Решение № 2-2015/2017 2-2015/2017 ~ М-2035/2017 М-2035/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2015/2017

К делу № 2-2015/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 27 октября 2017 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, о признании недействительным договоров аренды,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании недействительными договоров аренды жилого помещения №18/8 от 01.08.2016 года, №18/7 от 01.09.2015 года №18/5 от 01.10.2014 года, заключенных между ИП ФИО2 и ИП ФИО3

Ответчики – ИП ФИО2 и ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, отказав в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ФИО3 является участником общей долевой собственности в праве на жилой дом, однако, принадлежащие ему жилые помещения, по оспариваемым договорам, он передал в аренду ИП ФИО2 для осуществления предпринимательской деятельности (без указания кадастрового номера и площади жилого дома), что свидетельствует о несогласованности предмета договора, как его существенного условия. Более того, фактически отношения между ИП ФИО2 и ФИО3 по аренде жилых помещений длятся непрерывно с 2014 года, в связи с чем, договор аренды жилого помещения подлежит регистрации и считается заключенным лишь с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 70/100 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 141,2 кв.м. и собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 232,3 кв.м., расположенных по <адрес> (л.д.24-26,27-29).

01.10.2014 года между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения №18/5, согласно условий которого, ИП ФИО2 во временное владение и пользование для размещения было передано жилое помещение второго этажа площадью 60 кв.м. по <адрес> на срок с 01.10.2014 года по 01.09.2015 года (л.д.20-21,22).

По окончанию срока действия договора аренды жилого помещения №18/5 от 01.10.2014 года, 01.09.2015 года между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения №18/7, согласно условий которого, ИП ФИО2 во временное владение и пользование для размещения было передано жилое помещение второго этажа площадью 60 кв.м. по <адрес> на срок с 01.09.2015 года по 01.08.2016 года (л.д.17-18,19), а 01.08.2016 года – договор аренды жилого помещения №18/8 на срок с 01.08.2016 года по 01.07.2017 года (л.д.14-15,16).

В соответствии со ст. ст. 606,607,609,651 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу положений действующего законодательства, существенным условием договора аренды является условие об объекте аренды, то есть, данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Вместе с тем, в силу ч.3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета подлежит обсуждению до его исполнения, так как неопределенность этого условия может повлечь невозможность реализации договора. Если же договор уже исполнен (имущество передано), имеются данные, позволяющие определенно установить это имущество, а у сторон относительно объекта не возникает спор, условие об объекте не должно считаться несогласованным, а договор - незаключенным.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

На основании ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который, в свою очередь, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом, оспоримой является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, а сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ) (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

На основании вышеизложенного, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

С 01.10.2014 года по настоящее время ИП ФИО2 является арендатором жилого помещения второго этажа площадью 60 кв.м. по <адрес>, на основании договоров аренды №18/5 от 01.10.2014 года, №18/7 от 01.09.2015 года и №18/8 от 01.08.2016 года.

При этом, указанное жилое помещение было передано во временное владение и пользование ИП ФИО2 ИП ФИО3, являющегося собственником 70/100 долей жилого дома с кадастровым номером 23:42:02 02 140:53 площадью 141,2 кв.м. и собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 232,3 кв.м., расположенных по <адрес>.

На основании чего, принимая во внимание отсутствие между сторонами сделки спора относительно объекта договоров аренды, в том числе, данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; а также исходя из того, что договора аренды жилого помещения являются возмездными, взаимными и консенсуальным, суд, с учетом того, что реализация ИП ФИО2, как арендатором, преимущественного право на заключение договора аренды на новый срок, не возлагает обязанности по государственной регистрации такого договора, не усматривает оснований для признания оспариваемых договоров аренды жилого помещения не заключенными, равно как и недействительными сделками.

Более того, согласно ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником помещения №2 – кабинет площадью 15,8 кв.м., помещения №5/1 – мастерская площадью 9,58 кв.м. и помещения №5/2 – санузел площадью 3,65 кв.м., расположенных в литер А1 здания по <адрес>, в пользовании которыми (помещениями), ФИО2 с декабря 2010 года чинятся препятствия, в том числе, и со стороны ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая, что основанием для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 убытков служит именно факт невозможности использования ФИО2 принадлежащих ей на праве собственности помещений по их назначению; размер подлежащих взысканию убытков рассчитан исходя из площади помещений по <адрес> и среднерыночной стоимости аренды 1 кв.м. помещения в месяц (л.д.38-41), суд не усматривает доказательств нарушения прав и законных интересов ФИО1 оспариваемыми им договорам аренды жилого помещения по <адрес>, подлежащих защите в судебном порядке.

На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, о признании недействительными договоров аренды жилого помещения №18/8 от 01.08.2016 года, №18/7 от 01.09.2015 года №18/5 от 01.10.2014 года, заключенных между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 – отказать

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 31.10.2017 года.

Председательствующий