Решение № 2-744/2023 2-91/2024 2-91/2024(2-744/2023;)~М-528/2023 М-528/2023 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-744/2023

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе судьи Урусовой-Черняевой В.В., при секретаре Горяевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность 1/2 долю жилого одноэтажого бревенчатого дома, общеполезной и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с тесовым сараем, бревенчатым сараем, кирпичным погребом и тесовым забором, находящимися по адресу <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (мать истца) приобрела в собственность 1/2 долю жилого одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с двумя тесовыми сараями, одним бревенчатым сараем, кирпичным погребом и тесовым забором, находящимися по адресу <адрес> расположенных на земельном участке <данные изъяты> кв.м. По всем правоустанавливающим документам жилое помещение значится как жилой дом с номером №. Фактически жилое помещение состояло из двух обособленных жилых помещений, к которым прилегал земельный участок, границы которого определены. Так как половина дома разрушилась и создавала угрозу, по личному заявлению ФИО4, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, принадлежащая ФИО4 была признана аварийной, в связи с чем было разрешено снести аварийную часть дома. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежащий ФИО2 был выкуплен ФИО3 по договору купли-продажи. Так как ФИО4, частично снес часть аварийного жилья, то после оформления земельного участка в собственность истец и её мать сами окончили разбирать упавшую часть дома, вычистили земельный участок. На месте снесенной части дома, к капитальной стене дома возвели пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Согласно свидетельству о праве собственности на наследство ФИО1 является собственником двух земельных участков площадью по <данные изъяты> кв.м., каждый, а также правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт на жилой <адрес>. Согласно паспорта общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м., пристрой <данные изъяты>

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде (с пристроем площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление, согласно которому на наследство ФИО2 не претендует, оформлять свои наследственные права не желает, данное заявление заверено нотариусом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст. 219 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 21.5 ст. 51 ГрК РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, согласно которым, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (мать истца) приобрела в собственность 1/2 долю жилого одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с двумя тесовыми сараями, одним бревенчатым сараем, кирпичным погребом и тесовым забором, находящимися по адресу <адрес> расположенных на земельном участке <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая часть жилого дома одноэтажного бревенчатого дома, а именно 1/2 его часть принадлежала ФИО2 Распоряжением администрации г. ФИО6 №-р от ДД.ММ.ГГГГ « О сносе аварийного жилого дома» и распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого <адрес> признана аварийной и разрешено ФИО2 снести аварийную часть дома, владельцем которой он является.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела 1/2 часть земельного участка, принадлежащую ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, свободный от застроек, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону №, ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из основного одноэтажного строения. Общая площадь по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м., общая площадь по выписке из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону №, ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истицей к капитальной стене дома возвели пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров помещения (части жилого дома), за счет: строительства жилой пристройки лит. №. В результате выполненной реконструкции образовались: прихожая, площадью № кв. м, коридор, площадью № кв. м, санузел, площадью № кв. м, кухня, площадью № кв. м. Общая площадь части жилого дома составила № кв. м, и изменилась за счет проведенной реконструкции и за счет уточнения размеров.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> не представляет угрозы для проживания и строениям расположенным на соседних участках, что подтверждается справкой администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области № №.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь с т. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лукояновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

судья подпись В.В. Урусова-Черняева

копия верна

судья В.В. Урусова-Черняева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.