Решение № 2-2936/2017 2-2936/2017~М-2720/2017 М-2720/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2936/2017

№ 2-2936/2017
Решение именем Российской Федерации 21 ноября 2017 года г. Туймазы РБ Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М., при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газафаровой Айгуль Масгутовны к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Газафарова А.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец Газафарова А.М. не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление Газафаровой А.М., где указано, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – отдела по <адрес> Управления Росреестра, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Ранее представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указано, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования Газафаровой А.М. поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из этого следует, что объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

В соответствии с ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. (п.п. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № (БА) площадью 1594 кв.м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства местоположением: <адрес>, предоставлен Газафаровой А.М. в аренду сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы и Газафаровой А.М. был заключен договор №зем аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 0,1594 га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 25ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Земельный участок передан истцу на основании Акта приема-передачи от 04.09.2009г.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Газафаровой А.М. земельный участок площадью 1594 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ<адрес>, <адрес>, ранее переданный в аренду на основании постановления главы Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., был предоставлен в аренду на срок три года.

Договором №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи, где указано, что земельный участок ею осмотрен в натуре, претензий не имеет.

ФИО2 в установленном порядке разрешение на строительство не получено.

В то же время на предоставленном в аренду земельном участке своими силами и на свои денежные средства ею построен фундамент под гараж, что подтверждается товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО5 на приобретение бетона, счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО6 на предоставление транспортных услуг (миксера), кассовыми чеками на сумму 13977,00 руб., 1500,00 руб. соответственно.

Постановлением Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. незавершенному строительству, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Из акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного землеустроителем Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет, следует, что на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, имеется фундамент под гараж.

Градостроительным заключением МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что земельный участок площадью 1594,0 кв.м по <адрес> расположен в новой жилой застройке. На земельном участке имеется фундамент под гараж.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Крафт» № незавершенный строительством объект – фундамент (литер Г) общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, объект не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истек.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении ей в аренду на новый срок указанного земельного участка. Из письма Администрации муниципального района <адрес> №пр от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что у ФИО1 право на приобретение земельного участка без проведения торгов возникнет только после предоставления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства.

По истечении срока аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ей в аренду. Ею соблюдено целевое назначение предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчиком права истца на объект незавершенного строительства не оспариваются.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что строительство спорного объекта недвижимости было начато ФИО1 за счет собственных средств на земельном участке, который был предоставлен ей в аренду для указанных целей, возведенный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчик не возражает в удовлетворении требований истца, бывший супруг ФИО1 – ФИО7 не претендует на объект незавершенного строительства (в материалах дела имеется заявление), суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на незавершенное строительство.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова