Решение № 2-1088/2019 2-109/2020 2-109/2020(2-1088/2019;)~М-833/2019 М-833/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-1088/2019

Дело №2-109/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова Е.М.,

при секретаре Гапеенко Е.В.

с участием

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречным искам ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному исковому заявлению ФИО3 – Ковриги А.П., действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Демьянкова Н.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО5, ФИО3 и ФИО4 о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6 и ФИО4 о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ему на основании договора купли-продажи от 05.02.1991 года и решения Алуштинского городского суда от 17.08.2017 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома, кадастровый №, площадью 176,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другими совладельцами указанного жилого дома являются ФИО6 (1/4 доля) и ФИО7 (1/4 доля). Также 1/4 доля указанного жилого дома была зарегистрирована за ФИО11, которая умерла, ДД.ММ.ГГГГ, и после ее смерти нотариусом ФИО8 было открыто наследственное дело №. Сыном и наследником умершей ФИО11 является ее сын ФИО4 Между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом и хозяйственными строениями. Так в его пользовании находится часть дома, состоящая из: в литере «А»: 4-1 – коридор площадью 6,10 кв.м, 4-2 – кухня площадью 9,20 кв.м, 4-3 – жилая площадью 18,50 кв.м, всего 33,8 кв.м., а также тамбур лит. а3, навес лит. а4, летняя кухня литер «О», гараж литер «П», баня литер «Р», навес литер «Р1», №7 – бассейн. Данная часть жилого дома полностью изолирована от части жилого дома иных совладельцев. В настоящее время собственники не могут прийти к соглашению о разделе домовладения, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском, просит выделить в натуре 1/4 долю жилого дома, согласно сложившемуся порядку пользования имуществом, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из: 4-1 – коридор площадью 6,10 кв.м, 4-2 – кухня площадью 9,20 кв.м, 4-3 – жилая площадью 18,50 кв.м, тамбура лит. а3, навеса лит. а4, общей площадью 33,8 кв.м., а также на хозяйственные постройки - летнюю кухню литер «О», гараж литер «П», баню литер «Р», и сооружения - навес литер «Р1», №7 – бассейн.

17.09.2019 года к производству было принято встречное исковое заявление ФИО6 к ФИО5, ФИО3 и ФИО4 о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

Встречные исковые требования ФИО6 мотивированы тем, что ему на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 19.11.2008 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома, кадастровый №, площадью 176,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другими совладельцами указанного жилого дома являются ФИО5 (1/4 доля) и ФИО7 (1/4 доля). Также 1/4 доля указанного жилого дома была зарегистрирована за ФИО9, которая умерла, 05.10.2015 года, и после ее смерти нотариусом ФИО8 было открыто наследственное дело №. Сыном и наследником умершей ФИО9 является ее сын ФИО4 Между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом и хозяйственными строениями. В его пользовании находится часть дома, состоящая из: в литере «А»: 1-1 – жилая площадью 21,1 кв.м, 1-2 – кухня площадью 9,0 кв.м, 1-3 – жилая площадью 17,9 кв.м, 1-4 – кухня площадью 10,4 кв.м, 1-5 – коридор площадью 12,2 кв.м, 1-6 – санузел площадью 5,0 кв.м, всего 75,6 кв.м., а также гараж литер «Л», летняя кухня литер «М». Находящиеся в его пользовании и владении часть жилого дома и хозяйственные строения полностью изолированы от части жилых домов иных совладельцев и находятся на земельном участке площадью 485 кв.м, с кадастровым номером 90:15:050202:40, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 28.11.2016 года. В связи с тем, что согласие относительно разделения дома между собственниками не достигнуто, просит суд выделить ему в натуре 1/4 долю жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из: 1-1 – жилая площадью 21,1 кв.м, 1-2 – кухня площадью 9,0 кв.м, 1-3 – жилая площадью 17,9 кв.м, 1-4 – кухня площадью 10,4 кв.м, 1-5 – коридор площадью 12,2 кв.м, 1-6 – санузел площадью 5,0 кв.м, общей площадью 75,6 кв.м., а также на гараж литер «Л» и летнюю кухню литер «М».

10.10.2019 года к производству было принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО5, ФИО6 и ФИО4 о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

Встречные исковые требования ФИО3 мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.08.1993 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома, кадастровый №, площадью 176,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другими совладельцами указанного жилого дома являются ФИО5 (1/4 доля) и ФИО6 (1/4 доля). Также 1/4 доля указанного жилого дома была зарегистрирована за ФИО18., которая умерла, 05.10.2015 года, и после ее смерти нотариусом ФИО8 было открыто наследственное дело №21/2016. Сыном и наследником умершей ФИО11 является ее сын ФИО4 Между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом и хозяйственными строениями. Так в его пользовании находится часть дома, состоящая из: в литере «А»: 2-1 – коридор площадью 6,2 кв.м, 2-2 – кухня площадью 8,6 кв.м, 2-3 жилая площадью 18,4 кв.м, всего 33,2 кв.м.

Находящаяся в пользовании и владении часть жилого дома полностью изолирована от части жилых домов иных совладельцев. В связи с тем, что согласие относительно разделения дома между собственниками не достигнуто, просит суд выделить ему в натуре 1/4 долю жилого дома кадастровый №, площадью 176,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из в литере «А»: 2-1 – коридор площадью 6,2 кв.м, 2-2 – кухня площадью 8,6 кв.м, 2-3 жилая площадью 18,4 кв.м, всего 33,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из: 2-1 – коридор площадью 6,2 кв.м, 2-2 – кухня площадью 8,6 кв.м, 2-3 жилая площадью 18,4 кв.м, всего 33,2 кв.м.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречным искам ФИО1 – ФИО2, в суде поддержала исковое заявление, не возражала против удовлетворения встречных исков.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному исковому заявлению ФИО3 – ФИО10, поддержал встречное исковое заявление ФИО3, не возражал против удовлетворения иска ФИО5 и встречного иска ФИО6.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был назначен адвокат в качестве представителя ответчика ФИО4- Демьянков Н.В. поскольку местонахождение ответчика неизвестно.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Демьянков Н.В. возражал против удовлетворения первоначального и встречных исковых заявлений.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, в суд поступила телефонограмма с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, так как он болен.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление и встречные исковые заявления подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО5 принадлежит на праве собственности на ? доля домовладения <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05 февраля 1991 года, зарегистрированного в реестре под № 36, зарегистрированного в похозяйственной книге № 4 Маломаякского сельского совета народных депутатов, лицевой счет № <***>, заключенного между Совхоз-заводом «Таврида» и ФИО5 (л.д.6-7)

Государственная регистрация права собственности произведена на основании решения Алуштинского городского суда от 17.08.2017 года (л.д.8-9)

В 2003 году выдан технический паспорт на жилой дом. (л.д.10-13)

Принадлежащая ФИО5 доля в жилом доме поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № (л.д.14-17).

Согласно наследственного дела №, открытого после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежала ? доля домовладения <адрес>. С заявлением о принятии наследства обратился её сын ФИО4 (л.д.34-37)

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля домовладения <адрес>, Республики Крым (л.д.41)

ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Маломаякского сельского совета, принадлежит ? доля домовладения <адрес>, Республики Крым (л.д.103-104)

Сведения о праве собственности внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующей выпиской от 02.12.2016 года (л.д.105)

Также ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.106)

Сведения о праве собственности на доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждаются инвентарным делом №, исследованным в судебном заседании.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №94 от 28.08.2019 года жилой дом по адресу: <адрес> представлен четырьмя обособленными жилыми помещениями с отдельными входами и выходами в жилые помещения и на земельные участки. Жилые помещения оборудованы обособленными инженерными сетями. Выполнять переоборудование для раздела указанного домовладения не требуется. На рассмотрение суду предлагается один вариант раздела дома – по сложившемуся пользованию. Раздел дома возможен только с отступлением от идеальных долей. Раздел жилого дома с кадастровым номером № возможен путем выделения ФИО5 в натуре ? доли состоящей из в литере «А»: 4-1 - коридор площадью 6,10 кв.м, 4-2 - кухня площадью 9,20 кв.м, 4-3 – жилая площадью 18,50 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м., а также тамбура лит. а3, навеса лит. а4, летней кухни литер «О», гаража литер «П», бани литер «Р», навеса литер «Р1», №7 – бассейн. (л.д.60-90)

На основании ст.ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Таких обстоятельств судом не было установлено.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Суд приходит к выводу, что выделение ФИО5, ФИО6 и ФИО12 в натуре принадлежащие им на праве собственности доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно фактическому порядку пользования недвижимым имуществом с отступлением от идеальных долей соответствует действующему законодательству, не нарушает права участников процесса и третьих лиц. В связи с чем требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО12 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд считает законными и обоснованными требования о выделении ФИО5 в натуре 1/4 долю жилого дома кадастровый №, площадью 176,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из в литере «А»: 4-1 - коридор площадью 6,10 кв.м, 4-2 - кухня площадью 9,20 кв.м, 4-3 – жилая площадью 18,50 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м., а также тамбура лит. а3, навеса лит. а4, летней кухни литер «О», гаража литер «П», бани литер «Р», навеса литер «Р1», №7 – бассейн и признании его права собственности на жилой дом состоящий из указанных помещений; о выделении ФИО6 в натуре 1/4 долю жилого дома кадастровый №, площадью 176,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из в литере «А»: 1-1 - жилая площадью 21,1 кв.м, 1-2 - кухня площадью 9,0 кв.м., 1- 3 - жилая площадью 17,9 кв.м, 1-4 - кухня площадью 10,4 кв.м, 1-5 - коридор площадью 12,2 кв.м, 1 -6 - санузел площадью 5,0 кв.м, всего 75,6 кв.м., а также гараж литер «Л», летняя кухня литер «М» и признании его права собственности на жилой дом, состоящий из данных помещений»; о выделении ФИО3 в натуре 1/4 долю жилого дома кадастровый №, площадью 176,8 кв.м., расположенного адресу: <адрес>, состоящую из в литере «А»: 2-1 - коридор площадью 6,2 кв.м, 2-2 - кухня площадью 8,6 кв.м., 2-3 жилая площадью 18,4 кв.м, всего 33,2 кв.м и признании за ним право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Выделить ФИО5 в натуре 1/4 долю жилого дома кадастровый №, площадью 176,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из в литере «А»: 4-1 - коридор площадью 6,10 кв.м, 4-2 - кухня площадью 9,20 кв.м, 4-3 – жилая площадью 18,50 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м., а также тамбура лит. а3, навеса лит. а4, летней кухни литер «О», гаража литер «П», бани литер «Р», навеса литер «Р1», №7 - бассейн.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом кадастровый №, площадью 176,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, состоящий из: 4-1 - коридор площадью 6,10 кв.м, 4-2 - кухня площадью 9,20 кв.м, 4- 3 - жилая площадью 18,50 кв.м, тамбура лит. а3, навеса лит. а4, общей площадью 33,8 кв.м., а также на хозяйственные постройки - летнюю кухню литер «О», гараж литер «П», баню литер «Р», и сооружения - навес литер «Р1», №7 - бассейн.

Встречное исковое заявление ФИО6 к ФИО5, ФИО3 и ФИО4 о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Выделить ФИО6 в натуре 1/4 долю жилого дома кадастровый №, площадью 176,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из в литере «А»: 1-1 - жилая площадью 21,1 кв.м, 1-2 - кухня площадью 9,0 кв.м., 1- 3 - жилая площадью 17,9 кв.м, 1-4 - кухня площадью 10,4 кв.м, 1-5 - коридор площадью 12,2 кв.м, 1 -6 - санузел площадью 5,0 кв.м, всего 75,6 кв.м., а также гараж литер «Л», летняя кухня литер «М».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом кадастровый №, площадью 176,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, состоящий из: 1-1 - жилая площадью 21,1 кв.м, 1-2 - кухня площадью 9,0 кв.м., 1-3 - жилая площадью 17,9 кв.м, 1-4 - кухня площадью 10,4 кв.м, 1-5 – коридор площадью 12,2 кв.м, 1-6 - санузел площадью 5,0 кв.м, общей площадью 75,6кв.м., также на гараж литер «Л» и летнюю кухню литер «М».

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО5, ФИО6 и ФИО4 о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Выделить ФИО3 в натуре 1/4 долю жилого дома кадастровый №, площадью 176,8 кв.м., расположенного адресу: <адрес>, состоящую из в литере «А»: 2-1 - коридор площадью 6,2 кв.м, 2-2 - кухня площадью 8,6 кв.м., 2-3 жилая площадью 18,4 кв.м, всего 33,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом кадастровый №, площадью 176,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на: жилой дом, состоящий из: 2-1 - коридор площадью 6,2 кв.м, 2-2 - кухня площадью 8,6 кв.м., 2-3 жилая площадью 18,4 кв.м, всего 33,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2020 г.

Судья Алуштинского

городского суда Е.М.Скисов