Решение № 2-1805/2020 2-1805/2020~М-554/2020 М-554/2020 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1805/2020

КОПИЯ

72RS0014-01-2020-000730-87

Дело № 2 – 1805/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 марта 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

при секретаре Ермаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1805/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, погашении регистрационной записи, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком расторгнутым, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на указанное жилое помещение. Переход к ответчику права собственности на объект недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства по оплате жилого помещения в полном объеме не исполнила, тем самым, существенно нарушив условия договора купли-продажи. Цена договора купли-продажи была определена в размере 850 000 рублей. Истец оплатила часть денежных средств, остальные в размере 460 000 рублей обязалась оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику истцом было направлено предложение либо оплатить, либо расторгнуть договор купли-продажи, в письме был направлен проект соглашения о расторжении договора. Истец заключила с покупателем договор купли-продажи, в соответствии с которым последняя должна была получить квартиру и передать истцу оговоренную договором денежную сумму. Свою часть обязательств истица выполнила в полной мере, переход права собственности был зарегистрирован надлежащим образом, однако покупатель не оплатила недвижимое имущество.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление об увеличении исковых требований, истица также просит погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ и восстановить право собственности истца на спорную квартиру.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом по указанному в иске адресу, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязуется уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

Согласно п. 2.1. договора отчуждаемая квартира, являющаяся предметом договора, приобретается покупателем за 850 000 рублей.

Квартира приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 428 026 рублей, предоставленных ему по Договору займа №ДЗМ-610 на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному в <адрес> между покупателем ФИО2 и КПК «А-ГРУПП» и собственных средств в размере 421 974 рубля (п.3.1).

В соответствии с п. 3.2. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата квартиры производится в течении шестидесяти рабочих дней с момента государственной регистрации Договора, перехода права собственности на квартиру по Договору. А также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 850 000 рублей.

Пунктом 1.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется без составления передаточного акта.

В силу п. 4.6. договора квартира, являющаяся предметом договора, до его подписания сторонами осмотрена и фактически передана продавцом и принята покупателем с принадлежностями и в качественном состоянии, известными последнему. Настоящий пункт договора считать соглашением о передаче имущества и дополнительные документы о передаче имущества составляться не будут.

Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из искового заявления, ответчиком произведена оплата стоимости приобретенной квартиры частично, оставшуюся сумму в размере 460 000 рублей ответчик обязалась выплатить до июня 2019, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ответчиком и в силу ст. 56 ГПК РФ последней не было оспорено.

В связи с неисполнением ФИО2 принятых обязательств по оплате приобретенной квартиры истицей ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес была направлена претензия с требованием в течение 10 календарных дней возвратить оставшуюся сумму в размере 460 000 рублей либо расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, суд полагает установленным, что истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, квартиру, являющуюся предметов договора, передала покупателю ФИО2, что подтверждается зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Тюменской области договора купли-продажи, копией поквартирной карточкой и выпиской из лицевого счета, согласно которым лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя покупателя ФИО2, в квартире числятся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО2, несовершеннолетние ФИО5 и ФИО6

Вместе с тем, также установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременной оплаты приобретенной квартиры, за период с даты направления ответчику претензии с требованием возвратить сумму долга до рассмотрения дела в суде ответчиком сумма задолженности по договору истцу не передана.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из заключенного сторонами договора следует, что у ответчика возникла обязанность уплатить истцу стоимость квартиры в размере 850 000 рублей, при этом, недоплата покупателем практически половины цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Пунктом 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Положения п. 4 ст. 453 ГК РФ разъяснены в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает, что невыполнение покупателем ФИО2 обязанности по оплате приобретенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является существенным нарушением условий заключенного стонами договора купли-продажи, в связи с чем, заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с возвратом квартиры в натуре истице, что является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ и восстановления права собственности истицы на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2 расторгнутым.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Копия верна:

Судья А.Н. Дудниченко

Подлинник решения хранится

материалах гражданского дела №2- /2020

Ленинского районного суда г. Тюмени

Решение вступило в законную силу «__» ______ 2020 г.

Судья_________________ А.Н. Дудниченко

Секретарь_____________ Е.В. Ермакова