Решение № 2-429/2018 2-429/2018 ~ М-363/2018 М-363/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-429/2018

№2-429/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск 5 июля 2018 г.

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе: председательствующего, судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Филоновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО2 Н. к Белоберезковской поселковой администрации о признании права собственности на жилой дом, с учетом самовольных построек и перепланировок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице своего доверенного лица обратились в суд с иском к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района о признании права собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 108 кв.м. с учетом самовольно возведенных пристроек по адресу <адрес> В обоснование требований в иске указали, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Белоберезковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в их общую долевую собственность была передана однокомнатная квартира площадью 30 кв.м., желая улучшить свои жилищные условия без получения разрешения на строительство, истцы возвели несколько пристроек к квартире, тем самым увеличив общую площадь жилого помещения. Земельный участок, на котором расположена квартира постановлением Белоберезковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № передан им в собственность, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 доле за каждым.

После окончания строительства, обратившись к ответчику с заявлением об узаконивании пристроек получили отказ, поскольку за разрешением на строительство в администрацию не обращались.

В судебное заседание истцы, а также их представитель ФИО3, полномочия которой оговорены в доверенностях - не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - представитель Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского муниципального района в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, требования посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом надлежащего уведомления сторон суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка, может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Судом установлено, что ответчик отказал истцам в узаконивании пристроек к жилому дому, поскольку они возведены без получения разрешения Белоберезковской поселковой администрации.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок общей площадью 1200 кв.м., на котором совершено самовольное строительство, имеет разрешенное использование: индивидуальные жилые дома не выше 2-х этажей и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, каждому по 1/4 доле. Право собственности на квартиру общей площадью 30 кв.м. истцам принадлежит в силу договора о приватизации заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцами к квартире возведены две пристройки: первая пристройка поз. 1 площадью 18,3 кв.м. в которой находится коридор, поз.2 площадью 7,2 кв.м. ванная, поз. 3 площадью 15,7 кв.м. жилая комната. Вторая пристройка поз.6 площадью 8,9 кв.м. жилая комната, поз. 7 площадью 19,5 кв.м кухня, поз 8 площадью 5,6 кв.м. коридор.

Согласно заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № возведенные самовольные пристройки не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствуют нормативным требованиям и подлежат дальнейшей эксплуатации, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

С учетом самовольных строений общая площадь жилого дома изменилась и соответствует 108 кв.м, жилая площадь составляет 50,8 кв.м. Кроме того истцами произведена перепланировка комнаты площадью 30 кв.м. в которой располагается жилая комната поз. 4 площадью 6,6 кв.м., жилая комната площадью 19,6 кв.м. и коридор поз. 9 площадью 6,6 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеуказанное техническое заключение свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровья людей.

В силу вышеизложенного суд установив что самовольные пристройки к квартире и произведенная перепланировка не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома в целом и его эксплуатацию, соответствуют нормативным требованиям и не создают угрозы жизни и здоровью людей, домовладение расположено на земельном участке для эксплуатации индивидуального жилого дома не свыше 2-х этажей и в границах земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского муниципального района, поскольку разрешение на строительство и последующий прием недвижимости в эксплуатацию осуществляется данным ответчиком, и признать за истцами право обшей долевой собственности на квартиру с самовольно возведенными пристройками и произведенной перепланировкой.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а Белоберезковская поселковая администрация как орган местного самоуправления, освобождена от уплаты госпошлины при участи по делу, в том числе и в качестве ответчика, суд не взыскивает с неё госпошлину.

Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО2 Н. к Белоберезковской поселковой администрации о признании права собственности на жилой дом, с учетом самовольных построек и перепланировок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 108 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м. с учетом самовольно возведенных пристроек и перепланировок по адресу <адрес> за ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО2 Н. по 1/4 доле за каждым.

Копию решения направить ответчику.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

Судья Лагуточкина Л.В.