Решение № 2-1291/2024 2-48/2025 2-48/2025(2-1291/2024;)~М-1240/2024 М-1240/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-1291/2024

УИД 03RS0060-01-2024-001665-28

дело № 2-48/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р.,

при секретаре судебного заседания Шарифуллине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа. Иск обоснован тем, что Министерство является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющей в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о признании претендентов участниками от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.4.2 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ внесенный победителем торгов задаток в сумме 4 393,26 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма арендной платы в размере 2 767,80 руб. оплачивается арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4.3 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет.

В соответствии с п.4.1 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом годовой арендной платы, ответчику начислена арендная плата:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 767,80 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 596,76 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 596,76 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 596,76 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 596,76 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 596,76 руб., оплата не произведена.

Обязательство по оплате ответчиком не выполнено, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.7.1 договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За просрочку оплаты ответчику начислено пени по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 468,94 руб.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погашения задолженности, которые оставлены без ответа.

Также, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о признании претендентов участниками от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.4.2 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ внесенный победителем торгов задаток в сумме 4 225,10 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы в размере 97 851 руб. оплачивается арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4.3 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет.

В соответствии с п.4.1 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом годовой арендной платы, ответчику начислена арендная плата:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 851 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 841,57 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 506,34 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8506,34 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 506,34 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 506,34 руб., оплата не произведена.

Обязательство по оплате ответчиком не выполнено, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.7.1 договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За просрочку оплаты ответчику начислено пени по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 519,34 руб.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погашения задолженности, которые оставлены без ответа.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендную плату по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ за 2023-2024 годы в сумме 5 751,60 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 468,94 руб., а всего 6 220,54 руб., с последующим расторжением договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендную плату по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ за 2023- 2024 годы в сумме 135 717,93 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 14 519,34 руб., а всего 150 237,27 руб., с последующим расторжением договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 02:40:090301:1252.

На судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как предусмотрено п.2 ст.607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как предусмотрено п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч.3 ст.619 указанного Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 ЗК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о признании претендентов участниками от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 4.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 7 161,06 руб. в год. Размер арендной платы на весь период аренды не изменяется.

Согласно п. 4.2 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ внесенный победителем торгов задаток в сумме 4 393,26 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма арендной платы в размере 2 767,80 руб. оплачивается арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.3 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет (пункт 4.6).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, обязанность по внесению арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполнялись более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На основании п.4.1 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ и расчета годовой арендной платы, ответчику начислена арендная плата:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 767,80 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 596,76 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 596,76 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 596,76 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 596,76 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 596,76 руб., оплата не произведена.

Согласно представленному расчету, задолженность по договору аренды земельного участка за 2023 - 2024 годы составляет 5 751,60 руб.

Поскольку установлено, что ответчиком своевременно платежи по арендной плате не вносились, на сумму арендной платы в соответствии с пунктом 7.1 договора подлежат начислению пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 468,94 руб.

При этом, доказательств иной суммы задолженности по арендной плате и пени стороной ответчика не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 5 751,60 руб., пени в размере 468,94 руб.

Кроме того, поскольку ответчиком обязательство по уплате арендной платы не исполнялось более двух раз подряд, договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Также, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о признании претендентов участниками от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 4.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 102 076,10 руб. в год. Размер арендной платы на весь период аренды не изменяется.

Согласно п.4.2 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ внесенный победителем торгов задаток в сумме 4 225,10 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы в размере 97 851 руб. оплачивается арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.3 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет (пункт 4.6).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, обязанность по внесению арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполнялись более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На основании п.4.1 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ и расчета годовой арендной платы, ответчику начислена арендная плата:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 851 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 841,57 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 506,34 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8506,34 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 506,34 руб., оплата не произведена;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 506,34 руб., оплата не произведена.

Согласно представленному расчету, задолженность по договору аренды земельного участка за 2023 - 2024 годы составляет 135 717,93 руб.

Поскольку установлено, что ответчиком своевременно платежи по арендной плате не вносились, на сумму арендной платы в соответствии с пунктом 7.1 договора подлежат начислению пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 519,34 руб.

При этом, доказательств иной суммы задолженности по арендной плате и пени стороной ответчика не представлено.

Довод ответчика о том, что ею ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она передала все права и обязанности Арендатору ФИО2 судом отклоняется, поскольку договор надлежащим образом не зарегистрирован, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 В п.4 представленной ответчиком копии договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ указано, что к ФИО2 переходят, а к ФИО1 прекращаются все права и обязанности по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, с момента государственной регистрации настоящего договора, однако как указано выше, договор от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не зарегистрирован и не прошел государственной регистрации.

Более того, пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на перевод долга по договору. Обязательства по договору должны быть исполнены арендатором лично.

Ходатайство ответчика о рассмотрении представленной ей копии договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, в части годовой арендной платы, подлежат отклонению, так как представленная ответчиком копия договора не соответствует оригиналу договора. Условия указанного договора описаны в настоящем решении в соответствии с исковым заявлением и договором, представленным истцом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 135 717,93 руб., пени в размере 14 519,34 руб.

Кроме того, поскольку ответчиком обязательство по уплате арендной платы не исполнялось более двух раз подряд, договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 694 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт серии № №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) арендную плату по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ за 2023-2024 годы в сумме 5 751,60 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 468,94 руб., а всего 6 220,54 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт серии № №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) арендную плату по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ за 2023- 2024 годы в сумме 135 717,93 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 14 519,34 руб., а всего 150 237,27 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 694 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п И.Р. Губайдуллин

Копия верна.

Судья: И.Р. Губайдуллин

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025 года.