Решение № 2-4029/2017 2-4029/2017~М-3255/2017 М-3255/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-4029/2017

Дело № 2-4029/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика (истца по встречному иску) ООО «Строительная компания «Глобус» - директора ФИО3, Кузнецова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Глобус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, по встречному исковому заявлению ООО «Строительная компания «Глобус» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Глобус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является трехкомнатная квартира с условным номером №, расположенная в подъезде №, на 2-ом этаже, общей ориентировочной проектной площадью квартиры 73,89 кв. метров, по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства завершенный объект строительства в ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт. Однако переданная квартира не соответствовала п.6.1.6 договора и не была пригодна для проживания. Поскольку водоснабжение и газоснабжение было подключено к дому только ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что имеет право на взыскание неустойки за нарушение застройщиком сроков выполнения работ. Также истец указывает, что действиями ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по договору, ему причинен моральный вред. Истец со ссылкой на Закон о защите прав потребителей, Закон «Об участии в долевом строительстве» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 810 руб., в счет компенсации морального вреда - 100 000 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление, согласно которому ООО «Строительная компания «Глобус» предъявила исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. Встречные исковые требования мотивированы тем, что по завершению строительства, было выявлено отклонение проектной площади по условиям договора (73,89 кв.м) от фактической проектной площади по результатам обмеров объекта (75,20 кв.м), отклонение составило 1,31 кв.м. Расчетная стоимость одного кв.м. по условиям договора составляет 28799 руб. 57 коп., в связи с чем сумма к доплате составила 37727 руб. 44 коп. Обязательства по оплате в полном объеме до настоящего времени ФИО1 не исполнены. ООО «Строительная компания «Глобус» со ссылкой на нормы ГК РФ просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37727 руб. 44 коп.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду. Встречные исковые требования не признал, пояснил, что представленные ФИО1 документы, подтверждают исполнение им обязательств по договору долевого участия в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представители ответчика (истца по встречному иску) ООО «Строительная компания «Глобус» - директор ФИО3, Кузнецов А.В. исковые требования не признали, указав, что обязательства по договору долевого участия застройщиком исполнены в срок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. Встречное исковое заявление поддержали в полном объеме, указав, что ФИО1 не представлены первичные документы об уплате денежных средств в размере 37727 руб. 44 коп.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Глобус» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 60-квартирный жилой, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: - трехкомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в подъезде №, на 2-ом этаже, общей ориентировочной проектной площадью квартиры 73,89 кв. метров.

Согласно п.3.3 договора ориентировочная стоимость строительства квартиры на момент заключения договора составила 2 128 000 рублей.

Согласно п.4.2 договора, Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема – передачи в ДД.ММ.ГГГГ г.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости квартиры подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 628 628 руб. (л.д.77), квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 000 руб.(л.д.79), квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 46 620 руб. (л.д.81), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Строительная компания «Глобус» (л.д.108), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138). Факт выдачи справки № от ДД.ММ.ГГГГ, подписание передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, представленной истцом, подлинность подписей в них ответчиком признается.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> района Чувашской Республики выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № г. (л.д.63-64).

Застройщиком ООО «Строительная компания «Глобус» в адрес ФИО1 направлено сообщение с просьбой явиться для приемки объекта долевого строительства (л.д.65-66).

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2 ст.8).После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п.3 ст.8)

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п.5 ст.8).

В силу статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств того, что истец ФИО1 в соответствии с п.5 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве обращался к застройщику с требованием о составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 указанного Закона, суду не представлено.

Напротив согласно передаточному акту к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истец принял от ответчика объект долевого строительства, стороны согласовали, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Стороны указали в акте, что взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве считают исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий (п.5 передаточного акта, л.д.138).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные сторонами доказательства и учитывая буквальное толкование условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, а также принимая во внимание, что ответственность застройщика по статье 6 Закона об участии в долевом строительстве возникает лишь в случае нарушения срока передачи объекта строительства после ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что квартира передана дольщику по акту в пределах установленного договором срока, в связи с чем нарушения прав потребителя в данном случае не произошло.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом ФИО1 не представлены суду доказательства нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительства в части срока передачи квартиры истцу, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Строительная компания «Глобус» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в полном объеме.

Отсутствие во введенном в эксплуатацию объекте долевого участия газоснабжения и водоснабжения, за подачу которых отвечают ресурсоснабжающие организации, не может служить основанием для взыскания с застройщика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Рассматривая встречное исковое заявление ООО «Строительная компания «Глобус» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Как установлено судом, сторонами подписано соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении площади объекта, согласно которому фактическая проектная площадь объекта по результатам обмеров составила 75, 20 кв.м., отклонение площади объекта в сторону увеличения установлено - 1,31 кв. м., сумма к доплате составила 37 727 руб. 44 коп. (1,31 х 28799,57 руб. (цена за кв.м.).

Сторонами в материалы дела представлены передаточные акты, подписанные сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в которых п.4 изложен в разных редакциях (л.д.31, 67).

Так согласно п.4 передаточного акта, представленного истцом ФИО1, участник долевого строительства произвел полную оплату стоимости жилого помещения согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.31).

Согласно п.4 передаточного акта, представленного ответчиком ООО «Строительная компания «Глобус», участник долевого строительства производит оплату стоимости жилого помещения согласно условиям договора участия в долевом строительстве (л.д.67).

Факт подписания указанных передаточных актов, а также подлинность подписей в них сторонами не оспаривается.

На запрос суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представлена копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.4 передаточного акт изложен в следующей редакции: «Участник долевого строительства произвел полную оплату стоимости жилого помещения согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.138).

Кроме того, истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 в материалы дела также представлена справка, выданная ООО «Строительная компания «Глобус» № от ДД.ММ.ГГГГ о произведенной им полной оплате по договору в сумме 2 212 347 руб. 44 коп. (2 128 000 руб. + 46620 руб. (затраты на приобретение приборов учета и котла индивидуального отопления) + 37 727 руб. 44 коп. (доплата). Подлинность данной справки ООО «Строительная компания «Глобус» признается (л.д.108).

Таким образом, поскольку в подтверждение полного и надлежащего исполнения обязательств по договору сторонами был подписан передаточный акт, в последующий сданный с другими документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации права собственности на квартиру за ФИО1, также ООО «Строительная компания «Глобус» выдана справка о полной оплате по договору, претензий о внесении оплаты по договору ФИО1 не предъявлялось, то данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об исполнении ФИО1 своих обязательств по оплате объекта по договору от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований, и отказывает ООО «Строительная компания «Глобус» в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 727 руб. 44 коп., в полном объеме.

Довод представителя ответчика (истца по встречному иску) ООО «Строительная компания «Глобус» Кузнецова А.В. об отсутствии у ФИО1 первичных документов, подтверждающих оплату в размере 37 727 руб. 44 коп. суд не принимает, поскольку ответственность за ненадлежащее ведение бухгалтерского учета возлагается на застройщика в силу Федерального закона от 06 декабря 2011 г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Строительная компания «Глобус» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 810 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, отказать в полном объеме.

ООО «Строительная компания «Глобус» в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 727 руб. 44 коп., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ