст. 11,12 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно установленному перечню, который не является исчерпывающим, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд находит исковые ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, принимает решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка путем корректировки в Едином государственном реестре недвижимости сведений о части границы земельного участка в соответствии с экспертным заключением от 25.10.2017.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении части границы земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка <...> с кадастровым номером <...> и <...> с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, путем корректировки в Едином государственном реестре недвижимости сведений о части границы земельного участка в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения от 25.10.2017(эксперт ФИО7)

Решение изготовлено 7 ноября 2017 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

Решение вступило в законную силу 08.12.2017г. Судья подпись В.П.Притулин