Решение № 2-2071/2019 2-2071/2019~М-2618/2019 М-2618/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-2071/2019

2-2071/2019

50RS0046-01-2019-003134-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 20 ноября 2019 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино московской области, НАО «Заветы Ленина» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к администрации городского округа Ступино московской области, НАО «Заветы Ленина» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Был выявлен факт несоответствия местоположения границ земельного участка на публичной кадастровой карте.

Кадастровым инженером проведены контрольные измерения, которыми установлено, что земельный участок истца на местности существует более 15 лет границы сформированы с момента образования товарищества. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 876 кв. м. Фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, а также пересекают земельный участок с КН <данные изъяты> ЗАО «Большое Алексеевское». Из-за выявленного пересечения истец лишен возможности в досудебном порядке уточнить местоположение своего земельного участка в соответствии с фактическим местоположением.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя не направили, о рассмотрении дела извещены. Ходатайств об отложении, возражения по иску не заявили.

Представитель ответчика НАО «Заветы Ленина» исковые требования в части исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка признали.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ «Алексеевское», представителей в судебное заседание не направили, ФИО3 не явилась, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела истцу на праве собственности принадлежит земельный участок КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Был выявлен факт несоответствия местоположения границ земельного участка на публичной кадастровой карте. ( л.д.8-).

Ответчику НАО «Заветы Ленина» принадлежит на праве аренды земельный участок с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11)

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 местоположение ранее учтенных границ земельного участка с КН <данные изъяты>, воспроизведенных по сведениям ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, имеет пересечение с границами земельного участка КН <данные изъяты>, который имеет реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка (л.д.53).

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что Площадь, конфигурация и местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствуют сведениям ЕГРН по фактическому пользованию. По факту площадь земельного участка составляет 876 кв.м, что больше площадь по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН менее чем на 5%, что не противоречит п.1 ч.5 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ земельного участка КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению в части пересечения с границами земельного участка, принадлежащего истцу. Земельный участок на местности межевыми знаками не закреплен. Экспертом определено фактическое пользование земельным участком- поле вспахано, засеяно. Фактического пересечения границ земельных участков нет.

По фактическому пользованию пересечений границ не выявлено.

Местоположение границ земельного участка истца и ответчика по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН, что квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков, представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведения о местоположении границ земельного участка истца и ответчика. Стороны согласны с представленными документами.

У истца увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНЕТ «Алексеевское». Представлена выписка из протокола № общего собрания членов СНТ «Алексеевское» от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешено всем членам СНТ «Алексеевское», в т.ч. ФИО1 участок № поставить на кадастровый учет земельные участки по фактическому пользованию. Утвердить увеличение площади земельных участков членов СНТ «Алексеевское» за счет земель общего пользования СНТ.

Суд соглашается с представленным вариантом, т.к. он соответствует документам, представленным сторонами в дело и фактическим данным. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет.

Стороны согласны с представленным заключением.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Ступино московской области, НАО «Заветы Ленина» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>», исключив пересечение с границами земельного участка, принадлежащего истцу с КН <данные изъяты> путем внесения уточненных сведений ЕГРН-уточненный фрагмент границы, исключающий пересечение:

Обозначение <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков с КН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 25 ноября 2019 года

Судья: Середенко С.И.