Решение № 2-1554/2017 2-1554/2017~М-1496/2017 М-1496/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1554/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 22 августа 2017 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующей по доверенности ФИО4,

представителя ответчика ФИО1, действующего по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> условиям п. 2.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 7 576 (семь тысяч пятьсот семьдесят шесть) руб. ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за кварталом, которая ФИО1 не была выполнена. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 149 355 (сто сорок девять тысяч триста пятьдесят пять) руб. 43 коп. Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные названным договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 268 644 (двести шестьдесят восемь тысяч шестьсот сорок четыре) руб. 97 коп. В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, исходя из условий указанного договора и названной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна исполняться. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № с требованием, устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства арендатором, так и не исполнены, претензия осталась без ответа. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Сумма задолженности по арендной плате с учетом пеней, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 418 000 (четыреста восемнадцать тысяч) руб. 40 коп. По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы. В связи с этим Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с ФИО1, и взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 418 000 (четыреста восемнадцать тысяч) руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, действующий по доверенности ФИО5 в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в части расторжения договора не возражает, а в части взыскания арендной платы просит отказать, так как на момент выделения земельный участок фактически был обременен, а именно предоставлен Министерству лесного хозяйства Чеченской Республики на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства жилого дома.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Министерству лесного хозяйства Чеченской Республики на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства жилого дома.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит Министерству лесного хозяйства Чеченской Республики на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сам факт нахождения земельного участка в пользовании Министерства лесного хозяйства Чеченской Республики сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 613 ГК РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Согласно п. 1.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> гарантировал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не обременен правами и претензиями третьих лиц.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> не исполнил обязательства перед ФИО1 по заключенному договору аренды.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено отсутствие нарушения прав истца, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований в части взыскания задолженности по арендной плате не имеется, поэтому в этой части в удовлетворении иска надлежит отказать.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев